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展望2011年 潘石屹擔(dān)心今年房產(chǎn)供地不足
 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2011-2-11 15:19:41  蘭格鋼鐵
    2月10日，潘石屹發(fā)博客，認(rèn)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》的出臺對今年土地供應(yīng)將產(chǎn)生影響，2011年有半年時間將很少有土地供應(yīng)，而土地供應(yīng)減少將直接影響到一年后房子的供應(yīng)。

    潘石屹首先分析了政策對2011年經(jīng)濟(jì)形勢的影響。在物價上漲壓力下，政府不得不實施從緊的貨幣政策，存款準(zhǔn)備金已經(jīng)提高到了頭，利率近日又升了0.25%，這一系列政策都標(biāo)志著2011年跟2010年、2009年相比是錢緊的一年。而從緊的貨幣政策的結(jié)果主要是減少市場對房子的需求，房產(chǎn)稅也能抑制房子的需求。

    對房地產(chǎn)行業(yè)來說最重要的兩大因素是土地和貨幣，2011年貨幣政策無疑是趨緊。再來看土地政策，18億畝耕地的紅線不可能放松，尤其是今年旱災(zāi)嚴(yán)重、糧食減產(chǎn)的情況下。此外，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》出臺，從條例的頒布到各省實施細(xì)則的出臺，再到在新的拆遷條例下實施拆遷，這個過程大約需要半年時間。這意味著2011年有半年時間將很少有土地供應(yīng)，而土地供應(yīng)減少將直接影響到未來一手住宅的供應(yīng)�！翱傮w來說2011年土地供應(yīng)仍是一大難題�！迸耸龠@樣認(rèn)為。

    開發(fā)商的資金鏈情況怎樣也是市場關(guān)注的熱點。潘石屹表示，“目前開發(fā)商自有資金與2009年相比相當(dāng)充裕，除了一些比較弱小的開發(fā)商外，一般開發(fā)商的日子都好過。有錢壯膽，開發(fā)商的信心足，無論是對拿地還是對今年的銷售額都很有信心�！�

    2011年1月26日，兔年農(nóng)歷春節(jié)前夕，面向全國的“國八條”政策橫空出世，二首房首付繼五成之后再次上調(diào)，落實為六成，購房者、房開商買賣雙方均感嘩然，然而，更令人意想不到的是，次日，紛擾了中國地產(chǎn)界數(shù)年的房產(chǎn)稅接踵而來，盡管只在上海、重慶兩地試點執(zhí)行，卻依然繃緊了整個中國房地產(chǎn)市場。然而，面對更為嚴(yán)峻的2011年，貴陽樓市卻顯得十分輕松，不僅春節(jié)樓市成交量比2010年同期增長了110%，為農(nóng)歷開年銷售討了個好彩頭，在有關(guān)部門2月1日公布的土地出讓信息中更顯示，2011年2月28日至2011年3月9日期間，貴陽將集中出讓烏當(dāng)區(qū)、云巖區(qū)、花溪區(qū)、南明區(qū)11幅地塊，總出讓面積高達(dá)1161877平方米，是2010年全年土地成交面積的23.8%。

    2月底3月初貴陽集中供地一百余萬方出讓地集中兩大區(qū)域

    11幅地塊以商住用地為主

    據(jù)了解，此次出讓的11宗地塊分布于貴陽市烏當(dāng)、云巖、花溪、南明四區(qū)，具體而言，集中于烏當(dāng)區(qū)高新路貴州師范學(xué)院、云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)、花溪區(qū)溪南新區(qū)洛平水庫、南明區(qū)甲秀南路蘭草壩四個區(qū)域，其中，烏當(dāng)區(qū)將出讓土地6054平方米，云巖區(qū)將出讓土地580895平方米，花溪區(qū)將出讓土地406484平方米，南明區(qū)將出讓土地168434平方米，11幅地塊中，除位于烏當(dāng)區(qū)高新路115號貴州師范學(xué)院內(nèi)的G(11)03地塊及位于云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)的G(11)07地塊為純住宅用途外，其余均作住宅、商業(yè)用途。

    出讓地塊集中于漁安安井及花溪兩大熱點區(qū)域

    此次土地出讓的“大頭”源于云巖區(qū)水東路漁安安井片區(qū)，該區(qū)域一次掛牌6地，不僅是此次出讓地塊數(shù)量最多的區(qū)域，更是此輪土地出讓中出讓面積最大的地區(qū)，其580895平方米的總出讓面積占此番出讓總量的近50%。

    與此同時，花溪區(qū)也是此時土地出讓的焦點，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次花溪區(qū)共將出讓土地406484平方米，全部集中于花溪南新區(qū)洛平水庫區(qū)域，其出讓面積約占總量的35%，僅次于漁安安井片區(qū)。

    從官方公布的資料顯示，此次在漁安安井片區(qū)出讓的G(11)04、G(11)05、G(11)06、G(11)07、G(11)08、G(11)09地塊及在洛平水庫區(qū)域出讓的G(11)10、G(11)11、G(11)12地塊將全部用于住宅及城市商業(yè)配套、辦公設(shè)施等建設(shè)。

    2010年，有關(guān)部門透出將斥資552億元將該區(qū)打造成集休閑度假、旅游商務(wù)、生態(tài)居住于一體的溫泉旅游新城的消息，并提出“十二五”期間，每年將投入約100億元，建設(shè)規(guī)模將達(dá)到150萬平方米的階段性建設(shè)目標(biāo)。而同年11月18日，中天城投集團(tuán)也以9.422億元拿走該區(qū)域81萬方土地，漁安安井片區(qū)建設(shè)在當(dāng)時便已呈張弦待弓之勢。

    相應(yīng)地，2010年也是花溪發(fā)展最值得銘記的一年。2010年5月，貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制的《貴陽市花溪城市濕地公園十里河灘片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》方案向全市人民進(jìn)行公示并廣泛征求意見，花溪濕地公園建設(shè)迅速推進(jìn)；2010年12月29日，花溪“大學(xué)城”建設(shè)正式動工，討論已久的花溪大學(xué)城建設(shè)進(jìn)行實質(zhì)性階段，加之甲秀南路的全線通車，2010年花溪樓市可謂風(fēng)生水起，不僅購房者趨之若鶩，房開商也是積極推盤、拿地，有數(shù)據(jù)顯示，2010年花溪房價比09年每平米上漲了906元。而今年農(nóng)歷開年土地出讓熱點又集中在了這兩個區(qū)域，在助力于該地城市開發(fā)建設(shè)的同時，也預(yù)示著另一次房價大幅波動的契機(jī)。
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