由于家長(zhǎng)對(duì)下一代教育問(wèn)題的重視,以重點(diǎn)中小學(xué)為賣點(diǎn)的學(xué)區(qū)房,受到眾多購(gòu)房者青睞。

　　新學(xué)年將至，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)升溫，與周邊非學(xué)區(qū)房的樓盤差價(jià)可達(dá)30%

　　全國(guó)矚目的高考結(jié)束了,下一代的教育問(wèn)題再次受到廣泛關(guān)注,由此也帶熱學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。即使在調(diào)控下,北京重點(diǎn)小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房需求依然旺盛,個(gè)別項(xiàng)目與周邊非學(xué)區(qū)房樓盤的差價(jià)可達(dá)到30%。

　　市場(chǎng)需求明顯升溫

　　隨著樓市調(diào)控不斷深入,二手房市場(chǎng)明顯萎縮。5月二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月減少22%,同比去年下降47%,但屬于重點(diǎn)小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)需求卻沒(méi)有明顯下降。

　　不少重點(diǎn)名校規(guī)定,落戶滿三年的家庭子女才能享有入學(xué)條件,因此每個(gè)新學(xué)年開始前的5-8月份通常是學(xué)區(qū)房成交的高峰期。臨近新學(xué)年,學(xué)區(qū)房成交量還呈上漲趨勢(shì)。

　　記者從鏈家地產(chǎn)了解到,芳草地小學(xué)所屬的東大橋北里、芳草地西街,以及史家胡同小學(xué)所屬倉(cāng)南胡同等小區(qū),5月看房人群明顯增加。

　　而在其他學(xué)區(qū)房,看房量和成交量都有所上升。如原宣武區(qū)內(nèi)全市重點(diǎn)小學(xué)“北京小學(xué)”周邊,學(xué)區(qū)房近期看房量則上漲20%-30%。市場(chǎng)已進(jìn)入到學(xué)區(qū)房的需求高峰期。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格連年上漲

　　學(xué)區(qū)房由于擁有入學(xué)名額,無(wú)論是老舊公房,還是略新的小區(qū),價(jià)格都要明顯高于劃片外的小區(qū),并且價(jià)格上漲較快。

　　麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張東表示,學(xué)區(qū)房由于需求旺盛價(jià)格堅(jiān)挺,特別是新學(xué)年開始前明顯升溫,即使在調(diào)控年,價(jià)格仍在上行。

　　記者從鏈家地產(chǎn)了解到,北京重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺,比周邊劃片外房?jī)r(jià)要高10%-30%,并且今年的價(jià)格要比去年上漲10%-25%。以史家小學(xué)為例,劃片小區(qū)朝陽(yáng)門北小街和倉(cāng)南胡同,價(jià)格水平在47000-50000元/平米,比周邊劃片外小區(qū)要貴30%左右,這個(gè)價(jià)格相比去年也上漲了24%。

　　鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,學(xué)區(qū)房受調(diào)控影響不大,原因在于大部分客戶都以自住兼投資為住,其普遍具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,在購(gòu)買后、入學(xué)前的3年時(shí)間內(nèi),70%以上的客戶不是自住而是用來(lái)出租,并會(huì)在子女畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手。

　　北京四大重點(diǎn)學(xué)區(qū)房區(qū)域盤點(diǎn)

　　1 萬(wàn)柳學(xué)區(qū)

　　“京城綠肺” 房源充足

　　萬(wàn)柳學(xué)區(qū)位于中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)的西部,北臨頤和園,西臨昆玉河,東部與中關(guān)村比鄰,素有“京城綠肺”之稱。區(qū)域緊鄰地鐵10號(hào)線的巴溝站,交通便利。學(xué)區(qū)教育氛圍濃厚,有諸多知名學(xué)校,如中關(guān)村三小、萬(wàn)泉河小學(xué)、北理、人大等等,吸引了廣大家長(zhǎng)的關(guān)注。區(qū)域地處三四環(huán)之間,學(xué)區(qū)房源充足且多為中高檔社區(qū),配套設(shè)施齊全,居住環(huán)境優(yōu)越。典型的學(xué)區(qū)房有蜂鳥家園、碧水云天,以及光大花園等等。

　　3 上清學(xué)區(qū)

　　綠色宜居 教育氛圍濃厚

　　“上清板塊”是指以上地和清華區(qū)域?yàn)橹行妮椛涞姆秶?從交通上被五環(huán)路、京藏高速和白頤路橫縱劃分。成片的城市綠化帶和改造之后的清河,使得這一區(qū)域宜居的自然環(huán)境成為最大亮點(diǎn)。區(qū)域教育氛圍濃厚,有諸多知名學(xué)校,毗鄰北京大學(xué)、清華大學(xué)、體育大學(xué)、海淀實(shí)驗(yàn)二小等多所重點(diǎn)院校,地鐵13號(hào)線的開通將上地區(qū)域和其南部城區(qū)緊密連接,交通便捷。

　　2 世紀(jì)城學(xué)區(qū)

　　配套成熟 名校林立

　　世紀(jì)城地處京城之西,東接京密水庫(kù),西鄰城市主干道西四環(huán),北望昆明湖,附近教育資源頗為豐厚,北大、清華、人大附小等等,并且世紀(jì)城的很多房源都有人大附小的上學(xué)名額,因此也帶動(dòng)了區(qū)域周邊學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。世紀(jì)城配套設(shè)施完善,超市、銀行等一切服務(wù)設(shè)施應(yīng)有盡有。

　　4 朝陽(yáng)門學(xué)區(qū)

　　核心地段 名校云集

　　位于東城區(qū)內(nèi)的朝陽(yáng)門北至東四十條、工體北路,南臨建國(guó)門內(nèi)大街,交通便捷,緊鄰東二環(huán),地鐵2號(hào)線、5號(hào)線由此經(jīng)過(guò)。此外,東城區(qū)也具有北京多所知名學(xué)校,如北京二中、史家小學(xué)、府學(xué)小學(xué)、燈市口小學(xué)等,教育氛圍濃厚。（新京報(bào)）