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房企借殼重組審批閘門(mén)漸開(kāi) 多家ST公司等待通關(guān)
 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2011-5-27 13:21:16  蘭格鋼鐵
    在關(guān)閉一年多后，房企借殼重組的閘門(mén)近期開(kāi)始松動(dòng)。繼S*ST圣方和S*ST蘭光的化身房企的重組方案獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后，重慶金科借殼ST東源的事宜也在加緊推進(jìn)。據(jù)中國(guó)證券報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，有近10宗房企借殼ST公司的重組案正在等待“通關(guān)”。業(yè)內(nèi)人士分析，部分在房地產(chǎn)調(diào)控之前上報(bào)的借殼重組方案，獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的可能性較大。

    審批或區(qū)別對(duì)待

    在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，昔日扮演著拯救ST公司角色的房地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)成為了重組的拖累。*ST鈦白等眾多公司的借殼重組案因?yàn)椤吧娣俊倍黄葦R淺。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，部分房企的借殼重組案是在2010年4月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)前上報(bào)監(jiān)管層的，因此，這些公司的重組計(jì)劃近期有可能獲得證監(jiān)會(huì)放行。

    ST東源26日公告停牌，待相關(guān)重大事項(xiàng)公告后再申請(qǐng)復(fù)牌。早在2009年3月，重慶金科便已選定了ST東源作為借殼上市的平臺(tái)。根據(jù)重組方案，ST東源擬定向增發(fā)9.08億股，吸收合并金科集團(tuán)47.7億資產(chǎn)，該方案已于同年11月獲證監(jiān)會(huì)有條件審核通過(guò)，并在2010年7月經(jīng)股東大會(huì)通過(guò)將重組有效期延期一年。然而，這一重組方案卻受阻于證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)重組和再融資審批的收緊。

    但近期，ST東源連續(xù)發(fā)布股票異常波動(dòng)公告，坦陳公司尚未收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)相關(guān)核準(zhǔn)文件，但公司將繼續(xù)積極推動(dòng)本次重大資產(chǎn)重組工作。

    業(yè)內(nèi)人士指出，此前獲批的兩家房企借殼的公司均是在調(diào)控前上報(bào)的方案。S*ST蘭光非公開(kāi)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)寧波銀億控股房地產(chǎn)資產(chǎn)的相關(guān)事宜于2010年3月22日獲得證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)，但受地產(chǎn)調(diào)控政策影響，S*ST蘭光一直未拿到證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)文件，直到今年的5月11日，證監(jiān)會(huì)最終放行。

    同樣的情況也出現(xiàn)在停牌整整五年的S*ST圣方身上。4月19日，S*ST圣方重組方案獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。資料顯示，S*ST圣方于2009年11月16日與新華聯(lián)置地的全體股東簽署重組協(xié)議，擬向新華聯(lián)置地全體股東發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)新華聯(lián)置地100%的股權(quán)。2010年3月，證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)了該公司的定向增發(fā)事宜，但一直未收到核準(zhǔn)文件。

    整體開(kāi)閘有待時(shí)日

    配合房地產(chǎn)調(diào)控，中國(guó)證監(jiān)會(huì)于2010年10月15日宣布，已經(jīng)暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。在這一規(guī)定之下，申請(qǐng)?jiān)偃谫Y、重組的地產(chǎn)企業(yè)需要由國(guó)土資源部先審核，確認(rèn)沒(méi)有囤積土地等違規(guī)行為，證監(jiān)會(huì)才可能放行。至此，有意借殼上市的地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始了沒(méi)有確定時(shí)間的漫長(zhǎng)等待。

    業(yè)內(nèi)人士指出，近期，部分房企借殼ST公司的重組獲批，是監(jiān)管層釋放的積極信號(hào)，但目前房地產(chǎn)企業(yè)的再融資仍處于被暫停狀態(tài)，對(duì)借殼上市審批的放開(kāi)也可能是試探性的，推進(jìn)過(guò)程也較為緩慢，這方面重組審批是否會(huì)完全開(kāi)閘，還需要看房產(chǎn)調(diào)控的市場(chǎng)效果。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年以來(lái)，共有45家上市公司房企發(fā)布了再融資方案，其中26家最終停止。另外，包括*ST德棉、ST國(guó)祥、ST百科、ST東源、*ST遠(yuǎn)東、ST瓊花、ST二紡、*ST嘉瑞、*ST商務(wù)、*ST白貓等10余家欲轉(zhuǎn)身房地產(chǎn)的公司重組案在監(jiān)管層面卡殼。

    不過(guò)，5月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)，部分房企重組案又開(kāi)始推進(jìn)。除了在審的房企借殼申請(qǐng)有“動(dòng)靜”以外，部分房企重新開(kāi)始了收購(gòu)上市公司控股權(quán)的動(dòng)作；比如浙江新世界日前就以財(cái)務(wù)投資為名，拿下了*ST九發(fā)的控股權(quán)。
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