來源：新京報(bào)作者：馬力
國土資源部昨晚公布了今年二季度全國主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況。二季度全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為3000元/平米,同比增長(zhǎng)8.85%,但環(huán)比增長(zhǎng)率有所下降。超過六成的主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運(yùn)行。
商業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)11.76%
監(jiān)測(cè)顯示,第二季度全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3000元/平方米,商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%,較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn);同比增長(zhǎng)率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。
監(jiān)測(cè)報(bào)告稱,今年二季度,在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下,商品住房交易量下降,交易價(jià)格有所松動(dòng),受間接影響,各用途的地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制,投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),全國商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長(zhǎng)率最高。
北京居住地價(jià)環(huán)比降0.58%
監(jiān)測(cè)報(bào)告同時(shí)也顯示,今年二季度,全國主要監(jiān)測(cè)城市中,超過六成城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩,漲幅超過5.0%的城市僅有兩個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市分別為:深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、南寧市、蘇州市、重慶市。同比漲幅方面,漲幅超過20.0%的城市有4個(gè),分別為昆明市、深圳市、石家莊市、南寧市。
關(guān)注度較高的居住地價(jià)變化,也與綜合地價(jià)的狀況基本一致。超過六成城市的居住地價(jià)環(huán)比增速有所回落,其中,熱點(diǎn)城市北京和杭州居住地價(jià)略有下降,降幅分別為0.58%和0.53%,溫州等4個(gè)城市還出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
專家觀點(diǎn)
謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控
中國土地勘測(cè)規(guī)劃院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說,持續(xù)收緊的房市調(diào)控政策推動(dòng)了地價(jià)漲幅的回調(diào)�！耙环矫�,中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度;另一方面,在一季度限購、限貸、限價(jià)嚴(yán)厲調(diào)控政策基礎(chǔ)上,銀根進(jìn)一步收緊,上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次加息,對(duì)開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓,基本緩解了企業(yè)高價(jià)搶地的狀況,房?jī)r(jià)、地價(jià)逐步平緩回調(diào)。”
不過這位負(fù)責(zé)人也表示,目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的一些難題仍未有效破解,例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高,地方政府追求局部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。綜合各類因素,一要謹(jǐn)防地方政府落實(shí)中央政策的力度有所弱化;二是謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象,以免土地市場(chǎng)再度過熱。預(yù)計(jì)下半年,全國各主要城市居住地價(jià)將總體趨穩(wěn)。 |
