|
|
地方兩會(huì)釋放信號(hào) 樓市新調(diào)控或適時(shí)出臺(tái)
|
|
http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-1-19 9:49:30
蘭格鋼鐵 |
在18日召開的國(guó)務(wù)院會(huì)議上，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。各級(jí)政府要增加投入，保障土地供應(yīng)，落實(shí)保障性住房建設(shè)任務(wù)。抓緊建立保障性住房使用、運(yùn)營(yíng)、退出等管理制度。
而從一線城市京滬深的地方兩會(huì)來(lái)看，各地的政府工作報(bào)告明確了2011年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊的思路�！白顕�(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)推行，房產(chǎn)稅漸行漸近，保障房的建設(shè)及供應(yīng)將進(jìn)一步提速。業(yè)內(nèi)人士稱，2011年仍是房地產(chǎn)調(diào)控年，一些原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控政策將常態(tài)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期難以走出政策偏緊的局面。
調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)保障房建設(shè)發(fā)力
在正在召開的北京、上海、深圳兩會(huì)上，房地產(chǎn)調(diào)控成為熱門話題。各地都明確了調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的態(tài)度，并表示要大力加強(qiáng)保障房建設(shè)。
“房地產(chǎn)調(diào)控要給點(diǎn)時(shí)間，給點(diǎn)耐心。我們讓房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的決心不變，而且一定能做到�！北本┦懈笔虚L(zhǎng)陳剛1月16日表示，房地產(chǎn)調(diào)控將采用行政、經(jīng)濟(jì)等各種手段，特別是大幅度地投放保障房。北京市計(jì)劃在2011年全力做好住房保障工作，切實(shí)增加實(shí)物供給量，確保新建和收購(gòu)20萬(wàn)套，力爭(zhēng)竣工10萬(wàn)套。
陳剛表示，政府一定能讓房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸。對(duì)于部分市民“房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降”的直觀感受，陳剛表示，房?jī)r(jià)調(diào)整是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。如老項(xiàng)目不會(huì)直接降價(jià)，避免招致老業(yè)主的不滿，而會(huì)選擇在下一期開新盤時(shí)，調(diào)低預(yù)售價(jià)格或持平，實(shí)現(xiàn)成交價(jià)格的下降。陳剛說(shuō)，在制定調(diào)控政策時(shí)，政府已經(jīng)意識(shí)到，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該首先滿足居民的居住需求，因而，這更應(yīng)該算是一個(gè)民生領(lǐng)域，而非投資者的樂(lè)土。
在上海兩會(huì)上，上海市市長(zhǎng)韓正表示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，按照國(guó)家部署做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，抑制投資投機(jī)性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“如果政策的制訂者不能感同身受他們的緊迫感和渴求，不去解決他們'蝸居’、'房奴’的現(xiàn)實(shí)，上海這座城市就沒有吸引力，也就沒有未來(lái)�！表n正說(shuō)，上海要形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不能只靠一股子熱情，關(guān)鍵在于創(chuàng)新。目前的住房制度解決不了一大批青年人、新上海人的住房難題，要解決好必須依靠制度創(chuàng)新。
韓正表示，2011年上海要全面推進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保障體系建設(shè)，讓更多的住房困難群眾住有所居，逐步改善居住條件。新開工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬(wàn)平方米、22萬(wàn)套(間)，供應(yīng)1150萬(wàn)平方米、17萬(wàn)套(間)左右。繼續(xù)擴(kuò)大廉租住房受益面，增加實(shí)物配租數(shù)量，實(shí)現(xiàn)廉租對(duì)象應(yīng)保盡保；全面推進(jìn)中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作，進(jìn)一步放寬申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。多渠道籌措公共租賃住房，建立健全公共租賃住房建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)機(jī)制，在有條件的區(qū)開展供應(yīng)試點(diǎn)。
深圳也明確表示，'十二五’期間，深圳將大力建設(shè)安居型商品房，五年籌建保障性住房24萬(wàn)套，形成覆蓋中低收入人群和各類人才的住房保障體系。時(shí)至今日，深圳房?jī)r(jià)并未明顯松動(dòng)，相反在部分區(qū)域還有反彈。深圳將繼續(xù)擠壓樓市泡沫。
調(diào)控可能常態(tài)化新一輪措施或適時(shí)出臺(tái)
“'十二五’期間，房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨重要的機(jī)遇，在解決就業(yè)和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面將起到重要作用。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，越是重要的行業(yè)，越是需要健康發(fā)展，仍然需要堅(jiān)持對(duì)行業(yè)的調(diào)控和行業(yè)自身的不斷完善。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控政策將常態(tài)化，市場(chǎng)將長(zhǎng)期面臨偏緊的政策環(huán)境。
目前，剛性需求依舊旺盛，樓市上漲動(dòng)力超過(guò)了調(diào)控壓力。限貸、限購(gòu)等一系列措施使得投資別墅、豪宅這類高價(jià)房的購(gòu)買力無(wú)法利用銀行貸款進(jìn)行投資，必須買房的剛性需求就成了市場(chǎng)成交的主體。而流動(dòng)性過(guò)剩也成為房?jī)r(jià)上漲的一大動(dòng)力。
此外，負(fù)利率以及愈加明顯的通貨膨脹，使得居民收入無(wú)形中受損。購(gòu)買房產(chǎn)被很多人視為抑制通脹、財(cái)產(chǎn)保值增值的重要途徑。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近日透露，2011年部分城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然存在，調(diào)控將堅(jiān)定不移。在落實(shí)已有政策的同時(shí)，將進(jìn)行前瞻性研究，儲(chǔ)備新的調(diào)控措施。
這意味著，一旦市場(chǎng)再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的過(guò)熱跡象，新一輪的調(diào)控隨時(shí)可能到來(lái)。此外，在長(zhǎng)期制度建設(shè)方面，房產(chǎn)稅試點(diǎn)也在緊鑼密鼓的籌備中，重慶、上海已確定將開征房產(chǎn)稅。一旦房產(chǎn)稅的靴子落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)將受明顯的影響。
上海證券報(bào)記者周文天 |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
|
|
|
