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九龍倉34億接收佛山四項(xiàng)目 會(huì)德豐離場(chǎng)內(nèi)地
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-6-16 9:31:36
蘭格鋼鐵 |
在會(huì)德豐私有化接近一年之際，6月15日晚，九龍倉低調(diào)發(fā)布公告宣布會(huì)德豐地產(chǎn)將持有的各內(nèi)地物業(yè)所有權(quán)益系數(shù)轉(zhuǎn)出，作價(jià)33.85億港元出讓給同宗的九龍倉。
待交易完成之后，會(huì)德豐地產(chǎn)將全面退出中國內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。會(huì)德豐有限公司的業(yè)務(wù)板塊將更為清晰：會(huì)德豐地產(chǎn)以17萬平方米土地儲(chǔ)備為起點(diǎn)深耕香港本地開發(fā)市場(chǎng)；新加坡公司的地產(chǎn)項(xiàng)目則集中于新加坡當(dāng)?shù)亍?br>
而上市公司九龍倉，會(huì)德豐有限公司對(duì)它的打算是內(nèi)地資產(chǎn)與香港資產(chǎn)配比達(dá)到50%：50%。而后，九龍倉更將成為集團(tuán)唯一深耕內(nèi)地的房地產(chǎn)公司，并勢(shì)必成為集團(tuán)房地產(chǎn)盈利的主要支撐。
33.85億港元
6月15日晚，九龍倉發(fā)布公告稱，九龍倉與會(huì)德豐地產(chǎn)簽訂了一筆買賣協(xié)議，具體指九龍倉將購入會(huì)德豐發(fā)展(中國)有限公司的全部已發(fā)行股本，作價(jià)14.49億港元，同時(shí)還將按一元算作一元的基準(zhǔn)購入會(huì)德豐發(fā)展(中國)有限公司于完成交易時(shí)將欠會(huì)德豐地產(chǎn)的股東貸款，按2011年5月31日統(tǒng)計(jì)，該金額約為19.36億港元。
在交易簽訂當(dāng)天，即6月15日，九龍倉已經(jīng)以現(xiàn)金支付了會(huì)德豐地產(chǎn)方面出售股份的14.49億港元的10%，九龍倉稱剩余部分將于交易完成時(shí)以現(xiàn)金支付。至于收購股東貸款部分，九龍倉稱“按公平原則基礎(chǔ)協(xié)商，本集團(tuán)將以其內(nèi)部資源及借款支付該價(jià)款及股東貸款”。
也就是說，九龍倉將總計(jì)支付約33.85億港元的資金，以換取會(huì)德豐地產(chǎn)在國內(nèi)四個(gè)項(xiàng)目的持有權(quán)益。
據(jù)公告稱，會(huì)德豐發(fā)展(中國)有限公司唯一主要資產(chǎn)為各個(gè)發(fā)展項(xiàng)目所涉及的物業(yè)的50%實(shí)質(zhì)權(quán)益；這些發(fā)展項(xiàng)目是招商地產(chǎn)集團(tuán)與會(huì)德豐地產(chǎn)集團(tuán)于廣東省佛山市進(jìn)行住宅物業(yè)發(fā)展的共同發(fā)展項(xiàng)目。
據(jù)公告表示，完成交易后，會(huì)德豐地產(chǎn)以及其旗下的全資附屬公司將不再持有任何中國內(nèi)地物業(yè)的權(quán)益，而交易的最后完成時(shí)間為2011年6月30日。
對(duì)于本次交易，九龍倉在公告中稱：“這是一項(xiàng)切實(shí)可行并有利可圖的投資，將可擴(kuò)大本集團(tuán)的發(fā)展物業(yè)權(quán)益，并將對(duì)本公司及其股東整體而言有所裨益�！�
據(jù)公告顯示，本次交易主要涉及四個(gè)項(xiàng)目，全部位于廣東佛山，分別為新城、禪城、獅山和桂城項(xiàng)目，皆是與招商地產(chǎn)合作獲取及開發(fā)。
新城項(xiàng)目于2007年以9.5億元購入，該地塊位于佛山市新城區(qū)(啟動(dòng)區(qū))裕和路以北，天虹路以南，汾江南路以東A、B地段，占地面積約28.676萬平方米，提供約50萬平方米的總樓面面積，其中約40萬平方米為未建成物業(yè)存貨。
禪城項(xiàng)目也是2007年以15.05億元獲取，該項(xiàng)目位于佛山市禪城魁奇路北側(cè)柱瀾路西側(cè)地段，占地面積約11.55萬平方米，提供23.9平方米的總樓面積，其中約28.3萬平方米為未建成物業(yè)存貨。
