剛剛過(guò)去的“五一”長(zhǎng)假并未給一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)多“驚喜”。除了深圳的幾個(gè)樓盤(pán)因?yàn)榻祪r(jià)明顯而獲得購(gòu)房者追捧，再現(xiàn)人山人海的購(gòu)房場(chǎng)面外，北京、上海的假日樓市基本以冷清收?qǐng)�。買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈仍在繼續(xù)。然而，許多因調(diào)控而延遲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目很可能在5、6月份集中推出，這給二季度的樓市又增加了一些想象空間，屆時(shí)，供應(yīng)量的增加配合剛性需求，樓市成交可能將出現(xiàn)一輪回暖。
“五一”期間，深圳樓市可謂“東邊日出西邊雨”。這邊春交會(huì)冷冷清清，買(mǎi)方觀望；那邊打折樓盤(pán)處卻人潮涌動(dòng)，出現(xiàn)大搶購(gòu)。專家分析認(rèn)為，深圳樓市的剛性需求依然旺盛，誰(shuí)的優(yōu)惠多，誰(shuí)就能吸引購(gòu)房者。
熱：打折樓盤(pán)人氣火爆
5月2日下午3點(diǎn)左右，記者來(lái)到深圳鹽田區(qū)的某樓盤(pán)，離樓盤(pán)還有幾公里的時(shí)候，沿途已看到有中介在舉牌拉客，而在樓盤(pán)所在的街道，更是聚集了上百名中介人員，競(jìng)相邀客看房。
隨后記者進(jìn)入到售樓處，里面熙熙攘攘，擠滿了看房者，找個(gè)坐椅都很困難。帶記者看房的中介得意地說(shuō)，“昨天更恐怖，起碼比這多幾倍，都是趁五一假期過(guò)來(lái)看房的”。
原來(lái)，該樓盤(pán)打出1.7萬(wàn)元/平方米的低價(jià)口號(hào)，同時(shí)交給四家中介代理銷售，這幾天四家中介幾乎傾巢出動(dòng)。帶記者看盤(pán)的這家中介公司，因?yàn)槿耸植粔蛴茫瑢⑧徑_湖區(qū)的中介人員都調(diào)過(guò)來(lái)幫忙。
大多看房者都是被1.7萬(wàn)元的價(jià)格吸引過(guò)來(lái)的，一位戴先生就跟記者交流說(shuō)：“雖然鹽田區(qū)在深圳也算比較偏了，但畢竟是關(guān)內(nèi)，1.7萬(wàn)元還是不錯(cuò)的”。不過(guò)記者隨后發(fā)現(xiàn)，所謂1.7萬(wàn)元的起價(jià)只是個(gè)噱頭，數(shù)量極少，稍好點(diǎn)的戶型和樓層，均價(jià)還是在2萬(wàn)元以上，但相比此前2.5萬(wàn)元的報(bào)價(jià)還是有所降低的。
除了價(jià)格松動(dòng)，再加上該樓盤(pán)位于鹽田區(qū)政府旁邊，周邊配套齊全，吸引了不少購(gòu)房者下單。該中介告訴記者，這兩日樓盤(pán)銷售情況很好，前一日僅他們一家已經(jīng)訂出去8套，記者看房的當(dāng)天他們也訂出了5套。
熱銷的不止這一家，中海地產(chǎn)掀起的大降價(jià)行動(dòng)受到更加熱烈的市場(chǎng)追捧。4月30日，中�？党呛腿{時(shí)光在大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)一樓大廳舉行開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。上午9時(shí)30分，可以容納3500人的現(xiàn)場(chǎng)擠得水泄不通，走廊和通道里都站滿了人。
中海這兩個(gè)樓盤(pán)價(jià)格最低的為9680元/平方米，均價(jià)11000元/平方米。低價(jià)帶來(lái)的是熱銷。當(dāng)天中海原本推出1200套房源，后來(lái)因?yàn)橘?gòu)房者太多，又增加至1349套，結(jié)果仍被搶購(gòu)一空。大多數(shù)購(gòu)房者均表示看中的就是這個(gè)價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士稱，打折盤(pán)火爆銷售再次證明深圳購(gòu)房需求很大，只要價(jià)格合理就不乏買(mǎi)者。
冷：春交會(huì)上冷清觀望
或許是打折樓盤(pán)將購(gòu)房者都吸引了過(guò)去，與之形成鮮明對(duì)比的是，一年一度的深圳房地產(chǎn)春交會(huì)卻顯得有些冷清，本地房企參展量、看房者均遠(yuǎn)比往年要少，進(jìn)場(chǎng)者也以咨詢?yōu)橹鳌?br>
此次春交會(huì)參展樓盤(pán)項(xiàng)目近70個(gè)，而深圳本地的樓盤(pán)項(xiàng)目不到10家，大部分是周邊城市的項(xiàng)目，參展的也只有深物業(yè)、振業(yè)、萬(wàn)科等五家本地房產(chǎn)企業(yè)，其他的品牌企業(yè)，如招商、中海、華僑城、中糧等則集體缺席。與去年相比，參展房產(chǎn)商大幅減少。記者采訪的一家本地開(kāi)發(fā)商人員就認(rèn)為：“現(xiàn)在限貸又限購(gòu)，有錢(qián)的人被限購(gòu)買(mǎi)不了房，符合條件的又買(mǎi)不起，像往年那樣花大力氣參展促銷就沒(méi)必要了”。
本地樓盤(pán)少，促銷也不多，導(dǎo)致本地購(gòu)房者態(tài)度消極，觀望情緒濃厚，許多參會(huì)市民都表示是“過(guò)來(lái)看看的”。
另外，春交會(huì)場(chǎng)外的一些現(xiàn)場(chǎng)售樓處“五一”期間也比較蕭條。在福田皇崗、南山后海等片區(qū)的多個(gè)在售樓盤(pán)售樓處，看房的市民很少，來(lái)者最關(guān)心的也都是房?jī)r(jià)是否下降、是否有額外的折扣或能否貸到款等。
統(tǒng)計(jì)顯示，4月30日至5月2日三天，深圳共成交新房58套，還不如平時(shí)一日的成交量。而剛剛過(guò)去的4月份，深圳新建商品住房成交均價(jià)20295元，環(huán)比3月的19424元微漲4.4%，但成交量則大幅下降，全市共成交1879套、面積16.1萬(wàn)平方米，相比3月都下降了近三成。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“雖然目前樓市尚處于僵持狀態(tài)，不過(guò)剛性需求依然旺盛，只要樓盤(pán)降價(jià)就能熱銷”，“熱銷樓盤(pán)雖然數(shù)量有限，但也帶來(lái)了示范效應(yīng)，下一步就看賣(mài)方如何應(yīng)對(duì)，或許有更多開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮優(yōu)惠推盤(pán)�！�(上海證券報(bào)) |
