國家信息中心10日在中國證券報獨家發(fā)布的報告認為，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大。我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)當形成長期機制，盡量避免行政手段對房地產(chǎn)市場短期造成過強的沖擊。當前房地產(chǎn)稅的征收條件已經(jīng)成熟，應(yīng)盡快推出房產(chǎn)稅。
報告稱，在房價還沒有出現(xiàn)大幅下滑的情況下，政府沒有理由放松當前的政策。同時不排除如果房價出現(xiàn)反彈，出臺更嚴厲的政策措施的可能。2009年下半年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持較快增速。而在需求方面對二套房及以上的信貸控制非常嚴格，這能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求。同時，2010年保障性住房大規(guī)模建設(shè)，全年開工建筑面積將達1.68億平方米，將分流商品房市場的一部分剛性需求。總體來看，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大。
報告認為，房產(chǎn)稅作為一種財產(chǎn)稅，它的收取能夠有效增加住房的持有成本，減少住房投資者投資的收益所得。在亞洲國家的一些大城市房地產(chǎn)稅占地方財政收入的比重一般在23%-54%之間，而我國目前占比還只有3%左右。當前房地產(chǎn)稅的征收條件已經(jīng)成熟，開征房地產(chǎn)稅將明顯增加投機房地產(chǎn)的成本，有利于抑制房地產(chǎn)投機。
報告指出，由于房地產(chǎn)市場需求依然旺盛和房地產(chǎn)行業(yè)仍具有較大利潤空間，2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資將會保持在20%以上。
對于房地產(chǎn)調(diào)控方向，報告認為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控以手段多樣、密集嚴厲為特點，未來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)該轉(zhuǎn)向長效機制的建設(shè)，主要依靠稅收、信貸等經(jīng)濟和法律的手段，盡量避免行政手段對房地產(chǎn)市場短期造成過強的沖擊。報告還指出，投機性需求是擾亂整個房地產(chǎn)市場的主要因素。為遏制投機性購房，在住房信貸方面要繼續(xù)采取差別化利率，如有需要差別化程度可以更高。并嚴格執(zhí)行實名制購房的規(guī)定，對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)應(yīng)一律禁止三套房房貸。(中國證券報) |
