新年伊始，隨著新“國八條”的出臺，“限購”城市逐漸擴大。繼青島、上海、濟南、成都后，昨日，“京15條”細(xì)則正式出臺。限購的全面展開，必將對投資客形成打擊力度，但因為二手房市場也將受到巨大影響，城市租金也將水漲船高，誤傷“蟻族”。
北京限購力度最大投資需求歸零
2月16日，在關(guān)于宏觀調(diào)控的座談會上，北京市正式出臺樓市調(diào)控的15條細(xì)則。這些細(xì)則在堅持“國八條”中提出的“禁三禁二”(本地戶籍人口暫停購買第三套房；外地戶籍人口暫停購買第二套及以上房屋)的前提上，還特別加大了限購力度。
細(xì)則規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
“從整體上看，不管是京版還是滬版，都是與新'國八條’高度一致，是對后者的進一步細(xì)化�！比珖䥇f(xié)委員、上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘在接受《國際金融報》記者采訪時表示，這次的京版在內(nèi)容上比“國八條”更加具體，限購力度也是目前來說最強的。
上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟與管理學(xué)院不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所副所長姚玲珍認(rèn)為：“外地人在京納稅滿5年才有購房資格，無疑提高了外地人購房門檻，這一條就減少了不少房地產(chǎn)的需求，短期內(nèi)可能會改變樓市的供需關(guān)系，但是這一限購政策應(yīng)該是一項階段性措施，不會長期存在�！�
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，本地限三外地限二，已經(jīng)抑制過百萬家庭的可能購房需求，更是相比國家版一年的納稅證明嚴(yán)格至5年，而這一要求將使得投資需求在北京市場歸零，同時將明顯影響剛需的組成，緩解市場需求壓力，并將明顯抑制市場上15%以上的外地年輕人需求。
國內(nèi)知名地產(chǎn)評論人、北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒預(yù)測，此次北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺會對北京房地產(chǎn)市場帶來較大影響，表現(xiàn)在北京一手房和二手房市場今年交易量可能會跌50%。其中二手房的表現(xiàn)會尤其明顯。因為一手房的賣方是地產(chǎn)商，二手房的賣方主要是小業(yè)主。由于外地人買房受到限制，因此已有房產(chǎn)的外地人會惜售，二手房市場的供給會大幅減少。此外，受到契稅征收政策變化影響，由于營業(yè)稅開始按交易額全額征收，而此前是按差額征收，這也將對樓市交易產(chǎn)生重要影響。從整體上估計，北京全年房地產(chǎn)價格的跌幅可能達到20%。
上海租金普漲一成群租禁令失效
緊跟新“國八條”腳步，上海版細(xì)則“滬九條”于2月1日出爐：已有1套住房的限購1套住房，已經(jīng)2套及以上的暫停在本市內(nèi)向其售房。在“限購令”、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控措施的疊加下，上海樓市成交量冷淡，卻助推了租金“漲價潮”的愈演愈烈。
上海中原發(fā)布的租賃市場監(jiān)控顯示，上海住宅租賃市場持續(xù)升溫，目前不少區(qū)域的租金上漲了10%左右。另外，21世紀(jì)不動產(chǎn)對上海區(qū)域旗下300多家門店抽樣調(diào)查顯示，春節(jié)后上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉(zhuǎn)投租賃市場，租賃交易在門店交易結(jié)構(gòu)中的占比，由節(jié)前的不到40%攀升至70%。
據(jù)上海浦東某21世紀(jì)不動產(chǎn)門店的工作人員介紹，節(jié)后上門求租的客戶很多，每天要帶看好幾組。他告訴《國際金融報》記者，“上海浦東不少區(qū)域房租較去年都有10%至20%的上浮，比如濰坊十村的租金一室一廳原來是2400元/月，而現(xiàn)在房東開價基本在3000元/月�！�
面對租金上漲趨勢，“蟻族”最受傷。昨日，租住在上海新華路附近的王先生無奈地告訴《國際金融報》記者，年初，房東就來提價了，將租金由去年的2800元/月上漲至3200元/月，如今房租已占到每月收入的一大半了，正考慮搬往偏遠點的地方。
“房租的上漲與樓市調(diào)控政策不無關(guān)系。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長印堃華對《國際金融報》記者表示，住房稀缺問題沒有解決，但首付提高、貸款利率上升等使得買房資金門檻提高，再加上限購令的效應(yīng)，不少有著剛性住房需求的潛在購房者開始轉(zhuǎn)購為租，從而帶熱了租賃市場。“此外，房產(chǎn)稅政策的出臺，也就意味著房屋所有者持有住房的成本增加，房屋所有者就會通過提高房租來轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)成本”。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄則對《國際金融報》記者表示，通脹對租金上漲有較大影響，不提租無法使業(yè)主利益得到實現(xiàn)。而供求關(guān)系也是原因之一，春節(jié)后外來務(wù)工人員返城、傳統(tǒng)租賃客戶換租，這都是租金上漲的傳統(tǒng)因素。“隨著租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計接下來的幾個月內(nèi)，租賃市場的活躍狀態(tài)仍將延續(xù)”。
值得一提的是，住建部曾發(fā)文明令禁止群租拼租行為，但不斷上漲的房租價格也使得群租禁令或成一紙空文，上海等大城市群租現(xiàn)象仍然大量存在。
(來源：人民網(wǎng))
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