首先我們得搞清楚，房產(chǎn)稅究竟指的是什么。開始叫物業(yè)稅，后來說是房產(chǎn)稅，現(xiàn)在還有人說地產(chǎn)稅，還有財產(chǎn)稅，特別消費稅等等。我們國家的土地自1982年的《憲法》修改以后，變成了土地國有化。其實，在1954年《憲法》的時候，仍然是承認農(nóng)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。因為物業(yè)稅的征收需要人大的一個立法程序，所以就提出了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的暫行條例1986年就通過了，對經(jīng)營性的住房進行征稅，但是非經(jīng)營的、自住的住房是不征稅的。而且因為這個稅種的征稅很難，地方的一些稅務(wù)局就和一些居委會結(jié)合起來，透過獎勵舉報的方式進行全面征稅。

    這幾年由于火山巖漿成型，政府又插下了兩根導(dǎo)管，使得房價大漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再搞房產(chǎn)稅的結(jié)果，又要得罪了所有買得起房的人。結(jié)果全國老百姓都被得罪了，那政府執(zhí)政的基礎(chǔ)怎么辦呢？世界銀行的報告《城市房產(chǎn)稅的改革，指導(dǎo)原則與建議》給出了一個駭人聽聞的結(jié)論——“房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價”，我覺得這句話送給我們政府是最適當?shù)�。我希望我們政府不要被那些不要臉的、可恨的寵物�?jīng)濟學(xué)家所誤導(dǎo)。這些學(xué)者可恨在哪里呢？他們是有權(quán)階層和富人豢養(yǎng)的一群狗，當政府要做某個政策的時候，他們既不會站在老百姓的立場上，也不會站在科學(xué)的角度來考慮問題，只會爭先恐后去巴結(jié)、表態(tài)。舉個例子，這些寵物學(xué)者指出房產(chǎn)稅的征收明顯加大了住房保有環(huán)節(jié)的成本，對持有空置住房的投機人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經(jīng)濟領(lǐng)域，等等。這些評論基本都是扯淡。例如國信證券就曾經(jīng)這么胡扯地指出，在推出物業(yè)稅不成熟的情況之下，逐步推進房產(chǎn)稅改革，將削弱房地產(chǎn)的投資品屬性，有利于平抑房價，改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期。

    我想請問這些學(xué)者，房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？是用來打壓房價的嗎？你們連基本觀念都搞錯了。美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。如果美國人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油就歸他個人所有，因為土地是私有的。而我們的土地是屬于政府的，我們根本就沒有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交過出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說我們已經(jīng)交過租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理�。空�府怎么能夠想收就收�。空�府叫它物業(yè)稅也好，地產(chǎn)稅也好，房產(chǎn)稅也好，反正就是不合法。如果我們在建房的土地下面發(fā)現(xiàn)了石油會是什么后果？肯定強制拆遷，把我們都趕跑。

    而且美國推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價值。舉個例子，按照美國的做法，美國平均征收1.38%的房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅28%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，22%給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。但是你要曉得，美國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府跟縣政府的政府官員實際是非常少的。一個縣政府的政府官員搞不好只有三個人，一個是管司法的，一個是辦理結(jié)婚證照的、證照查驗的，還有一個行政官。他們縣政府的人數(shù)比我們一個街道委員會的人數(shù)還要少，為什么？因為美國的政府很高效的，美國老百姓不會花錢養(yǎng)這么多政府官員，哪像我們，到處都是官員！   

    美國的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會將其中54%用于聘用警察改善治安，搞建設(shè)改善環(huán)境，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。美國公立中小學(xué)教育年度預(yù)算是3 000億美金，全部來自于這46%的房產(chǎn)稅。99%的美國人都是念公立學(xué)校，從幼稚園到高中畢業(yè)，總共13年，全部免費，有些富裕的學(xué)校中午吃飯還免費，這才是真正取之于民用之于民。

    美國政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時查詢，不像我們政府的預(yù)算簡直就是一筆糊涂賬。本地的治安、環(huán)境、學(xué)校都改善了，房價自然水漲船高。而增值的部分，美國政府抽取1.38%的地產(chǎn)稅，剩下的98.62%都歸地產(chǎn)所有人。這就是為什么美國人非常樂意交房產(chǎn)稅，因為房產(chǎn)會增值。那我請問各位朋友，如果我們政府拿了房產(chǎn)稅之后，它能把每一分錢都花在我們的環(huán)境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護上，都花在我們附近的花木、我們附近的環(huán)境衛(wèi)生上，你愿不愿意交呢？你當然愿意。

    美國房產(chǎn)稅的本質(zhì)之所以值得我們探索，是因為我們個人不可能有條件去改善居住環(huán)境、社區(qū)治安和學(xué)校教育，因此必須透過政府集合我們所有人的房產(chǎn)稅，大面積地幫我們改善環(huán)境、改善治安、改善學(xué)校，這樣我們的房產(chǎn)才能增值。對于美國的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢，就可以透過政府享受到這么多的福利，而這么多的福利是我個人做不到，必須透過政府的公權(quán)力，讓所有社區(qū)的人同時交地產(chǎn)稅，然后才能夠達到環(huán)境、治安、教育改善的目的。所以，美國房產(chǎn)稅是為了讓房產(chǎn)升值，從而藏富于民。而我們的學(xué)者卻提議透過房產(chǎn)稅打壓房價，他們簡直連基本觀念都沒有搞懂。我過去講到這些學(xué)者會很憤怒，不過現(xiàn)在我也不會了，跟他們計較什么呢？這么多可憐的人，就靠著胡說八道混口飯吃，算了算了，別跟他們計較了，反正他們講話也沒人聽，對不對？

（來源：搜狐財經(jīng)博客 作者：郎咸平）

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    你知道美國是怎么征收房產(chǎn)稅的嗎？是由居民公選最誠實敬業(yè)的人做房產(chǎn)評估員。一般是兩個不相識的人上門共同做評估，測量房屋的面積，登記房屋的數(shù)量，包括有多少個浴室，等等。然后登記完之后，兩個人分別做評估，然后全部上網(wǎng)公開。居民能夠查到所有的資料。如果認為過高的話，可以找評論員來理論，評論員會詳細介紹評估的方法。比如說面積、年份的問題，還要考慮到結(jié)構(gòu)的問題，建筑商的問題，還有類似房子的成交價格問題，等等。如果老百姓還是不滿意，可以向州評估委員會上訴。那我請問你，這在中國能做得到嗎？在中國由誰來評估？肯定又是政府官員。這簡直是在平白增加貪污腐敗的機會。為了讓他評估低一點，給他一點錢，是不是就給了他腐敗的機會？而且就算是我們引入美國的制度，找了兩個人一起來評估。我相信評估完一次以后，兩個人就開始勾結(jié)了。如果我們老百姓對評估不滿，怎么申訴呢？是不是再去信訪辦？信訪辦申訴多了，把你給抓起來打一頓有沒有可能？當然有可能，我們有些地方政府這種壞事少干了嗎？在這樣的環(huán)境下，你怎么公正、透明地評估房地產(chǎn)？如果評估不了如何收稅呢？而且收了稅之后，政府怎么用這個錢？到最后又是一筆糊涂賬，拿去公款吃喝、出國旅游、貪污腐敗了。我請問老百姓，你愿意交嗎？聽我講到這兒，讀者應(yīng)該明白了，我們中國根本就沒有征收房產(chǎn)稅的條件。為什么？因為我們根本就沒有一個公正、透明的評估機制。我們只要找官員來評估，就立刻會產(chǎn)生腐敗，而且我們連申訴的機會都沒有，除非你不怕挨揍。