美國財政部11日公布向國會提交美國住房金融市場改革報告。報告闡述了美國住房金融市場改革的途徑，要求逐步廢除住房抵押貸款融資機構(gòu)房地美和房利美，降低政府提供的住房抵押貸款擔保比例。
美國財長蓋特納在當天發(fā)布的聲明中表示，“這份報告是為進行根本改革提供的一個方案，即逐步廢除兩房，加強消費者保護，同時保留為需要的人提供買得起或租得起的住房的渠道�！鄙w特納表示，改革進程正在啟動，但需要“負責任且謹慎地進行”，以免對經(jīng)濟造成破壞。
資料顯示，由于金融危機導(dǎo)致私人資本從美國住房市場撤退，目前全美新發(fā)放的抵押貸款中有九成以上由“兩房”和聯(lián)邦住房管理局提供擔保。報告認為，美國政府的支持已經(jīng)起到了穩(wěn)定住房市場的作用，但奧巴馬政府相信在正常的市場環(huán)境下，私人部門應(yīng)成為抵押貸款主要來源，并承受相關(guān)損失。
這份長達32頁的報告提出了逐步廢除“兩房”的諸多措施，其中包括給予市場上其他私人抵押貸款融資機構(gòu)與“兩房”同樣的定價能力，力促競爭平臺更加公平；暫時提高其他金融機構(gòu)的常規(guī)貸款上限；要求“兩房”以每年至少10%的速度逐步降低投資組合規(guī)模等。
報告還提出改革住房金融系統(tǒng)的三個可選方案。包括建立完全私有化的住房金融系統(tǒng)；設(shè)立定向擔保項目和重大風險保險基金，以便在出現(xiàn)大規(guī)模危機時對市場提供支持；采取類似的擔保手段，但政府繼續(xù)為一定規(guī)模的抵押貸款證券提供再保險。盡管報告未明確表示支持哪一種方案，但美國財政部承諾，美國政府將繼續(xù)為“兩房”提供支持，以確保其能夠償還所有債務(wù)。
分析人士認為，有關(guān)住房金融系統(tǒng)改革的方案討論可能將持續(xù)數(shù)月甚至數(shù)年，這些措施和方案的實行將導(dǎo)致購房人貸款成本增加，美國房屋止贖數(shù)量或再創(chuàng)新高。 |
