春暖花開、新綠綻放的時節(jié)并沒使別墅市場隨之轉(zhuǎn)暖。受政策調(diào)控影響，今年5月北京別墅市場開盤項目與去年相比，下跌42.9%，只有12個。傳統(tǒng)別墅區(qū)相較于以往開盤必升的局面有所改變，開發(fā)商的定價策略開始趨于理性。
今年4月，北京樓市保障房項目以及大量低價入市的郊區(qū)盤深受熱捧，別墅市場成交慘淡。據(jù)某機構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月北京別墅市場沒有一個項目銷售金額過億元，市場成交量同比下跌九成，環(huán)比下跌近一半。
進入5月份，與成交量下跌相呼應，北京別墅市場開盤項目數(shù)量與去年相比，下跌42.9%，只有12個。五一期間取得預售證、位于順義傳統(tǒng)別墅區(qū)的項目藍岸麗舍，預售均價未超過14000元/平方米。而該項目之前的二手別墅均價在15000元/平方米左右。另有項目宣稱若開盤認購10萬元可抵20萬，相較于以往開盤必升的局面，該區(qū)域開發(fā)商的定價策略趨于理性。
去年年底北京別墅價格堅挺，全然是另一幅景象。業(yè)內(nèi)人士認為，宏觀調(diào)控，特別是銀根的收緊，已經(jīng)讓開發(fā)商感到來自銀行及買家的雙重壓力。北京的別墅市場實際正演繹著樓市在嚴厲的政策擠壓下產(chǎn)生的微妙變化。
21世紀不動產(chǎn)分析認為，隨著今年保障性住房供地計劃的加大，中小戶型商品房增多，在限購的條件下，準購房者更加謹慎，市場中的觀望情緒濃重。這是構(gòu)成當前別墅市場定價變化的重要原因。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，北京別墅市場歷經(jīng)多輪調(diào)控，已經(jīng)進入了深度調(diào)整期，在目前北京別墅市場仍處于較強的調(diào)控背景下，大起大落的成交特征或?qū)蔀槌B(tài)。(中華工商時報) |
