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美房地產(chǎn)市場(chǎng)可能明年復(fù)蘇

 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期:2011-2-28 9:36:36  蘭格鋼鐵

  巴菲特致股東信:今年加碼“大收購(gòu)”

  “美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)從明年開始復(fù)蘇”

  美國(guó)“股神”沃倫·巴菲特26日在給伯克希爾·哈撒韋公司股東的年度致信中表示,他依然看好美國(guó)的未來(lái),并會(huì)在年內(nèi)尋找更大的并購(gòu)機(jī)會(huì)。

巴菲特稱,不確定性一直存在,希望美國(guó)人對(duì)美國(guó)的未來(lái)保持樂(lè)觀態(tài)度,他認(rèn)為美國(guó)的“好日子”就在前方。并表示,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)從明年開始復(fù)蘇,這將有助于美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

  “股神”沃倫·巴菲特扣動(dòng)“收購(gòu)扳機(jī)”的手指正在發(fā)癢。

  美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間26日,巴菲特以伯克希爾·哈撒韋公司(下稱伯克希爾)董事長(zhǎng)身份致信股東,看好美國(guó)投資前景,打算“花錢”。這位80歲的“股神”仍未明示誰(shuí)將成為接班人。

  根據(jù)當(dāng)天伯克希爾公布的2010年財(cái)報(bào),該公司去年凈賺129.7億美元,增長(zhǎng)61%;,其中第四季度凈利潤(rùn)為43.8億美元,增長(zhǎng)43%。截至 2010年底,該公司賬面價(jià)值1573億美元,握有現(xiàn)金382億美元,保險(xiǎn)浮存金已經(jīng)超過(guò)了658億美元。(編注:資產(chǎn)的賬面價(jià)值=資產(chǎn)賬面余額-資產(chǎn)折舊或攤銷-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,其可簡(jiǎn)單理解為凈資產(chǎn)。)

  “我們準(zhǔn)備好了,獵象槍已經(jīng)上膛,我扣動(dòng)扳機(jī)的手指正在發(fā)癢!卑头铺卦谥鹿蓶|信中稱,去年伯克希爾史上最大的一筆收購(gòu)案——北伯靈頓鐵路公司的效果比預(yù)計(jì)的要好,F(xiàn)在巴菲特說(shuō),他渴望進(jìn)行更多的收購(gòu)。

  20億美元“加倉(cāng)”美國(guó)

  歷年巴菲特致股東信中都沒(méi)有標(biāo)題,《紐約時(shí)報(bào)》稱,如果這次要加標(biāo)題,那應(yīng)該是“愿上帝保佑美國(guó)”。

  “金錢總是向著機(jī)會(huì)流動(dòng),而美國(guó)則是充滿了機(jī)會(huì)!卑头铺卦谛胖袑懙馈

  股神援引1941年珍珠港事件、1987年股市暴跌和2001年“9·11”事件稱,總有人在討論不確定性,但無(wú)論今天是什么情況,明天永遠(yuǎn)存在不確定性,不要讓現(xiàn)實(shí)把你嚇倒了。

  對(duì)于巴菲特而言,當(dāng)下的美國(guó)充滿了投資和并購(gòu)機(jī)遇。

  去年美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)了汽車、煤炭和建筑物品運(yùn)輸需求,所以伯克希爾2009年以265億美元收購(gòu)的北伯靈頓鐵路公司被巴菲特譽(yù)為“2010年的亮點(diǎn)”,該筆收購(gòu)能將伯克希爾常規(guī)稅前收益提高將近40%。一度,外界將上述并購(gòu)交易視作巴菲特防御金融危機(jī)的舉動(dòng)。不過(guò),這次巴菲特估計(jì)又讓人啞口無(wú)言了。

  巴菲特準(zhǔn)備再接再厲。按照巴菲特的想法,伯克希爾需要實(shí)施“更多重大收購(gòu)”。他在26日的信中,以斜體字形式突出“重大”一詞。

  巴菲特口中所謂的重大收購(gòu)是指交易金額在50億美元至200億美元之間的收購(gòu)。巴菲特和合伙人芒格稱,公司越大,巴菲特的興趣也就越大。

  但僅僅規(guī)模大還不夠,對(duì)于潛在的收購(gòu)目標(biāo),巴菲特和芒格列出了以下標(biāo)準(zhǔn):

  1.被收購(gòu)的公司規(guī)模要大(稅前盈利至少有7500萬(wàn)美元,除非該公司恰好身處我們已有的行業(yè))

  2.表現(xiàn)出持續(xù)盈利能力(我們對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)不感興趣,對(duì)扭虧為盈的情況也不感興趣)

  3.負(fù)債很少,或基本沒(méi)有負(fù)債,但企業(yè)仍能創(chuàng)造較好的產(chǎn)權(quán)回報(bào)率(ROE)

  4.穩(wěn)定的管理層(我們無(wú)法提供管理層)

  5.業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單(如果涉及太多高科技,我們無(wú)法理解)

