鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊 1月11日金鳳凰地產(chǎn)峰會(huì)暨年度頒獎(jiǎng)盛典于釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館慶功廳隆重召開(kāi)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾先生作了《中國(guó)住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)與難點(diǎn)》主題演講。演講內(nèi)容如下：

    茅于軾：各位來(lái)賓，我想非常簡(jiǎn)短的談幾點(diǎn)意見(jiàn)。

　　第一點(diǎn)，我想談?wù)務(wù)�府在解決老百姓住房上有什么責(zé)任，沒(méi)有什么責(zé)任，界限在什么地方？第二個(gè)問(wèn)題我想談?wù)�府的住房政策針�?duì)哪些人群，不針對(duì)哪些人群，第三個(gè)問(wèn)題我想談，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫應(yīng)怎么解決。

　　第一點(diǎn)，政府對(duì)百姓的住房有什么責(zé)任，有什么義務(wù)？住房是人權(quán)的一部分，包括五個(gè)權(quán)利，其中有住房權(quán)、所以這個(gè)權(quán)利是必須具有的，這個(gè)權(quán)利由誰(shuí)來(lái)提供呢？他自己不能提供，要由政府來(lái)提供，所以政府有義務(wù)給老百姓有房子住，沒(méi)什么好商量的。但是政府沒(méi)有什么義務(wù)呢？沒(méi)有義務(wù)讓你去買(mǎi)房，有義務(wù)讓你有房子住，而且住的條件還過(guò)得去，但是沒(méi)有義務(wù)滿(mǎn)足人不但要住，而且還想占有這個(gè)房子，對(duì)房子有個(gè)占有的欲望，這個(gè)占有欲，政府沒(méi)有義務(wù)滿(mǎn)足他。我們想占有好多東西，錢(qián)多了想買(mǎi)這個(gè)買(mǎi)那個(gè)，都不是壞事，但是你沒(méi)有錢(qián)就沒(méi)有辦法買(mǎi)，這是沒(méi)有辦法，市場(chǎng)買(mǎi)房子，你沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房就租房，政府沒(méi)有義務(wù)滿(mǎn)足每個(gè)人對(duì)房產(chǎn)的占有欲。我覺(jué)得我們政府現(xiàn)在這個(gè)界限搞錯(cuò)了，讓大家都買(mǎi)套房，那是不可能的事兒，住房的不公平，是人類(lèi)社會(huì)不公平的集中表現(xiàn)，他永遠(yuǎn)存在，從奴隸社會(huì)到現(xiàn)在，不管是資本主義社會(huì)，是社會(huì)主義社會(huì)，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)很難解決的，要讓每個(gè)人都買(mǎi)一套房這是天方夜譚。

　　第二點(diǎn)，住房政策針對(duì)什么人，針對(duì)收入最低的人，住房最困難的人，不是針對(duì)中等收入的普通人。普通人買(mǎi)房只能靠自己，政府那點(diǎn)資源都是百姓的資源，我們交的稅都是國(guó)有制土地和國(guó)有制企業(yè)，政府沒(méi)有財(cái)富去創(chuàng)造，我們想讓政府幫我們買(mǎi)房，剝奪你的公交稅，剝奪你共有資產(chǎn)的一部分權(quán)利。我們往往搞錯(cuò)了，認(rèn)為政府他有他的辦法，我要買(mǎi)房，你幫我想個(gè)辦法，我不需要出什么代價(jià)，就可以白得一些房，這怎么可能呢？天下能掉下來(lái)一個(gè)房嗎？沒(méi)有這個(gè)事兒，這個(gè)房都是有這個(gè)成本的，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)政府是沒(méi)有錢(qián)的，所以我們普通人怎么認(rèn)為政府把你的資源給了政府。這個(gè)資源有收益的問(wèn)題，是有成本的，收完了稅再拿來(lái)買(mǎi)房，這不是多此一舉嗎？你還不如少收一點(diǎn)稅，這是一個(gè)很重要的問(wèn)題，我們現(xiàn)在對(duì)這個(gè)住房政策，所以說(shuō)有什么經(jīng)濟(jì)適用房，這是一個(gè)典型的錯(cuò)誤，且不說(shuō)現(xiàn)在搞出了很多貪污腐敗的問(wèn)題，一個(gè)不必要的經(jīng)濟(jì)適用房把它樹(shù)起來(lái)，建立了一個(gè)貪污腐敗的機(jī)會(huì)，這是很叫人痛心的。

　　第三個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)泡沫怎么解決。首先我們想這個(gè)泡沫怎么來(lái)的，我覺(jué)得是由于有一部分人手里頭錢(qián)不特多，為什么呢？因?yàn)槲覀冞@個(gè)GDP增長(zhǎng)很高，每年10 %，財(cái)富的總產(chǎn)量每年10%的增長(zhǎng)，錢(qián)多而且分配得不均勻，富人得的多，窮人得的少，因此富人的增加不是10%是20%，他們手里的錢(qián)很多，而且他們手里的錢(qián)沒(méi)有什么用處，你買(mǎi)了股票還能干什么？還要擔(dān)心通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，他買(mǎi)房不是為了住，就是為了保值，或者為了升值將來(lái)可以賣(mài)掉，這些原因GDP的高增長(zhǎng)，收入分配不均，沒(méi)有投資的機(jī)會(huì)，三個(gè)原因造成我們的房產(chǎn)變成一個(gè)泡沫，好多好房子賣(mài)掉了，好幾年沒(méi)有人住，這個(gè)泡沫最后要把它消化掉，不消化掉它就高了，最后消化掉了，泡沫就破裂了，你消化不掉泡沫就膨脹了，泡沫破裂的后果非常大，我們看臺(tái)灣是一個(gè)很慘痛的教訓(xùn)。因此怎么解決地這個(gè)問(wèn)題呢？我們不希望地GDP掉下來(lái)，改善收入分配不是一天兩天可以解決的事兒，開(kāi)辟投資渠道這是可以立竿見(jiàn)影的；我們有很多的投資機(jī)會(huì)，由于政府的各種限制，老百姓沒(méi)有投資的選擇，就去買(mǎi)房了；很簡(jiǎn)單比如說(shuō)我們能夠把金融業(yè)開(kāi)放，讓老百姓能辦銀行，大量的錢(qián)就辦銀行了就不買(mǎi)房了，這沒(méi)有什么奇怪的，美國(guó)的銀行百分之百都是老百姓辦的，我們國(guó)家的銀行都是國(guó)家辦的，老百姓是不可以辦銀行的。我們把這個(gè)口子一開(kāi)，我看房?jī)r(jià)馬上就可以下來(lái)。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)的問(wèn)題，我覺(jué)得一個(gè)政策問(wèn)題，一個(gè)泡沫問(wèn)題，這是很難辦的事，上面我談了一點(diǎn)看法，不知道對(duì)不對(duì)，請(qǐng)大家多參考，謝謝。

（來(lái)源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：茅于軾）

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