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廣州首次明確宅地配建保障房 不按要求可限預(yù)售
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-3-23 9:29:09
蘭格鋼鐵 |
昨日，廣州市國(guó)土房管局一口氣推出5幅用地，其中唯一的一幅住宅用地芳村高爾夫球場(chǎng)地塊前所未有地在出讓公告中要求，競(jìng)得人須配建30000平方米保障性住房，并且按相關(guān)規(guī)定建成后將這批住房無(wú)條件移交給政府相關(guān)部門。
開發(fā)商買地建商品房的同時(shí)還要配建一定比例的保障性住房，這是廣州落實(shí)“新國(guó)八條”又一舉措。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后廣州在宅地出讓的過(guò)程中，配建保障房的要求有望常態(tài)化。
起拍樓面地價(jià)4378元/m2
公告顯示，該地塊為荔灣區(qū)高爾夫球場(chǎng)AF030448地塊，屬于二類居住用地，可建設(shè)用地面積63906平方米，容積率不大于2.8，建筑面積不大于178937平方米，掛牌起始價(jià)為7.835億元，折合起拍樓面地價(jià)約4378元/平方米。
去年，同一地段的另外兩地塊分別以折合樓面地價(jià)7400元/平方米和7296元/平方米出讓，溢價(jià)率均在100%以上，刷新了芳村地區(qū)土地成交價(jià)紀(jì)錄，成為當(dāng)之無(wú)愧的芳村“地王”。如今，新推出的這一地塊除了要求中小套型比例不低于70%，還要競(jìng)得人配建30000平方米的保障性住房。如果剔除配建的保障房面積，地塊起拍樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到5260.6元/平方米。
昨日同時(shí)推出的5幅地塊中，2號(hào)地塊為荔灣區(qū)東沙荷景路地塊，為商業(yè)用地、公共服務(wù)設(shè)施用地，掛牌起始價(jià)為2.1155億元。3號(hào)地塊位于番禺區(qū)橋南街中心城區(qū)中心醫(yī)院北側(cè)，屬于商業(yè)金融用地，掛牌起始價(jià)為5.229億元。
其余兩幅分別為辦公用地和交通設(shè)施用地。
首次明確要求配建保障房
其實(shí)，廣州這一舉措早有先兆。在廣州的“新國(guó)八條”落地細(xì)則中就提出，要進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度，加大財(cái)政資金的投入力度，將保障性住房建設(shè)資金在土地出讓凈收益中的提取比例從目前的10%提高到13%。在加大政府投入的同時(shí)，激勵(lì)和吸引社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)，在部分新出讓的商品住宅用地和“三舊”改造用地中，配建一定比例的公共租賃住房等保障性住房；制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位利用自有存量土地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下建設(shè)保障性住房，優(yōu)先安置本單位符合條件的職工。
“這是我們的一次探索，3萬(wàn)平方米保障房的建筑面積是包含在17萬(wàn)多平方米建筑面積之內(nèi)的。”廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，在住宅用地的出讓中要求配建其他性質(zhì)的住房，在廣州并不是首次，早在2006年和2007年，廣州就幾次在宅地出讓項(xiàng)目中要求開發(fā)商配建回遷安置房或者由政府回購(gòu)性質(zhì)的住房。不過(guò)在金融危機(jī)發(fā)生后，這個(gè)做法就擱淺了�！澳菚r(shí)配建的單位已經(jīng)有保障房的性質(zhì)，但是直接明確要求配建保障房，這是首次。”該負(fù)責(zé)人透露，今后廣州在宅地出讓中要求配建保障房有望實(shí)現(xiàn)常態(tài)化，不一定要選定特定區(qū)域的宅地在出讓時(shí)要求配建保障房。
不按要求建保障房可限預(yù)售
一旦出讓的住宅用地配建保障房成為常態(tài)化，如何保證開發(fā)商如期建設(shè)保障房、不把保障房放在邊角位上呢？
對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商拿到地塊后，保障辦會(huì)介入對(duì)保障房的建設(shè)提出要求，保障房什么時(shí)候建成交付給政府也有明確規(guī)定。但是暫時(shí)不考慮在土地出讓之初就明確保障房的用地，要給開發(fā)商留出整體設(shè)計(jì)的空間，但保障辦也會(huì)對(duì)其提出要求的。
該負(fù)責(zé)人表示：“不用擔(dān)心開發(fā)商延期建房，或者把保障房建在邊角位上，如果開發(fā)商不按規(guī)定和要求建設(shè)保障房，我們可以對(duì)其預(yù)售和商品房的確權(quán)進(jìn)行限制�！�(廣州日?qǐng)?bào)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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