6月份新建商品住宅市場出現(xiàn)年內(nèi)第一次井噴推盤，超萬套的供應(yīng)量在一定程度上推動了當(dāng)月成交量的上漲，但是這種推動力在進入7月份后有所減弱。
7月首周，近四成新盤成交套數(shù)為個位數(shù)。一方面購房者持續(xù)觀望；另一方面樓市庫存量不斷增長，未來銷售壓力再次凸現(xiàn)。
●市場
12個項目零成交
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，二季度新開期房項目中，7月第一周有32個成交量不足10套，其中有12個零成交項目。
據(jù)悉，這12個零成交項目中，既包括之前銷售情況不錯的金廣苑、藍麗雅舍，也包括銷售率一直為零的龍景灣、潤楓領(lǐng)尚苑以及中海九號公館。
除了不再推進銷售進度的尾盤外，仍有21個項目本周成交量為個位數(shù)，占新開期房項目的38%，和上周相比成交量為個位數(shù)的項目增加了5個。
●分析
滯銷將促房價下行
據(jù)了解，當(dāng)前新房庫存量已達到10.8萬套，緊逼11萬歷史高位，供應(yīng)增加但銷售滯緩。新項目集中入市雖然在短時間內(nèi)推動成交，但供大于售造成的銷售壓力已在7月份凸現(xiàn)，四成樓盤雖然入市卻成交乏力。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從本周零成交的項目來看，郊區(qū)項目比重較大，這是因為郊區(qū)項目入市定價多在2萬以上，相對于近郊區(qū)1.6萬的成交均價來說過高，加之部分區(qū)域如大興、房山近來供應(yīng)較多，短時間內(nèi)難以被市場迅速消化。
另外，張月還表示，從6月份成交來看，雖然中高端項目的銷售壓力相對較小。但是隨著央行再次加息，剛性需求購房難度增加的同時，未來高端保值購房需求也受到抑制，中高端項目下半年成交速度也會放緩，未來成交滯銷的項目將會增加。預(yù)計下半年開發(fā)商對于新項目的定價將趨于理性，房價下行的趨勢不會改變。
7月第一周零成交的新項目
項目名稱區(qū)域擬售套數(shù)擬售價格(元/平方米)目前簽約率
金廣苑大興3641582147%
藍麗雅舍順義301989830%
綠島家園36號樓門頭溝1802206015%
世華泊郡家園朝陽3242584321%
龍景灣大興136180920%
潤楓領(lǐng)尚苑通州550247010%
旭輝御府(資料、論壇)大興332259192%
中海九號公館豐臺128370250%
(以上表格數(shù)據(jù)由鏈家地產(chǎn)提供)
(本文來源：法制晚報) |
