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專家稱中國(guó)房?jī)r(jià)畸形高企 誰都逃不掉經(jīng)濟(jì)大泡沫
 http://zhuijuan.cn    發(fā)表日期：2011-1-19 14:49:36  蘭格鋼鐵
    是泡沫？還是奇跡？這是個(gè)大問題

    楊連寧先生，在上世紀(jì)90年代的海南房地產(chǎn)繁榮泡沫中，曾腰纏億萬，后又賠得血本無歸，他痛定思痛，沉潛下來，開始專注于研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫。這本《誰都逃不掉的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大泡沫》就是楊先生研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫或者說中國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)的大作之一，值得拜讀。

    在此書第一篇《中國(guó)正在喪失低成本優(yōu)勢(shì)》中，他開門見山直奔主題：“我們雖已告別了高速增長(zhǎng)下泡沫和投機(jī)風(fēng)潮迭起的幾年，但仍被包裹在易破的泡沫里，遠(yuǎn)未能終結(jié)泡沫。泡沫成了難以降解的經(jīng)濟(jì)垃圾，充當(dāng)了財(cái)富的伴娘。由于太過靚麗，泡沫常被誤認(rèn)成經(jīng)濟(jì)'奇跡’本身�！蹦敲慈绾舞b識(shí)、區(qū)別經(jīng)濟(jì)泡沫和經(jīng)濟(jì)奇跡呢？

    作者的解剖和解釋充分表明了他對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)核心要義的獨(dú)到領(lǐng)悟。他說，所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)，不過是人類學(xué)著怎么更經(jīng)濟(jì)地生活。經(jīng)濟(jì)理性是人的自利最大化的算計(jì)理性，怎樣更經(jīng)濟(jì)地生活需要人的盤算。他指出，當(dāng)政治家講歷史成就的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)學(xué)家講的是這些成就的成本。當(dāng)官員追求增長(zhǎng)業(yè)績(jī)的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)學(xué)家盤算的是這些業(yè)績(jī)的成本。

    在反反復(fù)復(fù)強(qiáng)調(diào)盤算成本的楊連寧看來，我們熟悉的增長(zhǎng)不是公平競(jìng)爭(zhēng)下的優(yōu)勝劣汰，而是“三國(guó)演義”：(1)國(guó)有壟斷企業(yè)比重過大，占用資源過多，靠壟斷價(jià)格獲益過多；(2)國(guó)有投融資體制市場(chǎng)化改革不夠，導(dǎo)致價(jià)格與要素配置失靈，持續(xù)轉(zhuǎn)移國(guó)民財(cái)富；(3)國(guó)有行政、事業(yè)體系缺乏法治約束，效率低下，浪費(fèi)財(cái)政資源，加劇貧富分化。而這個(gè)“三國(guó)”，則由“主導(dǎo)產(chǎn)權(quán)、控制命脈、壟斷資源、占領(lǐng)上游、支配關(guān)鍵、掌握要素”這條主線連綴著。

    研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫，必得關(guān)注中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在書中，作者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的解讀貫穿始終。為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)畸形高企，是因?yàn)樵谶@個(gè)“市場(chǎng)”上缺乏自由交易，而強(qiáng)迫半強(qiáng)迫買賣大行其道。作者援引美國(guó)的中國(guó)通費(fèi)正清的話說，“中國(guó)的企業(yè)不是造出較好的捕鼠籠來捕捉更多的老鼠，而是向官府謀取捕鼠專利�！币簿褪钦f，房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)務(wù)核心不是怎么蓋好房，而是怎么搞到蓋房子的壟斷資源和專營(yíng)權(quán)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)行業(yè)的資源要素，如土地批租、銀行貸款、稅費(fèi)征繳、規(guī)劃報(bào)建，等等，全是地方政府掌控最嚴(yán)格的核心權(quán)力。

    在楊先生看來，中國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱風(fēng)、泡沫、亂象也是如此。20年來，中國(guó)的房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)，大大改善了人們的居住環(huán)境，為什么還說“有誤民生”呢？問題在于成本太大，在于它提升人們的幸福指數(shù)有限，而推高人們的痛苦指數(shù)太多，與其說住房是改善民生的工具，不如說是政府?dāng)控?cái)?shù)墓ぞ�，與其說是摻水的酒，不如說是摻酒的水，至少也是摻了太多水的酒。是的，真正的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析框架里，收益和成本是緊密聯(lián)系在一起的!
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