|
|
發(fā)改委：商品房銷售須一套一標(biāo)價(jià)
|
|
http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-3-23 9:46:58
蘭格鋼鐵 |
國(guó)家發(fā)改委昨天宣布，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》已于日前發(fā)布，規(guī)定要求，從今年5月1日起，商品房銷售實(shí)行“一套一標(biāo)價(jià)”，并要明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，可自行降價(jià)、打折，但漲價(jià)須重新申報(bào)備案。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房也須執(zhí)行此規(guī)定。
要點(diǎn)1
售樓處要設(shè)置標(biāo)價(jià)牌
規(guī)定要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一標(biāo)價(jià)”。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置設(shè)置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。
商品房經(jīng)營(yíng)者要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息對(duì)稱
【解讀】
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)行“一套一標(biāo)價(jià)”，可堵塞開(kāi)發(fā)商不斷抬價(jià)的投機(jī)行為，有利于維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，還便于監(jiān)管部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行更為科學(xué)、有效的管理。例如，每套住宅的價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填報(bào)，獲批后每套住房?jī)r(jià)格對(duì)外公示，網(wǎng)上簽約時(shí)價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，否則無(wú)法完成簽約。
此外，“明碼標(biāo)價(jià)”還可實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息對(duì)稱，購(gòu)房者可清晰掌握同一區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格，促使一些僅憑借地段就漫天要價(jià)的項(xiàng)目進(jìn)行合理定價(jià)。
要點(diǎn)2
全部房源須一次公開(kāi)
根據(jù)規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源。
對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。
商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，包括土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)位置、容積率、車(chē)位配比率、當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等。
避免開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”
【解讀】
在市場(chǎng)火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商普遍“捂盤(pán)惜售”借機(jī)漲價(jià)。但“商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源”這一規(guī)定實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商在同一個(gè)施工證下的所有樓棟、全部房源都將全部公開(kāi)，加快開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏，可以緩解目前供應(yīng)不足的問(wèn)題。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》對(duì)于新房及二手房市場(chǎng)均將發(fā)揮規(guī)范性的正面影響，使商品房的定價(jià)機(jī)制更加完善，利于政府的樓市調(diào)控政策順利有效實(shí)施。(京華時(shí)報(bào)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
|
|
|
