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房?jī)r(jià)暴利真相：上市房企毛利逾35%
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-5-3 9:05:21
蘭格鋼鐵 |
房地產(chǎn)成就富豪？
2011年福布斯發(fā)布的全球華人富豪榜單顯示，近三成華人富豪主要涉及房地產(chǎn)業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于其他行業(yè)。其中，前三甲中的李嘉誠(chéng)、新鴻基郭炳江兄弟均為房地產(chǎn)富豪；內(nèi)地女富豪當(dāng)中，吳亞軍、陳麗華亦是靠地產(chǎn)起家。
房地產(chǎn)造就富豪的“神話(huà)”，似乎證實(shí)了行業(yè)“暴利”的觀點(diǎn)。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬又如何？
WIND數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)前三名董事均值為209.18萬(wàn)元，較去年增長(zhǎng)了46.34萬(wàn)元；前三名高管報(bào)酬均值為210.10萬(wàn)元，較去年增長(zhǎng)了42.56萬(wàn)元。2010年，王石的年薪為760萬(wàn)元，就此成為房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中最高年薪；保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)宋廣菊的年薪為185萬(wàn)元，且并未從其他單位取得報(bào)酬或是津貼；央企投建保障房的代表企業(yè)中國(guó)中冶總裁沈鶴庭的年薪為79.41萬(wàn)元。
4月27日，接受《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)的廈門(mén)大學(xué)鄭若娟教授談及上市房企時(shí)提及，其“暴利”形象是其遭受到公眾壓力和指責(zé)的主要原因。
然而，“房?jī)r(jià)居高不下背后包括體制問(wèn)題，供需失衡的市場(chǎng)以及投資投機(jī)行為的推動(dòng)下所致”，全經(jīng)聯(lián)可續(xù)建筑委員會(huì)主任開(kāi)彥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，責(zé)任并不應(yīng)該全部怪責(zé)到開(kāi)發(fā)商頭上。不過(guò)，廈門(mén)大學(xué)鄭若娟教授同時(shí)也指出，住宅自有其特殊的商品性，開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任之一，應(yīng)包括使得居者有其屋的理念在內(nèi)——比如，制定合理的價(jià)格區(qū)間，增加供給等行為。
曾有業(yè)內(nèi)人士提及，應(yīng)該讓土地開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)更加透明。不過(guò)，曾有開(kāi)發(fā)商向《證券日?qǐng)?bào)》記者提及，從拿地到開(kāi)發(fā)的環(huán)節(jié)，地方政府與企業(yè)的利益糾結(jié)重重，所謂的信息透明并不具備可行性。
專(zhuān)家質(zhì)疑“暴利”
4月27日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)反問(wèn)道：“什么叫暴利”？在他看來(lái)，對(duì)“暴利”的定義以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定就存在著問(wèn)題。在他看來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)的調(diào)節(jié)，可以在土地增值稅、所得稅等諸多環(huán)節(jié)，為何要新增一個(gè)所謂“暴利”的概念？
劉元春同時(shí)也表示了對(duì)所謂反“暴利”相關(guān)政策后果的擔(dān)憂(yōu)。與此同時(shí)，一位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)的地產(chǎn)分析師指出，有關(guān)于反“暴利”的相關(guān)法規(guī)與政策并無(wú)明確的文件出來(lái)，“現(xiàn)在放出消息，有可能是看一下社會(huì)的反應(yīng)”。
若是真的有反“暴利”相關(guān)規(guī)定出來(lái)，結(jié)合5·1以后的“一房一價(jià)”政策，“未來(lái)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響”，上述地產(chǎn)分析師表示。
(證券日?qǐng)?bào)) |
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