三線城市濰坊陽光100城市廣場每平米均價達11000元
截至5月15日，北京5月份共有8個樓盤取得預(yù)售許可證。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢可知，8個樓盤中，五環(huán)及周邊地區(qū)普通住宅的新開樓盤均價粗略估計約為23000元/平米左右。其中，5月15日開盤的北京城建·筑華年(原葉美苑)開盤均價為26000元/平米。
同一天，山東濰坊中心地域的陽光100·城市廣場開盤，精裝LOFT房源價格在10012元/平米-12980元/平米之間。
調(diào)控一年多，政策由粗到細，漸漸變得紛亂。曾經(jīng)，因為一線城市瘋長的房價而傳出“逃離北上廣”的號召。只是，有多少向濰坊這樣的三線城市，讓人們即使逃離了夢想中的城市，回到家鄉(xiāng)后發(fā)現(xiàn)仍舊要面對居高不下的房價？
樓市依舊“空調(diào)”？
繼對外公布最嚴厲版本的“限購令”后，北京市政府在3月底對外公布了當時唯一一份承諾要讓今年房價“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標。
彼時，中指研究院一位專家接受《中國經(jīng)濟網(wǎng)》記者采訪時指出，這一承諾并不具有實際意義：政府完全可以減少市區(qū)內(nèi)新開樓盤，而加大五環(huán)及以外地區(qū)的推盤量，從而將房價均價降下來。
果然，4月份政策當真“初見成效”——搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅成交均價為14414元/平米，環(huán)比下降8%。只不過，《中國經(jīng)濟網(wǎng)》記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱4月份預(yù)售商品房住宅項目可以發(fā)現(xiàn)，10個獲得預(yù)售許可證的樓盤中，除去有2個位于豐臺區(qū)，其余全部位于五環(huán)及五環(huán)以外地區(qū)(含三個位于密云、延慶和房山項目)。
5月份以來，推出的8個樓盤中，剔除掉藍岸麗舍的別墅以及位于懷柔的頂秀美泉項目，其余6個全部位于5環(huán)及周邊地區(qū)。
以5月1日再次推盤、且位于大興區(qū)的金地仰山嘉園項目為例：按照房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的批準銷售面積以及擬售均價，對其進行加權(quán)平均后可得出每平米售價為24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉園的加權(quán)平均價格則為23964.16元/平米。
對比之下，金地仰山嘉園項目均價并未走低。而對于140平及以上的大戶型來說，擬售價格則有所上調(diào)，粗略估計每平米均價上調(diào)在2000元及以上。
粗略估計，5月份新推出6個位于五環(huán)及周邊地區(qū)的樓盤，每平米均價在23000元及以上。
三線城市價格也“在飛”？
在京工作的小孟在周末回到老家濰坊市，驚覺發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房價也在“飛”：5月15日在濰坊開盤的陽光100“城市廣場”項目開盤，居然出現(xiàn)了數(shù)人爭搶一套房源的火爆情景。
為此，小孟給陽光100“城市廣場”的售樓處打電話進行詢問。售樓人員對記者表示，此次推出的戶型全部是精裝LOFT結(jié)構(gòu)，32-68平米不等。
“40平米的戶型最受歡迎，扣除公攤面積20多平的話，可供使用面積大約為60多平吧”，售樓人員介紹道。小孟在心里初步計算一下，按使用面積計算的話，每平米也要在7000元以上。
據(jù)小孟了解的情況，濰坊住宅的均價應(yīng)該在4000左右，為何一段時間內(nèi)房價會漲到這個水平？原本想趁家家鄉(xiāng)房價不高買一套房子的小孟，向業(yè)內(nèi)朋友打聽相關(guān)情況。
“陽光100的房子是精裝，地點又好，據(jù)說剛開始想賣8000元/平米的”，小孟的朋友說，“但是搖號購房者眾多，等到開盤時每平米房價已經(jīng)是1萬多了”。而且，陽光100城市廣場項目的火爆情景還影響到周邊的房價，“保守估計每平米房價漲了500元，甚至有項目每平米隨之上調(diào)了1500元的”。
事隔一天后，也就是5月16日上午，小孟致電陽光100城市廣場的售樓處。售樓人員向其表示，目前40平米左右的戶型基本上售罄，“……要買的話，趕緊過來挑房子吧”。
調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)形式，似乎可以用恒大夏海鈞在4月業(yè)績發(fā)布會上的相關(guān)發(fā)言窺得端倪。據(jù)媒體報道，夏海鈞認為目前出現(xiàn)一線城市受影響、二線城市持平而三線城市增長的格局。據(jù)悉，夏海鈞表示整個行業(yè)還處在觀望當中，而恒大則將重點布局三線城市。
之前，有多位業(yè)內(nèi)人士表示，大型房企的入駐，往往會帶給當?shù)刈≌袌隽己妙A(yù)期，進而推高房價�？磥恚幢闾与x了北上廣，也未必逃離得了高房價。 |
