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恒基在穗一地塊閑置十余年 高端商業(yè)體變停車場
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-1-27 9:30:08
蘭格鋼鐵 |
“關注好幾年了，但還沒有動工，我們對這塊地都麻木了�！睆V東中原地產項目部總經理黃韜頗感無奈地表示。
黃韜所說的這塊地，是位于廣州海珠老城區(qū)，夾雜在海印繽紛廣場和萬菱廣場之間的一巴掌地，是老牌港資恒基兆業(yè)旗下廣州項目地(以下簡稱海珠廣場項目)，此前計劃打造成優(yōu)質商用綜合體，但現在已成了附近鞋城的停車場。
“集團方面說預計今年動工，但是我們營銷部這邊還沒有收到前期開發(fā)數據�！睆V州恒基地產策劃項目負責人李露絲向《每日經濟新聞》記者表示。
閑置十余年
2006年，恒基兆業(yè)方面曾宣稱，海珠廣場項目將是其在廣州市場上啟動最快的一個項目，但4年過去了，該項目依舊閑置。
記者現場調查發(fā)現，上述項目盡管只有巴掌大，但地處廣州海珠區(qū)老城商圈，臨近珠江，擁有一線江景，屬于稀有地塊。
規(guī)劃顯示，該地塊擁有地鐵二號線和六號線交通優(yōu)勢，占地2萬平方米，總建筑面積達27萬平方米。按照恒基方面的計劃，海珠廣場項目將打造成集寫字樓、商場和酒店于一體的綜合型優(yōu)質商用物業(yè)。
公開資料顯示，恒基兆業(yè)于上世紀90年代拿下該地塊，2006年期間，該地塊被納入恒基進入廣州重點打造的項目。期間恒基地產對外公開表示，將投資50億元的資金用于廣州項目，其中就涉及廣州海珠廣場項目和廣州芳村立交項目。2007年，該項目又傳出將于2008年動工的消息，但之后就沒了下文。
“預計這個地塊今年會動工，但具體如何建筑開發(fā)，仍不太清楚�！崩盥督z向《每日經濟新聞》記者表示，公司營銷部方面目前還沒有收到該項目前期開發(fā)的數據等資料，此前由于配合亞運會，所以改建成了停車場。她同時透露，“去年以來，公司在內地的動作不多�！�
規(guī)劃曾遭否？
2010年初，恒基兆業(yè)負責香港和內地業(yè)務的總經理林達民對外表示，該項目屬于舊城改造項目，已開始了規(guī)劃設計，拆遷仍有個別在商談中，具體的動工時間仍未定。
黃韜同樣透露，該地塊位于市中心，升值潛力大，但拆遷問題難以談下來。他同時表示，早年港資拿地都比較便宜，但現在地塊升值，拆遷費用水漲船高，開發(fā)商的成本也將被提高。
然而，也有市場消息稱，2008年期間，公司就將規(guī)劃上報給廣州規(guī)劃局，欲建設廣州的高樓項目，后因臨近珠江，規(guī)劃未獲批，導致項目擱置。
“項目在打造上可能也有些顧慮�！北贝蠼洕惭芯繂T韓世同表示，如果做高端寫字樓、酒店商業(yè)體，必然要有一定的消費群，雖然廣州海珠區(qū)商圈氣氛是有的，但做高檔消費體恐怕有風險，畢竟周邊都是批發(fā)城。
記者注意到，地塊周邊全是批發(fā)市場，正對面的萬菱玩具批發(fā)城商鋪租金在3萬元~9萬元/月，寫字樓等鋪位租金在75元/平方米/月，這僅是天河等商圈商鋪租金的一半。
被指疑似囤地
這樣一塊好地塊閑置十余年，不免有“囤地”的嫌疑。
去年國土部公布的閑置土地名單上，港資開發(fā)商不少地塊閑置，李澤楷的盈科集團旗下北京項目就遭罰款。
合富輝煌市場首席分析師黎文江表示，開發(fā)商可能并不是故意囤地，因為項目若開發(fā)成寫字樓商業(yè)體，需要選擇一定的時機，這必然需要時間調整規(guī)劃需求。
“恒基在海珠廣場那個項目閑置多年，至今沒見動作，又不向外界透露是什么原因，純粹是變相土地空置或囤地。”廣州房地產專家謝逸楓表示，不管是什么原因，都不該這樣“放任”土地閑置下去。
為了解該地塊閑置原因，記者一直試圖聯系該公司負責香港和內地業(yè)務的總經理林達民，但他手機一直處于關機狀態(tài)。
每日經濟新聞 |
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