欧美日韩国产精品自在自线,岛国视频免费,欧美爆奶一区二区三区,国外午夜福利网站,久久精品色欲Av麻豆一区二区,情人淫乱性爱AV


二三線城市仍被看好 泡沫化生存考驗(yàn)調(diào)控耐力
 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2011-2-10 9:33:35  蘭格鋼鐵
    盡管一系列調(diào)控政策重拳出擊，盡管部分城市房?jī)r(jià)漲幅明顯過(guò)大，但二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被不少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人看好。他們或認(rèn)為城市化將持續(xù)支撐二三線城市樓市上行；或認(rèn)為限購(gòu)等調(diào)控政策不會(huì)在當(dāng)?shù)貙?shí)施，即使實(shí)施也沒(méi)有太大影響；或認(rèn)為一線城市的炒房門檻和成本的提升將使得部分資金分流到當(dāng)?shù)貥鞘�。在他們看�?lái)，未來(lái)二三線城市房?jī)r(jià)上漲仍是大概率事件。

    房?jī)r(jià)上行預(yù)期仍強(qiáng)

    自從2月1日當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策實(shí)施以來(lái)，春節(jié)期間江西南昌樓市成交清淡，與之前的搶購(gòu)形成鮮明對(duì)比。但中國(guó)證券報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及部分購(gòu)房人仍看漲房?jī)r(jià)。

    成交冰火兩重天

    江西南昌市政府1月21日發(fā)文稱，自2011年2月1日起，在本市東湖區(qū)、西湖區(qū)等范圍內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策。

    南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月1日，南昌全市共成交住宅16套。其中，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只售出2套。而在1月22日，商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為159套，較21日增長(zhǎng)106.5%；23日商品住宅成交175套；24日成交267套。

    某樓盤銷售員說(shuō)，“根據(jù)我們以往的經(jīng)驗(yàn)，每年一二月都是房地產(chǎn)銷售淡季，推盤量不大，成交量也不大。而這段時(shí)間的銷售情況相當(dāng)好�！�

    另外，1月22日至2月1日10天里，各家銀行接到的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)數(shù)量暴增，且大部分申請(qǐng)為首套房貸。一位招商[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]銀行(行情，資訊)工作人員表示：“光是我們支行，每天就要處理上百筆貸款。因?yàn)榭蛻舳枷Ｍ茉诖汗?jié)前拿到貸款。”

    房?jī)r(jià)仍看漲

    春節(jié)期間，中國(guó)證券報(bào)記者走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，不少售樓人員和房地產(chǎn)中介表示，長(zhǎng)期看好南昌的房?jī)r(jià)�！艾F(xiàn)在北京、上海等一線城市的調(diào)控政策太厲害，所以很多人轉(zhuǎn)變炒作方向，像南昌這樣的二三線城市房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高�！蹦硺潜P銷售員認(rèn)為。

    剛剛搬進(jìn)新家的謝女士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，自己在2008年買的房�！澳菚r(shí)每平米才5000多元，現(xiàn)在漲到13000了，好一點(diǎn)的戶型都到16000了。”謝女士說(shuō)，房?jī)r(jià)可能還要漲，“現(xiàn)在到南昌市買房的外地人越來(lái)越多了，不僅是江西其他地市的，還有很多外省人�！�

    南昌本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商魏然表示：“限購(gòu)令只是限制新購(gòu)第二套房。也就是說(shuō)，不管你們家原來(lái)有多少套房，現(xiàn)在還可以在市區(qū)再買一套。因此，關(guān)于限購(gòu)令的操作空間還是很大的。”

    另有人士認(rèn)為，目前南昌市內(nèi)的商品房均價(jià)已直逼八九千元每平米，“這和南昌市人均月薪兩千左右的現(xiàn)狀不符，真正的剛性需求根本沒(méi)有購(gòu)買力�！彼硎荆捎谀喜南拶�(gòu)政策沒(méi)有時(shí)間上的規(guī)定，也沒(méi)有叫停的時(shí)間表，這為樓市埋下不確定因素。而且，“限購(gòu)令”應(yīng)至少實(shí)施一兩年時(shí)間，對(duì)樓市的平抑效果才能顯現(xiàn)，如果實(shí)行力度和時(shí)間不夠，很可能會(huì)導(dǎo)致更多需求和資金涌入，炒高房?jī)r(jià)。

