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土地市場開發(fā)商真缺錢 余杭15萬方商住地流拍
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-6-30 9:03:42
蘭格鋼鐵 |
土地市場開發(fā)商真缺錢
余杭15萬m2
商住地流拍
記者從杭州市余杭區(qū)公共資源交易中心獲悉，昨日下午正式掛牌出讓的余政儲出【2011】39號地塊，即仁和15萬平方米商住地因無人報價流拍。
昨天，余杭共出讓兩宗土地。其中，余政儲出【2011】38號地塊，用途為加油站用地，由杭州余杭舒達(dá)加油站有限公司以950萬元直接競得。該地塊僅一家單位報價，成交樓面價2009元/平方米。而另一宗位于仁和鎮(zhèn)云會村的余政儲出【2011】39號地塊出讓面積54518㎡，折合約81.8畝，用途為商住，可建面積逾15萬平方米，起價36800萬元，樓面起價2411元/平方米。因?yàn)闊o人報價，這宗宅地宣告流拍。
據(jù)悉，39號地塊是今年仁和鎮(zhèn)第四宗出讓的土地。2月25日，余政儲出【2011】02號商住用地和余政掛出【2010】123號商業(yè)辦公用地出讓，這兩塊地競爭非常激烈，最終分別被杭州森淼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和浙江綠苑市政園林建設(shè)股份有限公司競得，成交樓面價分別為3905元/平方米和1901元/平方米，溢價率分別為93.3%和245%。
時隔僅5個月，當(dāng)時的熱度可謂瞬間降溫�！斑@次出讓的39號地塊和前面3宗地位置差不多，且都是商住地，而且商鋪配合僅是底商，比例不多。之前，仁和的宅地每畝達(dá)600萬元都搶著要，現(xiàn)在每畝只有400多萬元卻無人問津�！庇嗪紖^(qū)國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這次流拍的出現(xiàn)，主要因?yàn)闃鞘姓{(diào)控的影響。由于限購，不少開發(fā)商的房子到了結(jié)頂還賣不掉，原計可以回籠的銷售資金回不來，再加上貸款的收緊，拿地的錢越來越少。
這是今年余杭首宗流拍的地塊，也是短短9天內(nèi)杭州第4宗流拍的地塊。隨著調(diào)控的不斷深入，開發(fā)商拿地會越發(fā)謹(jǐn)慎。
(錢江晚報) |
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