香港地產(chǎn)巨頭九龍倉借道“邦源投資”入主長沙?

http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-2-1 9:33:10 蘭格鋼鐵

　�。�2010年8月24日，未拆遷前的長沙東牌樓，市民從游擊坪四號會館路過。資料圖/瀟湘晨報滾動新聞記者華劍）

　　被視為長沙天字一號地的[2011]網(wǎng)掛001號地塊（以下簡稱001號地塊），昨日經(jīng)過4位買家上百輪出價后，被“邦源投資有限公司”以 56.3693億元的價格摘牌，但由于該地塊的競地規(guī)則中并非僅是“價高者得”，還需經(jīng)過嚴(yán)格的拍地資格的審查，因此，001號地塊究竟花落誰家，謎底目前還未正式揭曉。

　　有消息稱，摘牌者“邦源投資有限公司”身后隱藏的是香港地產(chǎn)巨頭九龍倉集團(tuán)——按照東牌樓純商業(yè)、自持50%的地塊要求，擁有香港時代廣場、海港城的九龍倉置業(yè)具有極其豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力。昨日晚些時候，香港九龍倉集團(tuán)在其官網(wǎng)發(fā)布新聞信息，證實這一消息。

　　“九龍倉是意外的黑馬。”一位知情人士評論說。事實上，這塊位于長沙最核心區(qū)的土地此前已有恒隆地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、蘇寧置業(yè)表示強(qiáng)烈意向，“勢在必得”。

　　四位買家出價上百次

　　1月30日17:15，競拍截止日的前一天，東牌地塊的第一位買家現(xiàn)身，編號為98628223。接下來的半小時內(nèi)，又有編號為64871252和 52565935的兩位買家也相繼現(xiàn)身。31日09:51，此時，距離最后的掛牌截止時間只有9分鐘，第4位買家終于現(xiàn)身了，編號為86221437。從這一時刻開始，四位買家競相出價。

　　11:50，第78次出價時，001地塊出價已經(jīng)達(dá)到50.1693萬元，此時，已有兩位買家早已退出競爭。12:36，最后的出價結(jié)果終于水落石出，“64871252”號買家以56.3693億元的價格擊敗其他對手，而這位勝出者的名字也終于出現(xiàn)，“邦源投資有限公司”。

　　昨日晚些時候，香港九龍倉集團(tuán)在其官網(wǎng)發(fā)布新聞信息，宣布九龍倉集團(tuán)（股份代號：004）當(dāng)日于長沙市芙蓉區(qū)投得一幅優(yōu)質(zhì)地塊，“為集團(tuán)首度進(jìn)軍湖南之重要投資。”

　　按照001號地塊掛牌公告顯示，001號地塊出讓面積為74363.79平方米，合111.545畝，總建筑面積為700000㎡。九龍倉集團(tuán)發(fā)布的消息也顯示，“此次投得之長沙市芙蓉區(qū)地塊位于黃興路與解放路交界，地盤面積逾七萬四千三百平方米，總作價為人民幣五十六億三千六百九十三萬元。”從001 號地塊的競拍結(jié)果和九龍倉集團(tuán)的網(wǎng)站公告來說，邦源投資有限公司實際出資人應(yīng)來自九龍倉置業(yè)無疑。

　　九龍倉集團(tuán)在公告中稱，取得的這一地塊平均樓面價約為每平方米人民幣八千元，“計劃發(fā)展成一項集高端大型購物商場、五星級酒店、公寓及甲級寫字樓于一身的商業(yè)項目,其中，商場部分樓面面積達(dá)25至29萬平方米，面積約為香港時代廣場的3倍，項目完成后將匯聚世界各地頂級品牌，把集團(tuán)在香港的成功經(jīng)驗延伸至長沙�！�

　　實際參與競拍的有六位大佬

　　盡管只有4個買家出價，但實際參與者來自六家境內(nèi)外知名地產(chǎn)企業(yè)。從目前記者獲悉的情況來看，這塊2011年最受關(guān)注的地塊，吸引了包括綠地集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、中建集團(tuán)、蘇寧置業(yè)和九龍倉置業(yè)6家企業(yè)實際參與競拍。但由于地塊門檻較高，參與競拍的公司必須具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)驗，競買保證金更高達(dá)5億元，因此，出現(xiàn)了競拍聯(lián)合體。

　　消息靈通人士表示，在最后階段，是意向強(qiáng)烈的蘇寧置業(yè)和意料之外的“黑馬”九龍倉置業(yè)實際爭奪�！翱梢哉f，九龍倉是意料外的黑馬�！边@位消息靈通人士透露說，通過隱身于“邦源投資”之后，九龍倉置業(yè)曲線在長沙土地市場競逐——這出乎大多數(shù)人意料之外，在此前的“競猜中”，蘇寧置業(yè)、恒隆地產(chǎn)以及綠地集團(tuán)都是“入主東牌樓”的熱門人選。

　　“恒隆地產(chǎn)和綠地集團(tuán)都對這塊地塊做了詳細(xì)規(guī)劃，并提交效果圖。”一位政府人士說。

　　九龍倉或成最后贏家

　　001號地塊這一次的特殊之處非常值得關(guān)注，即競地規(guī)則一改“價高者得”規(guī)則，而在競買人資格以及項目的規(guī)劃設(shè)計上做出了諸多限制。

　　按拍賣條件，競買人需具有國際品牌星級酒店開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗（自營或引進(jìn)經(jīng)營）或提交已與國際星級酒店管理集團(tuán)達(dá)成的在本宗地所建酒店項目合作或引進(jìn)經(jīng)營的意向書；同時，凈資產(chǎn)不低于人民幣80億元或等值外幣（以經(jīng)審計的2009年底財務(wù)報表為準(zhǔn)）。競得人自持商業(yè)不低于總建筑面積的50%，項目建成后5年內(nèi)購物中心不得轉(zhuǎn)讓。

　　同時，土地掛牌交易后，國土部門會同芙蓉區(qū)人民政府對價高者上述資質(zhì)條件進(jìn)行資格審查，按照符合資質(zhì)條件的價高者得的原則辦理土地出讓手續(xù)（對不符合資質(zhì)參與競價的，其最高競價無效，并處沒收其全部競買保證金），這意味著出價最高的邦源投資有限公司要想最終拿下這塊土地，仍然需要政府方面的資格審查。

　　長沙市國土資源局工作人員表示，由于春節(jié)長假將到，參與競拍的企業(yè)的資格審核將會在春節(jié)之后才能有結(jié)果。不過，按照九龍倉置業(yè)的集團(tuán)實力和商業(yè)運(yùn)營能力，這個結(jié)果并不不難推測。（瀟湘晨報滾動新聞記者劉渝渝文潔）