16日，上海市發(fā)改委在其網(wǎng)站發(fā)布落實(shí)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》(下稱《通知》)的實(shí)施細(xì)則，規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置，公布已登記房源信息，明確標(biāo)示每幢房屋的幢號(hào)、房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實(shí)際成交均價(jià)。
對(duì)于違規(guī)行為的處罰方式，上海市發(fā)改委政策法規(guī)處一負(fù)責(zé)人昨日稱，包括具體處罰辦法在內(nèi)的諸多細(xì)節(jié)，他們正在會(huì)同相關(guān)部門(mén)擬定統(tǒng)一方案。
有助“細(xì)化”房?jī)r(jià)構(gòu)成
除了國(guó)家發(fā)改委關(guān)于“一房一價(jià)”的相關(guān)規(guī)定，《通知》還提到，銷售花園住宅的，明確標(biāo)示該樓盤(pán)內(nèi)所有花園住宅房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實(shí)際成交均價(jià)；銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的編號(hào)、銷售狀態(tài)、面積和銷售總價(jià)。
對(duì)于《通知》中提及的關(guān)于銷售地下停車位的相關(guān)規(guī)定，陳晟稱，這將有助于“細(xì)化”房?jī)r(jià)構(gòu)成。
據(jù)陳晟介紹，此前有部分開(kāi)發(fā)商，會(huì)通過(guò)“免費(fèi)送車位”等促銷活動(dòng)，將車位售價(jià)混入房?jī)r(jià)成本，讓購(gòu)房者難以弄清房?jī)r(jià)高低。
提供4個(gè)規(guī)范表格
上海版“一房一價(jià)”實(shí)施細(xì)則與北京細(xì)則頗為相似。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔稱，相比北京細(xì)則，上海細(xì)則還提供了幾個(gè)樣表，方便開(kāi)發(fā)商落實(shí)規(guī)定，也便于檢查。上海市發(fā)改委發(fā)布的《通知》中，提供的4個(gè)規(guī)范表格分別是：樓盤(pán)基本信息表、房源價(jià)格信息表、已登記房源信息表和收費(fèi)項(xiàng)目信息表。
陳晟表示，更為具體的“一房一價(jià)”細(xì)則，對(duì)一些開(kāi)發(fā)商虛高定價(jià)、不規(guī)范標(biāo)示有較大影響，以后開(kāi)發(fā)商會(huì)在這些方面有所收斂，定價(jià)空間將會(huì)被壓縮，不規(guī)范的營(yíng)銷策略比如廣告的表達(dá)、房源信息的披露等方面將會(huì)有所完善，對(duì)價(jià)格的信息透明有重要作用。
但黃河滔仍強(qiáng)調(diào)，“近兩月仍在穩(wěn)步攀升的成交量表明，市場(chǎng)客觀、真實(shí)合理的需求仍大量存在，理清市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定價(jià)格需要更多在供求關(guān)系上做文章�！�
滬上開(kāi)發(fā)商稱少有違規(guī)
對(duì)于此次上海出臺(tái)的“一房一價(jià)”細(xì)則，上海多家開(kāi)發(fā)企業(yè)高管均稱“影響并不大”。
“我們一直就是按照政府規(guī)定做的，而且就我所知，明碼標(biāo)價(jià)的要求上海大部分開(kāi)發(fā)商都能做到，尤其是品牌開(kāi)發(fā)商，違規(guī)的只是少數(shù)�！毙褫x集團(tuán)總裁助理張偉峰說(shuō)。
上海紫竹半島銷售總經(jīng)理易兵也稱，上海此前已經(jīng)執(zhí)行“一房一價(jià)”的政策，不過(guò)此次出臺(tái)的細(xì)則更加細(xì)致，幾乎將所有涉及到樓盤(pán)、房源的各種重要信息都囊括了，“不過(guò)這一新規(guī)定對(duì)我們影響不是很大，因?yàn)楹芏嘁蠊镜男畔⑵鋵?shí)在售房合同里都有�！币妆硎�，上海大部分樓盤(pán)都是比較規(guī)范的，個(gè)別在明碼標(biāo)價(jià)上做得不夠的開(kāi)發(fā)商，往往也是由于疏忽。
易兵還提到，關(guān)于“一房一價(jià)”相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商公示優(yōu)惠折扣及享受條件，這對(duì)購(gòu)房者而言未必有利，“一直以來(lái)優(yōu)惠折扣都是開(kāi)發(fā)商和客戶之間商討產(chǎn)生的，如果通過(guò)公示固定下來(lái)，可商量的空間就少了。”
“關(guān)鍵要卡住備案價(jià)格”
楊紅旭稱，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，確實(shí)有助于防止開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)快速漲價(jià)、坐地起價(jià)，但由于開(kāi)發(fā)商可能先抬價(jià)再降價(jià)，變相規(guī)避，因此執(zhí)行“一房一價(jià)”最關(guān)鍵在于卡住備案價(jià)格，“在開(kāi)發(fā)商就備案價(jià)格報(bào)批審核時(shí)，政府部門(mén)應(yīng)將備案價(jià)格管控在合理的范圍內(nèi)，如可將備案價(jià)格與區(qū)域均價(jià)相掛鉤等�！�
新華社15日也引用業(yè)內(nèi)人士的話稱，“一房一價(jià)”執(zhí)行尺度模糊，建議調(diào)控更“精準(zhǔn)一些”。一方面，可與開(kāi)發(fā)商的成本核算結(jié)合起來(lái)考慮，防止開(kāi)發(fā)商亂報(bào)價(jià)；一方面，還要嚴(yán)格審核銷售的利潤(rùn)率是否在合理區(qū)間、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是否與周邊樓盤(pán)的成交情況脫節(jié)等。
據(jù)楊紅旭介紹，以前上海對(duì)商品房銷售價(jià)格，曾出臺(tái)過(guò)同一批房源可上下浮動(dòng)20%的規(guī)定，到了去年開(kāi)始要求開(kāi)發(fā)商將每套房子的建筑面積、單價(jià)、總價(jià)一一明示，并將每套房子的價(jià)格報(bào)批備案，實(shí)際售價(jià)只能比備案價(jià)格低，不能比備案價(jià)格高，這其實(shí)也屬于“一房一價(jià)”。而現(xiàn)在國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策，除了要求開(kāi)發(fā)商將每套房子的面積、單價(jià)、總價(jià)一一公示，還要求將土地性質(zhì)、土地使用起止年限、優(yōu)惠折扣、每套房子的銷售狀態(tài)等30多項(xiàng)內(nèi)容全部公示。(東方早報(bào)) |
