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開發(fā)商集中推貨 深圳近兩周日售新房200套
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-1-25 9:26:34
蘭格鋼鐵 |
“元旦以來，深圳新盤銷售雖然并未出現(xiàn)真正的'日光盤’，但開盤銷售率普遍超過七成，已是不爭(zhēng)事實(shí)�！鄙钲谑械滤记谥脴I(yè)總經(jīng)理葉世育表示，深圳日均賣出新房200套以上，市場(chǎng)堪稱火爆。
1月，是傳統(tǒng)的樓市淡季。然而，淡季不淡，最近兩周，深圳新房日均銷售量達(dá)到驚人的200套左右。
是開發(fā)商搶跑出貨，還是市民趕在春節(jié)前買房為安？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商擔(dān)心新一輪政策即將開閘，搶跑回籠資金的成分更重些。
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新樓開盤銷售率普遍超七成
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，每年春節(jié)前的一個(gè)多月都是樓市淡季。然而，今年1月份，深圳卻出現(xiàn)了開發(fā)商集中推貨，新房市場(chǎng)十分活躍的氣氛。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月27日至2011年1月17日的20天時(shí)間里，深圳共有17個(gè)樓盤全新開售或加推新貨。僅元旦三天，就有五家深圳樓盤扎推入市。
從開盤首日銷售率看，普遍超過七成。在限購(gòu)令剛出的去年10月份，這一數(shù)據(jù)只有30%-50%。據(jù)介紹，元旦期間首推的合正匯一城，開盤當(dāng)天800套主力戶型售出700多套。星河時(shí)代開盤首日銷售率高達(dá)九成，開發(fā)商及時(shí)加推數(shù)百套。
按日均銷售量算，2010年4月首輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)前深圳新房售出約150套，去年6、7月低迷時(shí)，日售新房?jī)H有60套，隨后出現(xiàn)明顯回升。去年9月底，深圳出臺(tái)限購(gòu)令，新房日均銷量再次回到60多套的水平。上個(gè)月，日均銷量回升到140套左右，最近兩周則攀升至200套。
從新房近期均價(jià)看，并未下跌，開發(fā)商雖有一系列促銷措施，但真正有力度的優(yōu)惠并不多見。以位于龍崗大運(yùn)城的星河時(shí)代為例，周邊類似樓盤的均價(jià)在1.3萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元之間，星河時(shí)代新盤均價(jià)定在1.5萬(wàn)元上下，比較而言是微漲的。其他區(qū)域新盤也未出現(xiàn)降價(jià)促銷的動(dòng)作。
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開發(fā)商擔(dān)憂政策更嚴(yán)搶跑出貨
在新盤銷售崗位從業(yè)多年的置業(yè)經(jīng)理袁先生認(rèn)為，此次傳統(tǒng)淡季新房熱銷，主要原因是開發(fā)商擔(dān)憂政策更緊搶跑出貨所致�！白罱貞c、上海出臺(tái)房產(chǎn)稅的消息日漸明朗，進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作層面為時(shí)不遠(yuǎn)了，有人稱，重慶房產(chǎn)稅最快3月份就會(huì)出來。而2010年，部分開發(fā)商推盤速度一直不快，出貨不積極�，F(xiàn)在，看起來政策調(diào)控不會(huì)松懈，資金緊張的開發(fā)商搶在春節(jié)前出貨的可能性非常大�！�
深圳市德思勤置業(yè)總經(jīng)理葉世育對(duì)此表示認(rèn)同。他說，近期，開發(fā)商的心理發(fā)生了微妙的變化。即政策可能更緊，2011年市場(chǎng)不確定性增加。對(duì)于手中房源較多，資金需求較大的開發(fā)商來說，如果繼續(xù)惜售，一旦政策嚴(yán)厲程度出乎意料，就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的資金鏈壓力，也會(huì)影響近兩年企業(yè)發(fā)展計(jì)劃。早一點(diǎn)搶跑出貨，手中有糧，心里才不慌�！暗滤记谧罱恢痹诮o部分開發(fā)商建議，盡快推貨回籠一些資金。這既是對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控的順應(yīng)，也是為了開發(fā)企業(yè)自身的主動(dòng)�！�
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第三輪樓市調(diào)控政策或近期出臺(tái)
近期，房產(chǎn)稅改革風(fēng)聲日緊。重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能面向增量房、高檔房開征。上海房產(chǎn)稅則面向超過人均規(guī)定面積部分征收�！巴七M(jìn)實(shí)施住房保有環(huán)節(jié)的稅收征管工作”，也寫進(jìn)了正在征求意見的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2011-2015)》中。該規(guī)劃第二十四條寫道，建立取得、保有、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)，搭配合理、稅負(fù)平衡的房地產(chǎn)稅收體系，發(fā)揮稅收在住房資源分配中的積極作用。第三輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)似乎箭在弦上。
有專業(yè)人士認(rèn)為，新一輪調(diào)控政策將是以房產(chǎn)稅改革為核心的、多管齊下的“組合拳”。世聯(lián)地產(chǎn)分析，2011年，調(diào)控政策會(huì)視市場(chǎng)發(fā)展的情況而使用。如果市場(chǎng)反彈力度較大或者潛在的反彈意圖明顯，政策很有可能從四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控：一是政策嚴(yán)格執(zhí)行。之前沒有得到嚴(yán)格執(zhí)行的政策會(huì)繼續(xù)落實(shí)、嚴(yán)格執(zhí)行，比如嚴(yán)格征收土地增值稅；二是政策力度加強(qiáng)，比如，購(gòu)房首套房的首付比例提高，目前最低是30%的首付，可能提高到50%，甚至更高；三是政策范圍擴(kuò)大，比如，目前限購(gòu)城市有19個(gè)，未來很有可能繼續(xù)擴(kuò)大；四是新政策的出臺(tái)，包括以家庭為單位調(diào)整契稅征收標(biāo)準(zhǔn)及房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，去年樓市第一輪調(diào)控政策是在“兩會(huì)”結(jié)束后的4月中旬推出的，在市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升時(shí)出臺(tái)，多少有點(diǎn)被動(dòng)。今年，預(yù)計(jì)政府會(huì)在春節(jié)前后、全國(guó)“兩會(huì)”前就展開調(diào)控。(深圳特區(qū)報(bào)記者譚建偉) |
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