春節(jié)前后的半個(gè)月內(nèi)，“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、央行加息、公積金利率上調(diào)，樓市調(diào)控政策紛至沓來(lái)。2月8日，央行宣布再度提高一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，加息令的到來(lái)，在遏制國(guó)內(nèi)通脹的同時(shí)，無(wú)疑對(duì)屬于資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)的融資形成了巨大壓力。
據(jù)媒體報(bào)道，1月份，恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)等房企通過(guò)海外發(fā)債、優(yōu)行票據(jù)、向外資銀行借貸等方式融得資金。2月7日(農(nóng)歷大年初五)，南粵系大鱷碧桂園在新年之際搶發(fā)債券融資。而記者了解到，早在去年下半年，多家浙江房地產(chǎn)上市公司就已經(jīng)頻調(diào)融資預(yù)案，以解決資金鏈趨緊問(wèn)題。
蘇格蘭皇家銀行近日發(fā)布報(bào)告稱，今年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)在離岸的債務(wù)融資金額已達(dá)280億元人民幣，相當(dāng)于去年全年的四成，反映出主要發(fā)展商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有信心，并預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)商的債務(wù)融資將更頻繁密集。
“海外游資很看好國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，”中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院總監(jiān)曹旭東表示，雖然國(guó)內(nèi)政策打壓樓市為利空消息，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體向好，勢(shì)頭強(qiáng)勁，且正處于城市化進(jìn)程中，以及去年至今的通脹等都使得房地產(chǎn)業(yè)仍是較好的投資渠道。
的確，“連環(huán)式”的政策并沒(méi)有澆滅開(kāi)發(fā)商的熱情。2010年，杭州的本土企業(yè)濱江集團(tuán)耗資57.5億元在杭州拿地，拿地金額居當(dāng)?shù)厥孜�，并不斷將觸角伸向二三線城市，共奪浙江衢州、紹興、金華的5塊土地，拿地金額也達(dá)50.76億元。
而多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入加息周期，央行今年還會(huì)再度提高存貸款利息。
“心里影響大于實(shí)際影響，”有中介人士認(rèn)為，加息后將加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但釋放出資金從緊的信號(hào)，在政策的疊加效應(yīng)下，會(huì)加重市場(chǎng)的觀望情緒，從而造成年后交易量回暖速度的變慢，如果長(zhǎng)期的低交易量，自然會(huì)使行業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力增大。
而加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響，曹旭東則表示要根據(jù)企業(yè)的情況來(lái)看，對(duì)于完全依靠銀行貸款進(jìn)行融資的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，會(huì)產(chǎn)生較大影響，而對(duì)于一些自有資金比例較高、企業(yè)有著較多融資渠道的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然成本有一定上升，但仍可承受。 |