獅山項(xiàng)目于2010年獲得，地價(jià)款為6.8億元，該地塊位于佛山市南海區(qū)獅山城區(qū)地段，占地面積約15.27萬平方米，提供33.1萬平方米的總樓面面積。
桂城項(xiàng)目同樣于2010年以11.04億元拿下，該地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道，占地面積約6.04萬平方米，提供24萬平方米的總樓面面積內(nèi)地整合途徑
從2010年4月會(huì)德豐地產(chǎn)有意退市之日起，其備受關(guān)注的內(nèi)地物業(yè)問題終于宣告塵埃落定。
4月28日，會(huì)德豐與會(huì)德豐地產(chǎn)聯(lián)合公布，會(huì)德豐計(jì)劃以69億港元私有化旗下會(huì)德豐地產(chǎn)。據(jù)協(xié)議，會(huì)德豐需就注銷協(xié)議安排股份支付現(xiàn)金69.048億元，款項(xiàng)將以向會(huì)德豐提供的貸款支付。會(huì)德豐可獲充足財(cái)務(wù)資源以根據(jù)該建議的條款實(shí)施該建議。
6月25日，會(huì)德豐地產(chǎn)及會(huì)德豐聯(lián)會(huì)宣布，就有關(guān)大股東會(huì)德豐按每股13元的注銷價(jià)私有化獲99.92%股東通過。
7月21日，會(huì)德豐地產(chǎn)及會(huì)德豐聯(lián)合公布，高等法院聆訊已于今年舉行，協(xié)議安排于該日獲高等法院在沒有作出修訂的情況下，協(xié)議安排獲高等法院批準(zhǔn)。
此外，會(huì)德豐地產(chǎn)已向聯(lián)交所申請(qǐng)撤回股份的上市地位，而聯(lián)交所上市委員會(huì)已批準(zhǔn)，若協(xié)議安排生效，股份于聯(lián)交所的上市地位將于21日上午9：30予以撤回。至此，會(huì)德豐正式私有化。
其實(shí)，在會(huì)德豐地產(chǎn)意欲退市的過程中，有不少分析人士就認(rèn)為，在其退市之后，于國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可能會(huì)逐步注入九龍倉，以便讓九龍倉成為集團(tuán)房地產(chǎn)上市優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。
事實(shí)上，會(huì)德豐地產(chǎn)退市的原因業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)與九龍倉在國內(nèi)的發(fā)展有莫大關(guān)系。多人認(rèn)為，九龍倉在內(nèi)地發(fā)展面臨較大的資金需求，私有化會(huì)德豐地產(chǎn)將會(huì)進(jìn)一步集中會(huì)德豐的財(cái)務(wù)資源，以支持九龍倉的發(fā)展需求。
去年08月30日，會(huì)德豐副主席吳天海于中期業(yè)績(jī)會(huì)后首次正面表示，會(huì)德豐地產(chǎn)私有化后，其在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將于適當(dāng)時(shí)機(jī)注入九龍倉，從而令雙方的地產(chǎn)業(yè)務(wù)更為集中。
今年5月26日，吳天海再次對(duì)外透露，會(huì)德豐地產(chǎn)旗下內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)將于今年年中開始逐步注入到九龍倉當(dāng)中。
只不過，不曾想到的是，本次會(huì)德豐地產(chǎn)與九龍倉的資產(chǎn)整合會(huì)進(jìn)行的如此低調(diào)而迅速。
待6月30日交易完成，會(huì)德豐地產(chǎn)資產(chǎn)的注入將填補(bǔ)九龍倉在華南的市場(chǎng)空白。
此前，九龍倉的地產(chǎn)資產(chǎn)布局為：華東區(qū)域640萬平方米，華西區(qū)域440萬平方米，其他城市(長(zhǎng)沙、天津、武漢、大連)120萬平方米。
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