繼5月中旬要求控制房地產(chǎn)信托規(guī)模之后，日前監(jiān)管層再度對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行“窗口”指導(dǎo)，要求今后信托公司凡涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)都需要逐筆報批。
“昨天，公司接到銀監(jiān)會電話，要求以后房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)要逐筆報批�！北本┮患译`屬銀監(jiān)會直接監(jiān)管的信托公司的一位人士向記者透露。據(jù)了解，這家公司目前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模并不大，而該公司并沒有收到此前一次的窗口指導(dǎo)意見�！斑@一次比上一次嚴(yán)厲，連我們這樣的公司都收到了。”這位人士向記者表示。
上海一家信托公司的一位人士也向記者證實，日前接到監(jiān)管部門電話通知，要求以后凡涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，不論是公司自有資金、單一信托還是集合信托計劃都要報到上海銀監(jiān)局審批�！吧弦淮蔚拇翱谥笇�(dǎo)還只針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，這一次只要涉及到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的都在窗口指導(dǎo)范圍之內(nèi)。”這位人士表示。
在貨幣政策趨緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行渠道融資困難，這導(dǎo)致很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托渠道融資，因此2010年以來，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)�？焖僭黾�。銀監(jiān)會的2010年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)年一季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額為2351億元，二季度末為3154億元，三季度末為3778.20億元，四季度末為4323億元。截至2011年5月末，全國正常經(jīng)營的63家信托公司中，有56家公司開展了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，規(guī)模共計5587.66億元。
針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模的快速增加，監(jiān)管層屢次警示風(fēng)險并在今年5月中旬對信托公司“窗口”指導(dǎo)，要求抑制房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長，例如，信托公司后續(xù)業(yè)務(wù)須與2011年4月底房產(chǎn)信托資產(chǎn)余額持平或逐步下降�！斑@次監(jiān)管部門再度出臺窗口指導(dǎo)意見，有可能是因為上次出臺的窗口指導(dǎo)意見效果并不明顯。”上述上海的信托公司人士表示。
記者從部分信托公司了解到，在上一次窗口指導(dǎo)意見出臺之后，一些房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司從事該業(yè)務(wù)受到牽制，由于規(guī)模控制的因素放慢了房地產(chǎn)信托計劃的發(fā)行速度。但還有一些公司反而加快了發(fā)行步伐，“房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管趨嚴(yán)是一個趨勢，沒準(zhǔn)什么時候就會被停了，現(xiàn)在能發(fā)就多發(fā)點�！蔽鞑恳患倚磐泄镜囊晃蝗耸肯蛴浾弑硎�，而存在同樣擔(dān)憂的信托公司也不在少數(shù)。
據(jù)記者了解，此次窗口指導(dǎo)意見要求，銀監(jiān)會直接監(jiān)管的信托公司今后涉及到房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)需要向銀監(jiān)會報批，而各地信托公司需要向各屬地銀監(jiān)局報批。不過目前尚不清楚有多少家信托公司接到了“窗口”指導(dǎo)意見。(上海證券報) |
