控制房?jī)r(jià)目標(biāo)這么高抑房?jī)r(jià)還是促房?jī)r(jià)

http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-3-23 10:41:44 蘭格鋼鐵

    近來(lái)，一些城市陸續(xù)公布了今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。銀川：漲幅控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內(nèi)；太原：漲幅不超過(guò)全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平；昆明：漲幅不超過(guò)人均可支配收入增長(zhǎng)水平。廣州、鄭州則確定要將漲幅控制在10%至15%之間。

    公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，是“新國(guó)八條”作出的硬性要求。而從上述城市公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)看，不得不說(shuō)，離普通民眾的期望值有著相當(dāng)大的差距。在那些房?jī)r(jià)較高的城市，人們首先希望房?jī)r(jià)能下降；即使降不了，也不能再漲了；即使繼續(xù)上漲，漲幅也不能太高。而上述這些城市的今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，或不超過(guò)GDP增速，或不超過(guò)居民收入增速，因各地確定的GDP、居民收入增速大多超過(guò)10%，這意味著今年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)大多在十幾個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)(比如太原市為13%以內(nèi))。這到底是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，還是促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)？

    一個(gè)簡(jiǎn)單的道理是，如果房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)僅僅不低于GDP或居民收入增速，那么不管GDP和居民收入怎樣增長(zhǎng)，同步上漲后的房?jī)r(jià)仍然太高，仍然與GDP、居民收入嚴(yán)重不相稱，仍然有很多人買(mǎi)不起房，甚至更加買(mǎi)不起房某個(gè)家庭的年收入增加5000元，增長(zhǎng)10%，而其所在城市的房?jī)r(jià)上漲10%，從每平米2萬(wàn)元漲到2.2萬(wàn)元，一套100平米的房子漲價(jià)20萬(wàn)元，5000元對(duì)20萬(wàn)元，不是更加只能望房興嘆嗎？

    房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的確定，最重要的參照因素應(yīng)當(dāng)是居民住房支付能力。鑒于當(dāng)今房?jī)r(jià)畸高、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民承受能力，那些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，其房?jī)r(jià)控制目標(biāo)應(yīng)立足于促使房?jī)r(jià)下降或不再繼續(xù)上漲，通過(guò)不斷提高居民收入讓更多人買(mǎi)得起房。即使做不到這一點(diǎn)，也應(yīng)將房?jī)r(jià)漲幅控制在一個(gè)較低的水平。比如可確定房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)CPI漲幅，否則就應(yīng)被認(rèn)定為“過(guò)快上漲”，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大調(diào)控力度。

    各地確定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)如此之高，可能是擔(dān)心過(guò)于嚴(yán)厲的樓市調(diào)控影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，甚至影響政府收入，也可能是為了給房?jī)r(jià)調(diào)控留下寬松的空間，以免完不成目標(biāo)任務(wù)承擔(dān)責(zé)任。但不管怎么說(shuō)，這樣的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，實(shí)在讓人看不到平抑房?jī)r(jià)的誠(chéng)意和決心。

    (來(lái)源：和訊網(wǎng))

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