在持續(xù)了幾個月的傳聞與猜測之后，銀監(jiān)會近日要求各信托公司未來需要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托規(guī)模，房地產(chǎn)信托總量要穩(wěn)中有降。
滬上有信托公司人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示，如果房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)大門徹底關(guān)死，大多數(shù)信托公司將陷入僵局。
而近日有媒體報道稱，監(jiān)管層要求10家信托公司“暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”，從上周開始，包括平安信托、中信信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司已經(jīng)陸續(xù)收到來自監(jiān)管部門的“窗口指導(dǎo)”。
上述信托公司銷售部門總經(jīng)理略顯沮喪地對本報記者表示，今年以來，他所在的公司基本都是做房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，一是房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)利潤大風(fēng)險小，二是根據(jù)公司現(xiàn)有的人員結(jié)構(gòu)，開發(fā)出能夠取代房地產(chǎn)信托的新的業(yè)務(wù)難度大。他表示，一旦監(jiān)管層未來將房地產(chǎn)信托的大門關(guān)死，在找到新的業(yè)務(wù)增長點之前，公司的日子可能比較難過。
而此前，“今年日子比較好過”也是信托公司業(yè)內(nèi)人士的普遍感覺。
在緊縮的大背景下，房地產(chǎn)投資受到抑制，實體經(jīng)濟(jì)也在成本不斷上升的壓力之下，利潤被嚴(yán)重擠壓。一位信托公司高管告訴本報記者，今年春節(jié)過后，市場上購買高收益信托產(chǎn)品的資金暴增，產(chǎn)品幾乎供不應(yīng)求。
在資金需求一方，銀行在去年就對房地產(chǎn)公司關(guān)上了貸款大門，房地產(chǎn)企業(yè)要維持運轉(zhuǎn)所需資金，只能向成本更高的信托渠道尋求融資。
公開資料顯示，目前推薦中的房地產(chǎn)信托，收益率最高的是新華信托推出的上城風(fēng)景項目股權(quán)投資集合資金信托計劃，預(yù)期收益率達(dá)到11%。
而今年四川信托推出的俊發(fā)地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計劃預(yù)期收益率達(dá)到12.5%，成為今年以來預(yù)期收益率最高的信托產(chǎn)品。
一位銀行系信托公司管理人員告訴本報記者，現(xiàn)在，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托管得越來越嚴(yán)，一旦這塊業(yè)務(wù)大門徹底關(guān)死，大多數(shù)信托公司都將陷入僵局，即需要在短期內(nèi)尋找到房地產(chǎn)信托的替代產(chǎn)品。不過，從目前信托行業(yè)的人才結(jié)構(gòu)來看，做到這一點顯然不容易，目前國內(nèi)大多數(shù)信托公司的項目開發(fā)人員并不具備尋找優(yōu)質(zhì)項目的能力。
他同時表示，如果監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)“叫�！�，國內(nèi)幾家大型信托公司及銀行系信托公司可能會出現(xiàn)超越其他對手的機會，主要包括中信信托、平安信托、中融信托等大型信托公司，以及交銀國信、中投信托和聯(lián)華信托等。 |
