今年5月，樓市并沒有像往年一樣成為銷售旺季。
限購令的影響還沒有過去，國家發(fā)展改革委又發(fā)布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求從5月1日開始商品房銷售要實行一套一標價。
昨天，記者走訪多家地產中介公司了解到，受限購令影響，佛山的二手樓市成交量已跌至谷底，即便是進入傳統(tǒng)的“紅五月”，市場依然沒有解凍，反而有愈變愈冷的趨勢。相比之下，國家發(fā)展改革委發(fā)布的要求“明碼標價”新規(guī)定，對二手房市場的影響暫不明顯。
現(xiàn)象1
成交跌至谷底 價格出現(xiàn)松動
昨天，記者一走進湖景路廣房地產中介公司，公司一位楊姓主管就向記者哀嘆生意難做：“往年5月份都是傳統(tǒng)銷售旺季，但今年進入5月份后，前來看房的人比4月份還少，公司僅靠為數(shù)不多的租單支持，實在是入不敷出�！�
“目前佛山的二手房價加上稅費成本后，價格與一手樓價相比已不具備競爭優(yōu)勢�！焙奥芳ぶ脴I(yè)顧問農兆綠表示，最近一手樓價略有下調，吸引了不少二手房買家將置業(yè)目光轉向一手樓市場，從而導致二手房交易更加冷清，該店5月份還沒有銷售單成交。
“現(xiàn)在投資客已基本被擠出二手房買家市場，偶有成交也基本是以剛需族為主，改善型買家極少�！焙陀浀禺a置業(yè)顧問梁釗平表示，面對嚴厲的限購令，二手房成交量已跌至谷底，跟2008年全球金融海嘯期間差不多，上個月有不少小型地產中介是零成交，這個月形勢可能會更加嚴峻。
不過令買家欣喜的是，二手房價格最近開始出現(xiàn)松動。據(jù)和記地產相關人士透露，最近和記地產在金地九龍璧和惠景城各成交的兩套二手房，就出現(xiàn)了1萬～2萬元/套的議價空間，另有個別急需用錢的賣家，最近也開始主動降價�！叭绻麚Q作以前，賣方業(yè)主不反價就謝天謝地了�！�
現(xiàn)象2
棄售改租的二手房賣家增多
與此同時，棄售改租的二手房賣家明顯增多。據(jù)21世紀不動產中介工作人員透露，最近在進行電話跟進時，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主將原本打算擇機出售的物業(yè)都改成了放租，由投資客變身包租公或包租婆，且租金也較之以往大幅下降，有些甚至只有以往租金的一半左右。
和記物業(yè)置業(yè)顧問梁釗平也表示，最近不少交通暫時不算便利的中高檔樓盤，以及一些回遷戶較多的樓盤，都有包租公和包租婆涌現(xiàn)的現(xiàn)象。如東方水岸和濱海御庭有2個業(yè)主，名下各擁有10多套房子，最近不堪還貸壓力，陸續(xù)開始將名下房產放租，且租金也有大幅下降。“最近成交的1套東方水岸的租單，面積130平方米，三房兩廳的精裝修新房，家具家電齊備，原定租金4500元/月，最近的成交價才2000元/月；另外濱海御庭同樣大小和檔次的精裝修新房，租價也僅 3000元/月左右。”
“一般棄售改租的業(yè)主，多數(shù)是手中大多有數(shù)套物業(yè)，資金壓力較大，眼看著房子短期內很難賣得出去，于是想借租金緩解一下資金壓力。”梁釗平透露。
分析
限購是主因 “明碼標價”影響不大
導致二手房價格出現(xiàn)松動的原因，業(yè)內人士認為主要是受限購令的影響，至于發(fā)改委要求商品房交易明碼標價的新規(guī)定，則對二手樓市影響不算明顯。
“佛山實施限購令已經(jīng)一個多月了，現(xiàn)在絲毫沒看到解禁的跡象，這對不少手中握有大量房源且借用信貸資金炒房的投資客來說，可能面臨較大的資金考驗�！睗M堂紅地產中介陳經(jīng)理表示，自佛山開始實施限購令后，包括滿堂紅在內的多家大型地產中介公司的整體銷售業(yè)績都下滑了50%以上，樓價也沒有再出現(xiàn)上漲；因此，對于一些希望短期內快速套現(xiàn)的炒房者來說，資金壓力也隨之增大。
相比之下，國家發(fā)展改革委要求商品房“明碼標價”的新規(guī)定，對佛山的二手樓市影響不大。滿堂紅、21世紀不動產、合富、和記、吉之堡、廣房置業(yè)等多家地產中介公司的工作人員表示，二手房的定價權在業(yè)主，不在地產中介公司，即使是同一個樓盤相同戶型的房源，不同業(yè)主也可以開出不同的價格，政府和中介公司都無權干涉，因此，“明碼標價”估計在二手房市場較難執(zhí)行，不過針對一些小中介的暗中加價和吃差價行為，“明碼標價”或許具備一定的約束力。
預測
“示范效應”或帶動樓價下跌
處于多重政策壓力之下，佛山的二手房市場將會如何發(fā)展呢？業(yè)內人士認為，如果限購令遲遲不解禁，不僅傳統(tǒng)的樓市“紅五月”難再現(xiàn)，未來1～2個季度，市場都有可能會持續(xù)冷清。
“現(xiàn)在具備購房資格的消費群體，70%以上都是以80后準婚族為主，這部分消費群體最青睞總價30萬～50萬元/套的房源，其次是60萬～70萬元/套的小單位，但這類價格的房源，目前在佛山非常稀缺，如果樓價不降下來，成交量有可能進一步下滑�！焙陀浀禺a相關負責人認為。
“此次樓市限購令是史上最嚴厲的調控政策，現(xiàn)在限購令絲毫看不到解禁的跡象，對賣家的信心考驗也很嚴峻�！睗M堂紅地產市場部陳經(jīng)理表示，在降價“示范效應”的帶動下，未來二手房市場也有可能會出現(xiàn)小幅降價。而從目前的看房人數(shù)和交易情況來看，今年的樓市成交“紅五月”或難再現(xiàn)，預計未來1～2個季度都有可能保持成交低迷的局面。（廣州日報） |
