數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的20個(gè)一二線城市中，上半年商品住宅成交量環(huán)比下降的有18個(gè)。北上廣深一線城市成交量均出現(xiàn)大于20%的降幅，其中降幅最高的為上海，環(huán)比下降了34%。

　　二線城市上半年成交量出現(xiàn)分化。有業(yè)內(nèi)人士表示，二線城市的分化主要是由調(diào)控政策執(zhí)行嚴(yán)厲度及各城市樓市賣點(diǎn)不同所致。

　　一線城市表現(xiàn)不一

　　在一線城市中，上海成交同比大幅下降。7月10日，位于寶山區(qū)的某項(xiàng)目在前期長時(shí)間蓄客的情況下開盤，然而去化率并不理想。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月12日20點(diǎn)30分，該項(xiàng)目已成交或已預(yù)定套數(shù)為35套，僅占到其本次推出房源(560套)的6.25%。

　　此現(xiàn)象并非個(gè)案。位于浦東新區(qū)的某知名樓盤于近期開盤，其去化率也不理想。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月12日20點(diǎn)，僅成交5套，占推出總套數(shù)的2.45%。

　　住宅市場的不景氣也影響了開發(fā)商對(duì)土地的興趣。6月23日，因?yàn)闊o人報(bào)價(jià)競買，虹口一幅商辦用地停止出讓。值得注意的是，該地塊底價(jià)46.7億元，一旦有人參與報(bào)價(jià)，必將刷新今年上海雙料地王紀(jì)錄。

　　北京上半年樓市可以用擰巴來形容，其商品房市場與土地市場表現(xiàn)截然不同。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年北京商品住宅成交量環(huán)比下降超過了30%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，目前北京新房庫存量已經(jīng)攀升至10.76萬套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于目前進(jìn)入新盤供應(yīng)集中期，存量突破11萬套只是時(shí)間問題。

　　北京住宅市場的低迷卻并未影響其土地市場。6月27日，崇文菜市場(含西側(cè)地)地塊經(jīng)過多輪爭奪后，最終溢價(jià)140%成交，4.32萬元/平方米的樓板價(jià)刷新了北京單價(jià)地王紀(jì)錄，此前同類型的朝陽CBD地塊最高樓板價(jià)僅為2.14萬元/平方米。

　　與京滬不同，雖然深圳上半年成交量同樣出現(xiàn)下滑，但是其部分樓盤仍然出現(xiàn)熱銷，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)日光傾向。位于沙井的西薈城開盤當(dāng)日就售出九成房源。

　　上半年最后一天，深圳誕生了土地拍賣的總價(jià)“地王”。位于南山區(qū)蛇口太子灣的一宗地塊，被招商局蛇口工業(yè)區(qū)以64.39億元的底價(jià)拿下。

　　二線城市出現(xiàn)分化

　　二線城市上半年樓市出現(xiàn)明顯分化。數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計(jì)的16個(gè)二線城市中，14個(gè)城市上半年商品住宅成交量環(huán)比下降，2個(gè)上升。其中濟(jì)南環(huán)比上漲127%、廈門上漲10%。

　　在下降的城市中，最為“悲慘”的是蘭州(跌幅58.9%)，青島、長春等6個(gè)城市跌幅也都超過了30%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，二線城市成交分化與調(diào)控嚴(yán)厲度執(zhí)行有關(guān)。如廈門、濟(jì)南，受到去年“9·29”樓市調(diào)控影響較大，其去年下半年成交量均不足150萬平方米，在二線城市中處于較低水平，今年更嚴(yán)厲調(diào)控出臺(tái)后，剛需的大量入市造成了成交量的反彈。

　　這一點(diǎn)也在不久前由國家統(tǒng)計(jì)局公布的2011二季度購房信心指數(shù)中得到了體現(xiàn)，公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然濟(jì)南、廈門今年二季度購房信心指數(shù)仍低于全國平均水平，但相對(duì)于去年三、四季度卻出現(xiàn)了不小的上漲。

（東方早報(bào)）