北京節(jié)后將公布三輪調(diào)控細則，超百萬家庭不得新購，11年成交量可能下調(diào)三成

　　國務(wù)院辦公廳27日發(fā)出通知，對新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控作出具體部署，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。

　　北京預計將在節(jié)后一周內(nèi)出臺升級版的細則：

　　
 
　　北京中原對升級版限購政策的影響分析：

　　1：本次戶籍2套以上不得新購：影響家庭數(shù)18.3%，80萬家庭

　　北京市政協(xié)進行的“人口與資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展”專題調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2009年底，北京市實際常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達726萬人。2010年第四季度，人民銀行營業(yè)管理部對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況的問卷調(diào)查顯示：北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為 72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。按照這一調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京戶籍人口1246萬人，大約戶數(shù)在450萬左右，影響家庭大概在80萬戶。

　　大約2成的北京戶籍家庭將在2011年不得再買房。

　　2：非本市戶籍可提供社保或納稅證明的，只能新購一套房，影響家庭數(shù)100萬左右

　　
 
　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示流動人口726萬，按照3人家庭計算大約在250萬家庭。

　　北京中原統(tǒng)計抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：09年全年北京購置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群，達到了55%，而在2010年因為對外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶籍購房比有了明顯的下調(diào)，在2年中購房總家庭戶數(shù)在40萬左右，疊加09年之前，估算在北京有房產(chǎn)的外地戶籍家庭已經(jīng)超過百萬。而這部分家庭都將不得再新購房產(chǎn)。

　　3：無納稅、社保證明：影響外地投資人群，不得再買房

　　不提供納稅及社保證明將不得購房，這一條將明顯的影響外地投資及投機購房人群。

　　預計2011年樓市成交量：商品房、二手房成交量可能下調(diào)2-3成

　　1：2010年住宅類土地大部分將在2011年上市，82塊包含住宅屬性的地塊其中城八區(qū)僅有14塊。總供應(yīng)建筑面積為14509761平米，除去其中必要的配套等面積，大約能夠提供住宅10萬套左右。因為偏郊區(qū)化及限購的影響，預計2011年商品房成交量可能在8萬套左右。

　　2：二手房預計在2011年受到限購的影響，3成左右購房者不再符合購房條件，預計成交量在15萬套左右。

　　從中長期影響來看：在第三輪調(diào)控的作用下：北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望，北京等城市，很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但是因為目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，另外保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實及持續(xù)力度。

　　

（東方網(wǎng)）