|
|
購房者望"跌"欲穿 北京樓市出現(xiàn)大面積滯銷
|
|
http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-6-8 9:07:57
蘭格鋼鐵 |
“端午小長假，來看盤的人挺多，不過大部分人只是過來看看，真正有購買意向的人其實并不多�！北本┦胸S臺區(qū)某新開樓盤銷售人員小李告訴中國證券報記者。
不少消費者表示，端午節(jié)期間，各樓盤銷售中心采取“遍地撒網(wǎng)”的策略，花樣百出的樓盤優(yōu)惠短信擠滿了消費者的手機。一直在等待買房時機的陳然表示：“不管你有沒有購房需求，反正端午小長假這幾天每天都能收到樓盤推銷短信�！钡牵颓皫讉�月的送家電、超級精裝等字眼相比，出現(xiàn)在短信中的“直降”二字的確吸引了不少像陳然這樣的剛需購房者前往看盤。
陳然稱，自己打電話咨詢樓盤的時候，對方通常是告訴自己看盤的消費者很多，所剩房源不多了，并以各種方式勸說自己去“看一看”。但是陳然到現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，看盤的人大多和自己一樣持觀望心態(tài)�！按蠹叶枷Ｍ衲攴績r能再降一點�！�
中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)端午期間“扎堆”入市的新樓盤，成為了購房者假期的一大去處，但正如陳然所說的，“觀望”氣氛濃重，購房者仍是望“跌”欲穿。
小李表示：“調(diào)控政策影響太大，今年五一小長假的促銷成效不太好。各房地產(chǎn)開發(fā)商必然要在端午節(jié)期間全力以赴，6月各家都在搶先推盤，在促銷力度方面免不了一場'血戰(zhàn)’�！倍±钐寡裕N售的樓盤目前銷量率還不到兩成，其中還包括了相當一部分之前積累的客源。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，包括萬科幸福匯(資料、論壇)、富力丹麥小鎮(zhèn)(資料、論壇)、芭蕾雨·悅都(資料、論壇)、金谷香郡(資料、論壇)、7克拉(資料、論壇)等5個項目于端午小長假開盤，創(chuàng)下今年以來小長假開盤樓盤最多的紀錄。其中，4個住宅項目中有3個均價在20000元/平方米以下，且都推出不同幅度優(yōu)惠；從戶型來看，這4個項目的主力戶型均包含“剛需”購房者較為青睞的中小戶型。但是，從銷售情況來看，開發(fā)商的優(yōu)惠明顯沒有打動購房者，買賣雙方的“博弈”仍在繼續(xù)。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，端午小長假部分樓盤的試探性入市銷售情況將影響6月份項目入市的供應量�！澳壳皝砜词袌龅牟┺娜詫⒀永m(xù)�！彼押裹c網(wǎng)購房中心監(jiān)控顯示，截至中國證券報記者發(fā)稿時，6月北京共有59個樓盤計劃入市，包括純新盤24個和老項目后期35個。其中，純新盤約占開盤總數(shù)的41%。6月的開盤量與5月開盤量相比，數(shù)量略微上漲，與去年同期相比上漲45%。在區(qū)域分布上來看，昌平區(qū)有11個項目開盤，成為6月開盤數(shù)量最多的區(qū)域，保利、萬科等名企在該區(qū)域都有新盤入市。其次是房山區(qū)，預計有10個項目入市。相比而言，豐臺、海淀等區(qū)域的新開樓盤項目較少。
陳然表示，目前新開樓盤的價格與自己的心理價位還有一點距離。這些優(yōu)惠打折促銷樓盤多集中在昌平、房山等區(qū)域，很難滿足在市區(qū)內(nèi)上班的白領(lǐng)打工族要求�！跋Ｍx市區(qū)稍微近一點項目的價格也能再降降。”
此外，中國證券報記者了解到，市場的“僵持”已經(jīng)導致北京樓市出現(xiàn)了大面積的滯銷。5月份北京29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。不少業(yè)內(nèi)人士表示，接下來的半年內(nèi)將會有大量新盤入市，尤其是純新盤入市“井噴”，這將進一步打亂目前房地產(chǎn)交易格局。“因為新盤首次上市，往往會以低價格吸引購房者�！�
(本文來源：中國證券報) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
|
|
|
