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深圳64億地王橫空入市 招商“內(nèi)定”再造蛇口
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-6-23 9:19:15
蘭格鋼鐵 |
作為招商局集團最大的根據(jù)地，蛇口集中了招商系的碼頭、物流基地以及房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。近期，蛇口70萬平米的土地出讓，也普遍被認為與招商系有“關聯(lián)”。
資料顯示，位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)一占地為69.764萬平方米地塊，將于6月30日掛牌出讓。6月20日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會正式公布了該宗地塊的掛牌起始價和履約保證金，分別為64.39億元及13億元。
據(jù)了解，該地塊起始價為多年以來深圳土地出讓的最高價，也是自2001年以來深圳出讓土地中最大的一塊。
內(nèi)定出讓
資料顯示，該地塊位于深圳南山區(qū)蛇口太子灣片區(qū)，屬于商業(yè)服務業(yè)設施用地+倉儲用地+港口碼頭用地+居住用地。總用地面積為69.764萬平方米(宗地范圍內(nèi)部分現(xiàn)狀為海域)，規(guī)劃建筑面積為170萬平方米。
出讓公告要求，競買申請人為公司、企業(yè)，可獨立(不接受聯(lián)合)競買；為中華人民共和國境內(nèi)注冊且住所在深圳的企業(yè)法人；競買申請人注冊資本不少于20億元人民幣；競買申請人經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)，具有公用碼頭經(jīng)營經(jīng)驗，競買申請人或其子公司、控股公司應當具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)證書；競買申請人應依法辦理項目用地范圍內(nèi)的海域使用權。
該宗地地價采用分類分期免息付款，其中，現(xiàn)有陸域部分地價款在簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)支付50%，其余50%在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)付清；尚未形成陸域部分的地價款在簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)支付10%，余款在2017年12月31日前付清。
項目建成后，競得人須向海關、三檢單位無償提供為郵輪母港客運綜合體服務的辦公及相關配套設施，政府不再另行提供。
另商務公寓中5萬平方米建筑面積納入深圳市人才公寓范圍，根據(jù)深圳市住房保障部門指導意見確定出租對象、租金標準，產(chǎn)權歸競得人所有，不得銷售。
鑒于以上種種要求，業(yè)內(nèi)普遍認為該地塊實為招商地產(chǎn)量身定制。主要根據(jù)在于，該地塊處在太子灣片區(qū)港灣三路東北側(cè)，含部分海域，正是招商局曾公布的太子灣郵輪母港項目所在地，并且作為有碼頭經(jīng)營資質(zhì)的開發(fā)商，也同樣只有招商局有此資格。
對于內(nèi)定招商一說，深圳市土地房產(chǎn)交易中心內(nèi)部人士表示，該地塊原來就屬于招商局下面蛇口工業(yè)區(qū)的工業(yè)地塊，因為要改變土地性質(zhì)用途，所以，政府收回來后再賣。
招商地產(chǎn)董秘辦人士也曾表示，公司未來通過大股東平臺，在深圳拿地的兩個方向是：蛇口海上世界片區(qū)和靠近現(xiàn)代蛇口碼頭的太子灣地區(qū)。
太子灣
眾所周知，招商是深圳蛇口的“最大地主”，而招商地產(chǎn)目前深圳在建項目也大都集中在蛇口，其中包括了雍景灣、招商局廣場、伍茲公寓、鯨山九期等項目。
隨著深圳城市更新的不斷推進，蛇口也面臨著新起步，為此，蛇口工業(yè)區(qū)也正式提出再造新蛇口規(guī)劃戰(zhàn)略。作為蛇口工業(yè)區(qū)的主要建設者，招商更宣布，未來5年將投資600億“再造新蛇口”。
而太子灣項目作為招商再造新蛇口的重要組成部分，其重要性不言而喻。
按照招商的規(guī)劃，太子灣片區(qū)將通過功能調(diào)整和改造升級，打造成為客運、商務和海濱休閑活動于一體的城市戰(zhàn)略節(jié)點，和集“海、陸、空、鐵”于一體的綜合性現(xiàn)代客運區(qū)，以及深圳海上門戶的綜合功能片區(qū)。
當中，最重要的一環(huán)就是進行現(xiàn)代化太子灣國際郵輪母港的綜合開發(fā)。郵輪母港項目包含運動員公寓、購物中心、辦公樓、酒店式公寓、碼頭等。
此外，今年4月12日，招商局集團總裁助理、招商地產(chǎn)董事長林少斌在股東會上也表示，大股東招商局對公司也一直很支持，招商局在蛇口的港口、倉儲和物流為主的用地，根據(jù)現(xiàn)在政府的規(guī)劃，這些地有相當一部分將會改變用途，招商地產(chǎn)將有機會從招商局獲得在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)方面的項目。
林少斌同時強調(diào)，蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)樓都將由是招商地產(chǎn)來參與開發(fā)。
(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
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