這幾年以來，房地產(chǎn)市場沸沸揚(yáng)揚(yáng)，消息不斷，傳言如飛蚊，盤旋不去。2004年左右，中國各地房價(jià)就開始上漲。除了2008年金融危機(jī)影響之外，房價(jià)基本上都是處于上漲狀態(tài)。

    很多觀點(diǎn)都認(rèn)為2009年房價(jià)繼續(xù)下跌，至少不會(huì)大漲。2008年12月，中國青年報(bào)社做了一份調(diào)查，81％公眾認(rèn)為2009年房價(jià)還會(huì)降。中國社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長汪同三表示，房價(jià)大漲可能性不大，因?yàn)椴还苁侵袊�總體世界經(jīng)濟(jì)的形勢怎樣，特別是導(dǎo)火索的美國金融危機(jī)，在這樣一個(gè)情況下，出現(xiàn)明顯的價(jià)格上漲可能性不大。然而2009年房價(jià)卻給所有人都出乎意料，在金融危機(jī)之中逆市上漲，出現(xiàn)了新一輪瘋狂。

    兩年之后，人們又開始爭論2011年的房價(jià)。獨(dú)立房地產(chǎn)評論家吳其倫在2010年底撰文說，“中國房價(jià)必將于近期開始進(jìn)行理性回調(diào)，各地房價(jià)將在未來兩年左右的時(shí)間出現(xiàn)50%左右的跌幅。”于此同時(shí)，任志強(qiáng)卻認(rèn)為，“2011年政策仍會(huì)從緊，房價(jià)先抑后揚(yáng)�！�

    不管怎么說，未來兩年左右的時(shí)間里，房價(jià)不可能出50%左右的跌幅。盡管我們無法預(yù)測在2011年到底是漲還是跌，但是以常識判斷，不可能出現(xiàn)50%左右的跌幅。最近兩次加息，打壓政策等因素在一定程度上造成房價(jià)暫時(shí)回落，這是有可能的，但是沒有足夠供應(yīng)量保證，房價(jià)還是會(huì)上漲的。

    如果土地政策將維持不變，要讓房價(jià)降下來，還是很困難的。政府壟斷土地，土地供應(yīng)量嚴(yán)重受到制約，所以房價(jià)只能在高位上。保守估計(jì)，未來10年時(shí)間左右，房價(jià)還是處于上漲的趨勢。除非一張紙令，土地私有化，否則房價(jià)只能繼續(xù)上漲。

    這些年以來，人為壓低利率，再加上民間投資渠道有限，所以這些錢只能投到房地產(chǎn)。土地供應(yīng)量嚴(yán)格控制，城市化發(fā)展進(jìn)程，這就意味將有更多人進(jìn)城。未來10年，將有更多人到城市里居住，這對住房產(chǎn)生巨大的需求。到時(shí)，三線城市的房價(jià)還會(huì)較大幅度上漲。中小城市人口將成倍增長，必然推高房價(jià)。

    中國的房價(jià)拐點(diǎn)將在2020年左右，到時(shí)年輕人數(shù)量將明顯減少，從而影響對住房的需求。1988年中國出生人口是2500萬，2008年是1500萬，減少了一千萬。同時(shí)，另外一方面將有更多年輕人出國，這都在一定程度上減輕對住房的需求。不過，這只是一個(gè)不確定性的預(yù)測而已，要是到時(shí)政府通過大規(guī)模舊城改造，拆掉大量房子，刺激住房需求，房價(jià)可能還會(huì)繼續(xù)上漲。

    現(xiàn)在，北京、上海、深圳等城市，相對中心的地段，房價(jià)在3萬元/平方米左右。到了2020年，這些地段房價(jià)很可能超過10萬元。十年前，這些地段房價(jià)僅是5000元左右。2002年，廣州天平架車站附近的，有的房價(jià)還不到3000元，如今都在2萬元左右，甚至更高。未來10年，房價(jià)上漲可能沒有過去10年那么瘋狂，但是仍然處于上漲趨勢。

    城市里房子緊張，不斷上漲，但是農(nóng)村里的房子，卻是很多房子沒人住。土地制度約束，城里人并不可以購買這些房子，從而導(dǎo)致農(nóng)村里這些房子的浪費(fèi)。隨著城市進(jìn)程，農(nóng)村人口將越來越少，空房子將會(huì)更多。

    鎮(zhèn)級行政區(qū)別的小城鎮(zhèn)，將有出現(xiàn)兩極分化。一些靠近市區(qū)的城鎮(zhèn)或者一些中心鎮(zhèn)，人口將會(huì)繼續(xù)增加，發(fā)展成小城市，一些城鎮(zhèn)人口將會(huì)減少，房子或者土地價(jià)格將可能出現(xiàn)下降。這種現(xiàn)象，將在未來15年時(shí)間左右出現(xiàn)。

    按照常識判斷，中國房價(jià)應(yīng)該還會(huì)上漲10年，但是不會(huì)超過15年。當(dāng)然，這是正常情況的判斷。要是政府采取各種刺激政策，這就很難說了。雖然房價(jià)還會(huì)不斷上漲，但是房子舊了，也可能變得越來越不值錢的。

（來源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：李俊）

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