通州兩站一街定向安置房項(xiàng)目一期已竣工交付驗(yàn)收，本季度將交付居民入住。 本報(bào)通訊員吳亞西攝
本報(bào)訊（記者周宇）記者昨天從通州區(qū)獲悉，今年通州保障房將新增3000套，達(dá)到開工建設(shè)7248套，在未來幾年內(nèi)完成。此外，預(yù)計(jì)今年年底完工18000余套保障房，此前西海子、上營等地拆遷居民和已完成保障房搖號(hào)的居民將住上新房。
公租房比例提高
通州區(qū)住建委負(fù)責(zé)人介紹，今年通州區(qū)保障房最終計(jì)劃是開工建設(shè)、收購等方式籌集各類保障房7248套，比最初公布的數(shù)字多了3000套，以滿足更多居民的住房需求。其中，經(jīng)適房586套、限價(jià)房862套、公租房（含廉租房）5800套，共包括17個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)今年的保障房建設(shè)計(jì)劃,9月底前所有項(xiàng)目必須開工。目前，已有一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作成熟開工。該負(fù)責(zé)人介紹，公租房大幅增加，將保證“住者有其屋”，讓更多的買不起房的居民可以住上新房。
據(jù)介紹，預(yù)計(jì)下一次限價(jià)房公開搖號(hào)在今年8月，可提供1455套限價(jià)房。目前通州進(jìn)入保障房輪候的共計(jì)1479戶家庭。
萬套房對接?xùn)|城
該負(fù)責(zé)人表示，保障房除保障本區(qū)居民，還有安置其他區(qū)縣人口的任務(wù)。在建的32個(gè)項(xiàng)目中，市住保辦為其他區(qū)縣調(diào)配保障性住房共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目，房屋總計(jì)6893套，面積共計(jì)497100平方米。
此外，環(huán)渤海高端總部基地（兩站一街）為東城區(qū)提供對接安置房10000套，建筑面積75.36萬平方米，這些保障房未納入通州保障房任務(wù)，可疏解安置東城區(qū)2.5萬人。
在今年7248套保障房任務(wù)下達(dá)前，通州在建保障房項(xiàng)目32個(gè)，可提供住房44565套（含安置房）。目前，已竣工項(xiàng)目1個(gè)，提供住房1834套。預(yù)計(jì)今年底再竣工7個(gè)項(xiàng)目，可提供房源18416套。
■相關(guān)新聞
通州商品房投資性需求降溫
本報(bào)訊（記者周宇）通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，通州商品房銷售已經(jīng)由投資投機(jī)性需求逐步轉(zhuǎn)向剛性需求和改善性需求。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，通州普通商品房住宅預(yù)售備案1700套，比去年同期減少了54.8%，成交金額32.14億元，比去年同期減少了46%。但每平方米價(jià)格比去年同期上浮了20%左右。
通州區(qū)住建委負(fù)責(zé)人介紹，通州將不再批準(zhǔn)純住宅項(xiàng)目，將以商務(wù)地產(chǎn)為主，以解決通州“睡城”問題。
目前，通州運(yùn)河核心區(qū)、北苑商務(wù)區(qū)都將開發(fā)商務(wù)地產(chǎn)，主要是辦公、酒店、休閑等高端業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。除此之外，如位于馬駒橋和臺(tái)湖鎮(zhèn)的聯(lián)東u谷、企業(yè)大道等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也由于便利的交通和優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境受到青睞。
此外，通州已開始著手規(guī)劃和建設(shè)一批高水平的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等生活配套項(xiàng)目，為居民解決后顧之憂。
443套購房剛性需求顯現(xiàn)
通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從目前預(yù)售商品房市場情況看，受全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控影響，通州和全市房地產(chǎn)銷售市場情況一樣，商品房預(yù)售增幅顯著回落，尤其是今年2月出臺(tái)的限購令，使商品房銷售數(shù)量顯著下滑，商品房銷售由投資投機(jī)性需求逐步轉(zhuǎn)向剛性需求和改善性需求。
隨著地理位置優(yōu)越、戶型合理、配套設(shè)施齊全、定價(jià)合理的項(xiàng)目陸續(xù)開盤，購房者對住房的剛性需求開始顯現(xiàn)，5月通州銷售情況出現(xiàn)小幅度回升，商品房預(yù)售443套，環(huán)比增加225.74%，同比增加26.57%，其中普通住宅預(yù)售383套，環(huán)比增加363%，同比增加15.09%，價(jià)格也逐漸趨于平穩(wěn)，5月普通住宅預(yù)售均價(jià)16997元/平方米。
2.3萬套
“存量房并非7年才能賣完”
通州區(qū)住建委負(fù)責(zé)人表示，有媒體報(bào)道稱，通州樓市在“限購令”的強(qiáng)勢打壓下，漸漸淪為京城樓市的“棄兒”，市值百億以上的近2萬套積壓樓房足夠銷售7年之久。這個(gè)說法不甚準(zhǔn)確。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，通州目前可售房屋確實(shí)達(dá)到2.3萬套，但其中包括經(jīng)適房、限價(jià)房、普通住宅、公寓、別墅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、車庫、其它等多個(gè)內(nèi)容，普通商品房存量只有1萬余套，遠(yuǎn)不用7年才能售完。
（京華時(shí)報(bào)） |
