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郁亮：萬(wàn)科今年沒有再融資計(jì)劃 繼續(xù)參建保障房
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-3-10 9:22:38
蘭格鋼鐵 |
3月8日，萬(wàn)科(000002)總裁郁亮表示，今年萬(wàn)科沒有資本市場(chǎng)再融資計(jì)劃，萬(wàn)科已經(jīng)連續(xù)四年沒有在資本市場(chǎng)增發(fā)融資。未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡牟呗�，并繼續(xù)參與保障房建設(shè)。
繼續(xù)參建保障房
面對(duì)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，郁亮指出，萬(wàn)科從2008年開始就實(shí)施積極的定價(jià)策略，2010年開始按照“新盤開盤首月完成銷售60%”的標(biāo)準(zhǔn)制定市場(chǎng)上可以接受的價(jià)格。雖然2010年新開工面積達(dá)到1248萬(wàn)平方米，但有一部分已經(jīng)在2010年售出。
“十二五”期間，我國(guó)保障房建設(shè)將全面井噴。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)5年我國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套。到“十二五”末，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%-8%提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。顯然，未來(lái)開發(fā)商將有更多機(jī)會(huì)參與到保障房的建設(shè)中。
對(duì)于萬(wàn)科參加保障房建設(shè)的計(jì)劃，郁亮表示，萬(wàn)科已經(jīng)在北京、上海、深圳和南京等城市參與保障房建設(shè)，在南京參與建設(shè)的一個(gè)保障房項(xiàng)目超過(guò)百萬(wàn)平米。萬(wàn)科目前參與保障房建設(shè)主要是盡到行業(yè)領(lǐng)跑者的責(zé)任，其原則是在不影響股東利益的情況下參與，不影響股東利益主要指不虧錢，甚至只有一塊錢利潤(rùn)就夠了�！拔磥�(lái)政府在制度設(shè)計(jì)上能夠使保障房可以持續(xù)運(yùn)營(yíng)的話，萬(wàn)科愿意嘗試，但目前公司還沒有找到合適的運(yùn)營(yíng)方案�！�
拿地政策持續(xù)穩(wěn)健
年報(bào)顯示，萬(wàn)科2010年分配方案為每10股派1元，郁亮認(rèn)為，萬(wàn)科的分紅派息政策一直是連貫和持續(xù)的，2010年的分紅派息率是16%左右，比2009年有所提高，希望通過(guò)未來(lái)兩三年的努力，穩(wěn)定在20%的派息水平上，給投資者形成一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。
2010年末萬(wàn)科有168億的短期借款和一年到期的負(fù)債，相對(duì)于目前持有的378億元現(xiàn)金，財(cái)務(wù)狀況比較穩(wěn)健。郁亮表示，今年萬(wàn)科會(huì)更加注重現(xiàn)金流的管理，會(huì)通過(guò)合作來(lái)獲取更多的項(xiàng)目，和各類資源的所有者進(jìn)行合作。雖然萬(wàn)科目前現(xiàn)金比較充裕，萬(wàn)科會(huì)一直堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡牟呗裕恍枰袃傻饺觊_發(fā)的土地儲(chǔ)備就夠了�，F(xiàn)在萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備大約夠兩年，不夠三年，今年將精打細(xì)算，精挑細(xì)選地獲取合適的項(xiàng)目資源。
目前全國(guó)已有多個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”，樓市調(diào)控政策正逐步傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，開發(fā)商對(duì)于拿地的態(tài)度已經(jīng)從2010年的火爆轉(zhuǎn)為冷靜。從近期成交的土地價(jià)格來(lái)看，土地成交溢價(jià)率正出現(xiàn)明顯下降。與此同時(shí)，有關(guān)部門對(duì)開發(fā)商囤地的打擊力度并沒有放松，地產(chǎn)商依靠囤地坐等土地價(jià)格飆升從而獲取收益的模式已經(jīng)改變。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)土地市場(chǎng)出讓面積同比下降超過(guò)四成，平均成交樓面價(jià)格下跌了約25%。其中，住宅用地的成交面積同比下跌超過(guò)五成，樓面地價(jià)同比下跌了約15%。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前逐步收緊的資金面以及房地產(chǎn)成交的壓力，正迫使開發(fā)商加快開發(fā)速度和周轉(zhuǎn)力度。萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)持的穩(wěn)健拿地政策正反映出目前開發(fā)商對(duì)政策調(diào)控的應(yīng)對(duì)。
中國(guó)證券報(bào)記者萬(wàn)晶于萍 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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