  6.明確的要價(jià)(如果收購(gòu)價(jià)格未知,我們不想浪費(fèi)買賣雙方的時(shí)間,哪怕是進(jìn)行初步商談)

  巴菲特說(shuō),2011年伯克希爾的資本開支將達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的80億美元,其中較去年新增加的20億美元全部投資在美國(guó)。他認(rèn)為美國(guó)的“好日子”就在前方。他說(shuō),美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)從明年開始復(fù)蘇,這將有助于美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

  巴菲特預(yù)言美國(guó)利率將會(huì)上調(diào),給伯克希爾帶來(lái)至少5億美元收益,但利率短期內(nèi)不大可能上調(diào)!案呃实絹(lái)前,我們也許能幸運(yùn)地為一部分所持現(xiàn)金找到(投資)機(jī)會(huì),得到不錯(cuò)的回報(bào)。”

  連續(xù)第二年跑輸標(biāo)普500

  巴菲特和芒格在信中稱,今年將是“正常的一年”,雖然商業(yè)環(huán)境好于去年,但比不上2005年和2006年,并且由于公司規(guī)模的逐步擴(kuò)大,已經(jīng)很難有以前那樣奪目的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)今年伯克希爾稅前利潤(rùn)為170億美元,凈利潤(rùn)達(dá)到120億美元。

  值得注意的是,去年伯克希爾公司的賬面價(jià)值增長(zhǎng)了13%,而同期標(biāo)普500指數(shù)收益率為15.1%,這已經(jīng)是伯克希爾連續(xù)兩年跑輸大盤,也是巴菲特執(zhí)掌公司以來(lái)第9次賬面價(jià)值漲幅低于標(biāo)普500漲幅。

  在巴菲特看來(lái),作為伯克希爾的資產(chǎn)掌控者,目標(biāo)就是讓每股賬面價(jià)值收益超過(guò)標(biāo)普500指數(shù),“在一些年里,我們做到了,而有時(shí)候我們失敗了。”巴菲特稱,如果公司做不到這一點(diǎn),那對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)是毫無(wú)意義的,“他們會(huì)意識(shí)到還不如去投資一個(gè)指數(shù)基金來(lái)得更好!

  去年伯克希爾的A類股票上漲了21%。截至去年底,伯克希爾的市值約2000億美元。伯克希爾重倉(cāng)持有的富國(guó)銀行去年上漲15%,伯克希爾通過(guò)增持成為富國(guó)銀行的第一大股東,同時(shí)伯克希爾去年清空了所持有的美國(guó)銀行股票。

  “別迷戀杠桿收益”

  巴菲特照例沒(méi)忘在信中談點(diǎn)投資經(jīng)驗(yàn)。

  巴菲特在信中稱,2008年的金融危機(jī)更加確認(rèn)了通過(guò)借來(lái)的錢投資公司是非常危險(xiǎn)的,一個(gè)很小信用的缺失極有可能毀了一家公司。

  “當(dāng)金融杠桿起作用時(shí),它會(huì)放大你的收益,你配偶覺(jué)得你很聰明,你鄰居也羨慕你!卑头铺卣f(shuō),它會(huì)使人上癮,一旦你從中獲益,很少有人能夠從中全身而退。而這也就是為何伯克希爾公司通常至少保留200億美元現(xiàn)金的做法,已備不時(shí)之需或者抓住投資機(jī)會(huì)。

  2008年,雷曼兄弟公司破產(chǎn)后,巴菲特在25天內(nèi)動(dòng)用156億美元用于投資!爱(dāng)別人為生存掙扎時(shí),我們則有資金和精神力量發(fā)動(dòng)攻勢(shì)。”

  此外,巴菲特還告訴投資者不要專注于公司給出的凈利潤(rùn)數(shù)據(jù),因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)很容易通過(guò)做賬或出手投資來(lái)作假。同時(shí),巴菲特還稱伯克希爾公司的利潤(rùn)數(shù)據(jù)沒(méi)有意義,因?yàn)槿魏螘r(shí)候公司都有未能實(shí)現(xiàn)的投資收益或者損失,“所有未實(shí)現(xiàn)或者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的收益和損失,都反映在我們的賬面價(jià)值中,留心衡量單位的變化,以及營(yíng)收的過(guò)程,這樣你就能真正把握住這個(gè)公司的走向!卑头铺卣f(shuō)。

  伯克希爾現(xiàn)階段控股近80家公司,業(yè)務(wù)涉及保險(xiǎn)、公用事業(yè)、服裝、珠寶、商務(wù)飛機(jī)。它同時(shí)是一些大公司的主要股東,例如可口可樂(lè)公司。

  “這家公司的價(jià)值不取決于巴菲特是否每天去上班。即使巴菲特先生不再掌管伯克希爾·哈撒韋,人們也不會(huì)不喝可樂(lè)、不用火車運(yùn)煤。那是伯克希爾·哈撒韋的價(jià)值所在。”一家投資公司合伙人格倫·唐告訴美聯(lián)社記者。(東方早報(bào))

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