    樓市調(diào)控壓力大

    在河南省，已經(jīng)有不少購(gòu)房者感受到了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。“我本科畢業(yè)已經(jīng)3年了，即便在三線城市，我仍然不能憑借自己的積蓄購(gòu)買一套住房。”在河南省平頂山市某上市公司工作的小陸說(shuō)道。

    小陳2009年在河南省鄭州市買了一套住房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米6000元，目前則漲到了每平米11000元以上。接近翻番的漲幅，在一定程度上代表了目前二三線城市樓市調(diào)控的壓力。

    開(kāi)發(fā)商看好

    “對(duì)于三線城市來(lái)講，城市生活改善和農(nóng)民進(jìn)城成為房地產(chǎn)業(yè)的最大支撐。”河南省駐馬店市的一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，對(duì)于該城市而言，最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然值得看好。盡管國(guó)家調(diào)控政策空前嚴(yán)厲，但當(dāng)?shù)刭?gòu)房行為主要是自住需求或改善性需求，單純?yōu)橘u而買的投機(jī)者并不普遍。

    “駐馬店出臺(tái)嚴(yán)厲樓市限購(gòu)政策的可能性并不大，購(gòu)房按揭比例也不高，國(guó)家提高二套房首付比例或者加息，對(duì)樓市造成的壓力都能承受�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商認(rèn)為。

    然而有分析人士指出，春節(jié)前出臺(tái)的“國(guó)八條”的一個(gè)重要目標(biāo)，就是遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭向二三線城市蔓延，目前鄭州等省會(huì)城市已經(jīng)出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”。

    投資客涌入

    去年上半年以來(lái)，北京、深圳等一線城市相繼出臺(tái)了以樓市限購(gòu)為代表的嚴(yán)厲政策，部分投資人士隨之將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二三線城市。

    在河南省鄭州市，去年樓市事實(shí)上經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊漲的過(guò)程，其中以鄭東新區(qū)最為典型。隨著鄭東新區(qū)開(kāi)發(fā)的逐步成型，該區(qū)域的房?jī)r(jià)由三年前的每平米5000元左右，攀升到了目前的接近每平米15000元左右。

    而對(duì)于少數(shù)外國(guó)媒體將鄭東新區(qū)稱為新的“鬼城”，藉此形容樓市泡沫，不少鄭州當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同�！叭绻卩嵵葙I房，其實(shí)最好還是在新區(qū)買，那里環(huán)境和交通設(shè)施都很好。但就是價(jià)格有點(diǎn)太高了�！鄙衔奶岬降男￡愓f(shuō)，自己每月收入為8000元左右，在鄭州市并不算低，但鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很難接受。

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，經(jīng)過(guò)去年先后三次調(diào)控，一線城市房?jī)r(jià)漲幅得到初步遏制，銷售面積同比下降。但是中西部一些中心城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，這說(shuō)明一些投資投機(jī)目標(biāo)從一線城市轉(zhuǎn)到二三線城市。春節(jié)前出臺(tái)的調(diào)控新政加大了限購(gòu)力度，有利于遏制投資投機(jī)性需求。

    二三線城市仍被看好泡沫化生存考驗(yàn)調(diào)控耐力

    小縣城的高房?jī)r(jià)

    江蘇如東，沿海的一個(gè)縣城，一套132平米的商品住宅能開(kāi)出8500元/平米的價(jià)格。而在與其相距700公里的中部縣城湖北麻城，2009年置業(yè)的李先生發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)以1780元/平米買下的住宅已經(jīng)升值到了2580元/平米。

