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上海房產(chǎn)稅方案已報(bào)中央 重慶增量存量齊征稅
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2011-1-13 9:31:36
蘭格鋼鐵 |
基于房屋價(jià)值評(píng)估難等問(wèn)題，上海征稅應(yīng)該會(huì)從增量房起步
昨日，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆對(duì)媒體確認(rèn)，重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅既針對(duì)增量房，也針對(duì)存量房。同時(shí)，上海房產(chǎn)稅方案也已上報(bào)中央。對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任陳杰對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，長(zhǎng)期來(lái)看，存增量共征是趨勢(shì)。但基于房屋價(jià)值評(píng)估難等問(wèn)題，上海征收房產(chǎn)稅的起步階段應(yīng)該會(huì)從增量房入手。
事實(shí)上，關(guān)于重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，無(wú)論是稅率還是征收范圍，目前仍處于模糊狀態(tài)，這也給市場(chǎng)留下了極大的想象空間。黃奇帆此前曾對(duì)媒體表示，重慶將對(duì)高于市場(chǎng)平均價(jià)格3倍的高價(jià)房收取1%的房產(chǎn)稅。記者綜合大部分觀點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)其征稅基點(diǎn)的預(yù)期大致在5%。-1.5%之間。對(duì)于征收范圍，廣為流傳的版本是計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144平方米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制，超過(guò)200平方米也可能被征稅。
值得一提的是，市場(chǎng)上對(duì)于稅率存在較大爭(zhēng)論，央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵(微博)認(rèn)為1%稅率偏高。“國(guó)外一般是5%。、8%。，而且指望靠收取房產(chǎn)稅來(lái)降房?jī)r(jià)不現(xiàn)實(shí)”。但在陳杰看來(lái)，1%的稅率符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
“稅率在不同國(guó)家和不同時(shí)期都不同，不能簡(jiǎn)單對(duì)比�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄(微博)告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“稅費(fèi)要隨著市場(chǎng)波動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。通脹嚴(yán)重、房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，就上調(diào)稅率；通縮、房?jī)r(jià)不漲甚至可能下跌時(shí)，就下調(diào)稅率甚至減免�！�
陳杰指出，未來(lái)房產(chǎn)稅出臺(tái)后的效果如何，關(guān)鍵看能否嚴(yán)格執(zhí)行。 |
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