CPI拐點(diǎn)的遲遲未到，讓三季度加息的可能性正在無限加大。而這也將使已被資金短缺困擾的開發(fā)商面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。業(yè)界預(yù)計(jì)，未來房企為應(yīng)對“銀根”的緊縮必然采取信托基金等多方手段融資，但房企最直接、最靠譜的措施還是采取降價(jià)促銷以加速回籠資金，預(yù)計(jì)屆時(shí)打折降價(jià)將風(fēng)頭再起。
加息預(yù)期普遍上升
央行宣布自6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)第六次上調(diào)，這使得大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率升至21.5的紀(jì)錄高位。
當(dāng)日稍早公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月CPI同比增長5.5%，創(chuàng)34個(gè)月新高，表明通脹形勢依然嚴(yán)峻。據(jù)統(tǒng)計(jì)，人民幣匯率自去年6月19日匯改重啟以來已累計(jì)上漲5.5%。
據(jù)央行公布的對銀行家、企業(yè)家和儲戶二季度問卷調(diào)查結(jié)果顯示，68.2%的銀行家認(rèn)為利率下季度將繼續(xù)上升。專家預(yù)計(jì)，一方面是國內(nèi)的通脹壓力，另一方面是中小企業(yè)的生存和熱錢流入，業(yè)內(nèi)已對三季度加息達(dá)成普遍預(yù)期。
融資手段層出不窮
事實(shí)上,迫于銀行收緊信貸以及限購導(dǎo)致回籠資金緩慢的雙重壓力,眾多開發(fā)企業(yè)正在通過其他途徑籌資的現(xiàn)象逐漸增多,部分房地產(chǎn)企業(yè)開始通過信托基金、民間融資、境外融資的方式來獲取資金支持。統(tǒng)計(jì)顯示，信托基金對房地產(chǎn)的“鼎力支持”，繼4月達(dá)到248億元的單月最高規(guī)模之后，5月又打破4月的紀(jì)錄，規(guī)模達(dá)到了256億元的新高。但信托基金對房企的資質(zhì)、實(shí)力等門檻的要求很高，缺乏普遍適用性。而民間融資成本高企讓許多企業(yè)望而卻步,給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來壓力。境外融資雖然利率偏低,但是融資門檻相對較高。
與此同時(shí)，一些企業(yè)開始結(jié)合企業(yè)自身特點(diǎn)進(jìn)行融資。比較典型的案例則是，近日，首開股份宣布擬在銀行間市場發(fā)行不超過43億元的中期票據(jù)，用以募集資金用于公司保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)，旋即首開股份以13.2742億元成功的摘得了位于通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心的兩個(gè)地塊。業(yè)界評論，該種融資方式的特點(diǎn)在于,銀行間市場交易商協(xié)會根據(jù)企業(yè)的融資規(guī)模、融資用途等條件做出評估后,指定銀行、金融機(jī)構(gòu)為企業(yè)提供資金支持，融資成本較信托、直接債券融資更低。雖然該融資形式被指有借道保障房建設(shè)融資之嫌，但從結(jié)果來看，企業(yè)融資與拿地的目的均已達(dá)到。
策略調(diào)整箭在弦上
隨著資金壓力加大，市場上打折促銷的樓盤也開始增多。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，這次存準(zhǔn)率上調(diào)的信號很明顯，中央要進(jìn)一步收緊貨幣，而且至少未來兩年內(nèi)，貨幣政策都將是趨緊狀態(tài)�，F(xiàn)在房企資金來源都在受限，資金已經(jīng)很緊張了，此時(shí)必須加大資金回收力度。開發(fā)商首先要做的是“不扛價(jià)”，加大一次性付款等優(yōu)惠的力度，加快推盤的速度。
中廣信房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的預(yù)測，加息一是可以吸引部分儲蓄，二是對房企融資再加壓力，屆時(shí)已經(jīng)岌岌可危的房企資金鏈將面臨空前的考驗(yàn)。在此態(tài)勢下，房企最直接的措施是采取降價(jià)促銷以加速回籠資金，預(yù)計(jì)打折降價(jià)將成一股風(fēng)氣。但在未來一段時(shí)期內(nèi)，由于限購的地域性和差異性，市場需求分散至各區(qū)域，房價(jià)將繼續(xù)維持溫和變化，不會出現(xiàn)大起大落。(北京商報(bào)) |