    就像如東、麻城一樣，一些小縣城的房?jī)r(jià)也呈火箭式上漲態(tài)勢(shì)，高房?jī)r(jià)早就從北上廣蔓延到了二三線城市，而且目前還沒(méi)有停漲跡象。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2005年至2010年，如東縣城房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積累計(jì)約270萬(wàn)平方米，完成開(kāi)發(fā)量約224萬(wàn)平方米，完成投資約40.32億元，全縣商品房累計(jì)銷售面積約180萬(wàn)平方米。

    與之相伴的是這個(gè)海邊小城房?jī)r(jià)的急速上漲。在本地居民的印象中，五年前商品房每平米均價(jià)還不到2000元，僅在1700、1800元左右，到了2008年、2009年間，漲到了3000元左右，如今已經(jīng)進(jìn)一步飆升到了5000元上下。

    諸多外地開(kāi)發(fā)商逐步進(jìn)入這一市場(chǎng)，包括知名房地開(kāi)發(fā)企業(yè)綠城集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]。綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]所開(kāi)發(fā)的西子·湖畔居是縣城中最為高端的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，較好的戶型能開(kāi)出8500元/平米的價(jià)格，另一些戶型售價(jià)在6000元上下。而在與綠城西子·湖畔居臨近的淺水灣項(xiàng)目，銷售經(jīng)理表示，售價(jià)在5000-7000元不等。

    事實(shí)上，三線縣城房?jī)r(jià)的飛漲早已不是個(gè)案，也并非只發(fā)生在東部沿海地區(qū)。在湖北麻城，絕對(duì)房?jī)r(jià)雖然不及沿海地區(qū)，但近年來(lái)的漲幅令人吃驚，2008年尚在1500元上下的房?jī)r(jià)，2009年上漲到了1700元左右，2010年則飛快地躍升至2600元左右。除了本地的開(kāi)發(fā)商之外，一些來(lái)自浙江的資金也逐步進(jìn)入了開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

    在高企的房?jī)r(jià)面前，昔日小城全款購(gòu)房的樸素消費(fèi)方式已經(jīng)日漸稀少，售樓處工作人員已經(jīng)習(xí)慣性地詢問(wèn)客戶首付多少、如何貸款。

    在這類三線小城，助推房?jī)r(jià)的除了自住需求之外，也不乏投資需求。在如東縣城，2010年的二手房?jī)r(jià)與2008年的商品房?jī)r(jià)格相當(dāng)，在3000元左右，這意味著在2006年、2007年間買入的新房，轉(zhuǎn)手之后就能有收益。在學(xué)校工作的顧先生此前就投資了一套住房，并已轉(zhuǎn)手獲益。

    除了本地投資者之外，雖然縣城房產(chǎn)的流動(dòng)性不及大城市，但在投資一二線城市獲利空間越來(lái)越小的情況下，已有一些外地投資客將目光轉(zhuǎn)向了三線城市。如東一些樓盤的工作人員透露，間或也有上海等地的投資客出手。麻城也是如此，由于臨近武漢，偶爾也有武漢的投資者會(huì)選擇購(gòu)買麻城的房子作為投資。(中國(guó)證券報(bào))
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn
   關(guān)閉窗口

【相關(guān)文章】

  • 二三線城市仍被看好 泡沫化生存考驗(yàn)調(diào)控耐力
  • 國(guó)內(nèi)二三線城市因開(kāi)發(fā)商涌入房?jī)r(jià)上漲
  • 大型房企跑馬圈地 二三線城市限購(gòu)令頻出
  • 濟(jì)南出臺(tái)“限購(gòu)令” 樓市“限購(gòu)”擴(kuò)張至二三線城市
  • 樓市“限購(gòu)”擴(kuò)張至二三線城市
  • 房企今年將一窩蜂涌向二三線城市
  • 向二三線城市進(jìn)發(fā) 經(jīng)銷商大鱷再掀開(kāi)店潮
  • 專家揭秘家電騙補(bǔ)：二三線品牌幾乎全部參與
  • 二三線城市空間大 地產(chǎn)公司蜂擁而至
  • 圈占二三線市場(chǎng) 長(zhǎng)安鈴木提早完成"千店工程"