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統(tǒng)計(jì)局：北京新建住宅環(huán)比價(jià)格停漲
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-4-20 9:11:20
蘭格鋼鐵 |
全國(guó)70個(gè)大中城市中，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還顯示，從新建住宅價(jià)格看，北京環(huán)比持平，同比則上漲4.9%。
始于去年4月17日“國(guó)十條”的樓市調(diào)控屆滿一年。數(shù)據(jù)顯示，一年來(lái)，北京共成交各類(lèi)住宅27.8萬(wàn)套；環(huán)比調(diào)控前一年時(shí)間下降約四成。
成交價(jià)北京新建住宅環(huán)比停漲
46個(gè)城市同比漲幅回落，比上月增加了16個(gè)
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，新建住宅和上個(gè)月相比，70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市。下降最多的贛州和岳陽(yáng)，降幅達(dá)到0.9%�？傮w上，3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。
其中，北京新建商品住宅價(jià)格停漲，數(shù)據(jù)顯示與2月持平。其中，北京90平方米以下環(huán)比下降0.5%；144平方米以上新建商品住宅繼2月份環(huán)比停漲后，3月份環(huán)比下降0.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，盡管同比上漲的城市仍然占到大多數(shù)，但是還是呈現(xiàn)出漲幅持續(xù)回落的總體趨勢(shì)。
從同比看，和去年同期相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有2個(gè)；同比漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)。
就北京而言，新建住宅上漲4.9%，漲幅同二月相比回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，宏觀調(diào)控政策對(duì)二手房的價(jià)格也產(chǎn)生影響。數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅下降幅度為0.1%。其中，90平方米以下及90-144平方米的二手住宅環(huán)比均下降0.1%，144平方米以上的二手住宅環(huán)比下降0.2%。
成交量北京成交量一年降四成
去年4月17日以來(lái)京城成交住宅27.8萬(wàn)套；限購(gòu)政策抑制投資
截至上周末，始于去年4月17日“國(guó)十條”的樓市調(diào)控屆滿一年。數(shù)據(jù)顯示，一年來(lái)，北京共成交各類(lèi)住宅27.8萬(wàn)套；環(huán)比調(diào)控前一年時(shí)間(2009年4月17日至2010年4月16日)的樓市成交量，下降約四成。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，調(diào)控一年來(lái)，二手住宅成交量下跌的絕對(duì)值最大。2010年4月17日至2011年4月16日，全市二手住宅成交約18萬(wàn)套，環(huán)比調(diào)控前一年的28.3萬(wàn)套減少10.3萬(wàn)套，降幅為36.6%�，F(xiàn)房住宅成交量下跌幅度最大，超過(guò)60%。期房住宅一年來(lái)成交約8.5萬(wàn)套，降幅為40.5%。
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，去年4月底，北京在全國(guó)率先推出限購(gòu)政策，抑制了部分投資投機(jī)需求，特別是今年2月份出臺(tái)的升級(jí)版限購(gòu)政策進(jìn)一步強(qiáng)化了調(diào)控效果。一年來(lái)，信貸政策不斷收緊，多次加息疊加在一起遏制了部分購(gòu)房需求，存貸款準(zhǔn)備金率的收緊也抑制了商業(yè)銀行的放貸沖動(dòng)。
■釋疑
北京3月份房?jī)r(jià)到底降沒(méi)有？
此前北京數(shù)據(jù)顯示3月房?jī)r(jià)同比下降；專(zhuān)家稱(chēng)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)口徑不同，但趨勢(shì)一致
此前，北京市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，3月份，北京新建商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)同比19個(gè)月以來(lái)首降，和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)并不完全一致。
對(duì)此，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志解釋稱(chēng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)表的“新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”，在統(tǒng)計(jì)口徑和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上均與日前發(fā)布的“新建普通住宅價(jià)格”有所不同。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的指數(shù)，是一個(gè)住宅的全口徑統(tǒng)計(jì)指數(shù)，既包括普通商品住宅，也包括別墅、高端住宅和高容積率、大戶型住宅。而北京日前發(fā)布的“新建商品住宅價(jià)格”，主要是對(duì)新建普通住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，也包括保障房，所以?xún)烧咴诮Y(jié)果上會(huì)有所差異。但是，兩者發(fā)布的價(jià)格一個(gè)是環(huán)比下降，一個(gè)是環(huán)比停漲，說(shuō)明從趨勢(shì)上看還是一致的，表明北京新房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下降態(tài)勢(shì)。
■分析
“二季度房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)出現(xiàn)拐點(diǎn)”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，5月前后現(xiàn)拐點(diǎn)，部分房企可能率先降價(jià)
針對(duì)房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，從目前來(lái)看，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)基本形成，但現(xiàn)在就評(píng)價(jià)調(diào)控效果為時(shí)尚早，還需要觀察二季度的情況。從現(xiàn)有4月的情況看，交易量明顯下降，入市的中低價(jià)樓盤(pán)增多，這也從側(cè)面說(shuō)明價(jià)格下降的趨勢(shì)應(yīng)該更加明顯。
他認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。但也不能忽略房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。為此，要尋求一種平衡關(guān)系，要讓房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，要惠及民生，還不能傷及經(jīng)濟(jì)。他表示，要讓房?jī)r(jià)的情況跟老百姓的收入情況掛鉤。
根據(jù)對(duì)一線城市新建商品住宅環(huán)比漲幅趨勢(shì)研判，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部判斷，預(yù)計(jì)5月前后一線城市將迎來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，即新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌。該部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示，3月，一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落的速度也最大，說(shuō)明政策重點(diǎn)調(diào)控的地區(qū)，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。
北京中原地產(chǎn)援引有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，84家上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-705.9億元，同比大減1150億元。北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，資金壓力不平均，部分房企可能率先降價(jià)。
具體到北京，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2009年以來(lái)，北京住宅用地超過(guò)50%供應(yīng)集中在房山、大興、通州等郊區(qū)縣，這些區(qū)域很可能在最近開(kāi)始出現(xiàn)明顯降價(jià)。
爭(zhēng)議
到目前為止還看不出來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否出現(xiàn)拐點(diǎn)。
從以往看，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策延續(xù)性不強(qiáng)，所以無(wú)法預(yù)估調(diào)控效果。同時(shí)，調(diào)控政策的執(zhí)行力也不能說(shuō)很強(qiáng)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不好預(yù)估�！�(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)
“樓市調(diào)控進(jìn)入質(zhì)變關(guān)鍵期”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，面臨量降到價(jià)降形勢(shì)，樓市調(diào)控不宜放松
針對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，宏觀調(diào)控的效果開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，但是部分城市房?jī)r(jià)同比上漲幅度依然較高，無(wú)論調(diào)控力度還是市場(chǎng)預(yù)期都不宜在第二季度放松，房?jī)r(jià)依然有較大回調(diào)空間。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示，調(diào)控依然需要加強(qiáng)執(zhí)行力度，目前來(lái)看大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的量降，但是成交價(jià)格依然處于連續(xù)兩年上漲的慣性中，樓市調(diào)控已經(jīng)到了量降到價(jià)降的關(guān)鍵質(zhì)變時(shí)期。
爭(zhēng)議
3月份一線城市樓市成交均價(jià)下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購(gòu)政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場(chǎng)陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開(kāi)發(fā)商無(wú)意推盤(pán)，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢(shì)推盤(pán)，由于價(jià)格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上，并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是結(jié)構(gòu)性降價(jià)。
———北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同
新京報(bào)記者蔣彥鑫張旭胡紅偉 |
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