樓市調控不動搖，信貸手段持續(xù)發(fā)力。繼貸款利率優(yōu)惠從7折上調至8.5折之后，近期北京、深圳、廣州等多個城市的首套房貸利率開始取消8.5折優(yōu)惠。專家認為，取消利率優(yōu)惠提高了首次置業(yè)者購房成本，部分支付能力低的購房者將退出市場，未來一段時間將給二手房市場帶來較大沖擊。
多個城市取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠
首套房首付比例上調至30%，貸款利率優(yōu)惠從7折上調至8.5折……今年伊始，銀行信貸額度緊張的影響開始擴散，北京、上海、深圳、杭州等城市，紛紛傳來商業(yè)銀行取消首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠的消息。
記者在采訪中了解到，首套房貸利率正在告別8.5折優(yōu)惠。深圳工農(nóng)中建交五大銀行，以及招行、深發(fā)展等多家銀行于春節(jié)前后先后取消了8.5折利率優(yōu)惠，有的銀行還根據(jù)貸款者的情況，設定了10%至15%的上浮比例。
在廣州，多家銀行取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，上調為執(zhí)行基準利率。建設銀行廣東省分行方面稱，目前對首套房貸基本取消優(yōu)惠，二套房貸利率上浮維持在基準利率1.1倍。中國銀行廣東省分行相關人士表示，首套房貸款利率參照同業(yè)定價水平確定，執(zhí)行二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
廣東發(fā)展銀行有關負責人告訴記者，該行全國網(wǎng)點首套房房貸利率已取消8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，在貨幣政策轉向過程中，存款準備金率多次上調，壓縮了商業(yè)銀行可供放貸資金的規(guī)模，而多次加息又使得商業(yè)銀行中長期存貸利率差縮小，放貸利潤變薄，銀行利潤空間不斷遭受擠壓。為了提升利潤空間，銀行開始提高貸款利率，以達到“以價補量”的目的。
首套房購房成本提升
首套房貸利率優(yōu)惠取消，直接增加了首套房的購房成本，實現(xiàn)買房夢想增加了難度。
2010年12月底，深圳市民童小姐向深圳發(fā)展銀行貸款240萬元在南頭購得一套二手房。2011年2月21日，銀行方面通知她，之前承諾的8.5折利率優(yōu)惠已取消，貸款利率需升至基準利率。
童小姐告訴記者，“我房子都過戶了，這意味著我被挾持了。我同意的話，30年期的貸款要多支出利息約67萬元，我付不起；不同意的話，就得把房子賣掉，但又要交營業(yè)稅，而且再買房就要按二套房算利息了�！�
胡玉琴也覺得很為難�！盀榱速I房，我向銀行貸款49.5萬元。銀行通知我要取消8.5折利率優(yōu)惠，上調至基準利率的1.15倍。本來按8.5折利率優(yōu)惠，每月要還4300多元，如果按1.15倍的話，每月需還5100元左右。也就是說，按新利率還貸的話，每月要多還800元，負擔一下子變大了�！�
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，買房對于老百姓，尤其是首次置業(yè)者而言，是一項巨大的支出。購房者的償還能力有限，每個月能還多少貸款都是經(jīng)過仔細測算的。此次上調貸款利率，意味著購房者支付成本上升，支付能力下降，一些原本準備進入購房市場的置業(yè)者將被擋在市場門外。
二手房市場將受沖擊
專家認為，首次置業(yè)者資金有限，大多購買的是二手房，利率優(yōu)惠取消將使二手房市場成交量受到較大影響，而新建住房市場所受影響不大。
北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說，目前新建住房市場的購房者多是改善型的二次置業(yè)者，而非支付能力低的首次置業(yè)者，因此利率優(yōu)惠取消對新建住房市場的影響并不大。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，由于首次置業(yè)者的資金量有限，大多購買的是二手房，因此利率優(yōu)惠取消對小戶型二手房成交量的影響將比較明顯。如果一個城市實行的“賣一買一”限購政策，那么利率優(yōu)惠取消對二手房市場的影響將傳導至新建住房市場，但傳導力度不會太大。
專家建議，差別化住房信貸政策應得到堅持和進一步完善。韓世同說，滿足首次置業(yè)者的購房需求是樓市調控需要解決的問題。目前，高房價未降、基準利率上調、利率優(yōu)惠取消，供房者負擔越來越重，使得買房越來越像個夢。 |
