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天河廣場(chǎng)一家中介的廣告。
廣州市國(guó)土房管局稱開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證減少 與去年“五一”中心城區(qū)推貨量相比
本報(bào)訊 (記者賴偉行)對(duì)樓市調(diào)控升級(jí)的預(yù)期正在不斷制造出各種“傳言”。繼“首次購(gòu)房首付成數(shù)可能提升至五成”的傳言后，昨日又有媒體報(bào)道，稱濟(jì)南、深圳、西安等多個(gè)城市，出現(xiàn)政府對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行分片區(qū)限制、同時(shí)暫停發(fā)放高價(jià)房預(yù)售證的消息。
“廣州之前沒(méi)有對(duì)高價(jià)樓盤停發(fā)預(yù)售證，現(xiàn)在也沒(méi)有對(duì)高價(jià)樓盤停發(fā)預(yù)售證�！睆V州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受采訪時(shí)表示，該局正密切關(guān)注市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，將根據(jù)情況及時(shí)研究應(yīng)對(duì)措施。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前中心六區(qū)供應(yīng)減少確實(shí)是事實(shí)，申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目也較少，而這主要是開發(fā)商的企業(yè)行為，只要達(dá)到規(guī)定的預(yù)售條件，開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證房管局不會(huì)因?yàn)槠鋬r(jià)格等其他因素而不予批準(zhǔn)。
開發(fā)商推貨的減少在中心城區(qū)表現(xiàn)得最為明顯，合富輝煌市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”廣州中心城區(qū)的供貨量明顯減少，去年“五一”中心城區(qū)供貨量接近1萬(wàn)套，但今年卻只有3000多套。在原本預(yù)期的1.2萬(wàn)套的新貨中，屬于中心六區(qū)的僅占34%。
推遲開盤的樓盤中，并不乏市區(qū)盤。像海珠區(qū)某樓盤項(xiàng)目，本來(lái)計(jì)劃在五一期間開盤，但由于市場(chǎng)不明朗，開盤時(shí)間目前已經(jīng)被延后。
“目前廣州的情況是開發(fā)商選擇推遲開盤時(shí)間，而不是房管局不批準(zhǔn)預(yù)售證。”經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，近期有傳言指首次置業(yè)購(gòu)房者首付可能會(huì)提至五成，這一消息的真實(shí)性估計(jì)也不大。如果將首次置業(yè)者和改善型買家都逐出市場(chǎng)，開發(fā)商將沒(méi)有了買方市場(chǎng)。今后調(diào)控的走勢(shì)將繼續(xù)通過(guò)收緊開發(fā)商貸款銀根的方式來(lái)進(jìn)行制約。
天河業(yè)務(wù)降四成
東圃小中介關(guān)門
本報(bào)訊(文/圖 記者何穎思)剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假房產(chǎn)中介大多當(dāng)成普通周末過(guò)。昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，受限購(gòu)限貸等政策影響，高端樓盤集中的天河區(qū)中介業(yè)務(wù)出現(xiàn)大幅萎縮，二手成交普遍下降四成。有行家指，雖然要出現(xiàn)中介倒閉潮的可能性不大，不過(guò)若五六月份成交量繼續(xù)下跌，有些中介行經(jīng)營(yíng)肯定會(huì)出現(xiàn)困難。
小中介長(zhǎng)期做租單無(wú)錢賺
天河公園附近某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人何先生對(duì)記者說(shuō)，五一期間跟平常周末差不多，一個(gè)經(jīng)紀(jì)帶客看樓1~2次左右�！白罱际窃谧鲎鈫味�，好難做，大家都說(shuō)在‘蝕’(虧損)”。
“東圃一些小中介有的已經(jīng)關(guān)門”，德誠(chéng)行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥對(duì)記者說(shuō)，雖然東圃一帶不算高價(jià)區(qū)域，但最近成交甚少，加上競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些小中介經(jīng)營(yíng)不善就關(guān)門大吉。
在珠江新城和天河北板塊，雖然沒(méi)有見到中介關(guān)門的消息，不過(guò)中介都轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的“懷抱”。興業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)推廣主管姚偉亮說(shuō)，天河區(qū)一些原來(lái)做豪宅的中介轉(zhuǎn)做商鋪。
天河業(yè)務(wù)萎縮四成
不論是大行、小行還是中等規(guī)模的中介行，都不約而同地向記者表示天河區(qū)近兩個(gè)月業(yè)績(jī)大幅下跌四五成。興業(yè)地產(chǎn)的姚偉亮對(duì)記者說(shuō)，近兩個(gè)月天河區(qū)的成交量下跌了40%。
德誠(chéng)行地產(chǎn)的何慶祥解釋說(shuō)：“一個(gè)是因?yàn)樘旌訁^(qū)樓價(jià)相對(duì)高，另一個(gè)是因?yàn)樘旌訁^(qū)的客人多數(shù)是二三次置業(yè)，甚至是投資客�！彪m然成交慘淡，但樓價(jià)依然“企硬”，興業(yè)地產(chǎn)的姚偉亮表示，由于擔(dān)心賣了買不回來(lái)，業(yè)主惜售令盤源減少。
買家觀望、賣家卻死咬價(jià)格不放，這可苦了以成交為生的中介經(jīng)紀(jì)們。有行家告訴記者，為了做成生意，天河區(qū)有中介經(jīng)紀(jì)自動(dòng)減傭，原本3%的傭金降低到1%多。昨日記者以客人身份咨詢，天河北路上的中介經(jīng)紀(jì)表示，如樓盤合適，中介費(fèi)“可以商量”。
成交持續(xù)下跌會(huì)現(xiàn)關(guān)門情況
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰指出，目前還沒(méi)有看到中介關(guān)門潮，但如果五六月份市場(chǎng)成交量持續(xù)下跌、政策沒(méi)有放松的話，一些行家經(jīng)營(yíng)就會(huì)有困難，出現(xiàn)關(guān)門或者大行吃小行的情況。
房?jī)r(jià)十城八漲
本報(bào)訊 5月3日消息，“百城價(jià)格指數(shù)”，4月份全國(guó)100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均價(jià)格則環(huán)比上漲0.13%，8個(gè)城市的同比漲幅超過(guò)4%。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)，4月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月環(huán)比上漲0.4%。北京等十大重點(diǎn)城市4月份住宅平均價(jià)格為15802元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。
具體來(lái)看，天津、北京住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.35%和0.14%，其他8個(gè)城市的價(jià)格則呈現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以內(nèi)，深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。
與去年價(jià)格同比來(lái)看，十大城市的住宅價(jià)格均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
(廣州日?qǐng)?bào)) |
