很多人都認(rèn)為，高房?jī)r(jià)的原因在于土地稀缺。政府對(duì)土地的壟斷供應(yīng)，從而控制房子的數(shù)量。房子數(shù)量無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，自然會(huì)不斷上漲。土地交易市場(chǎng)上，賣(mài)家只有一個(gè)，只有政府，所以高房?jī)r(jià)是必然的。

    城市建設(shè)用地審批權(quán)并不是在地方政府，而是在國(guó)土部。每個(gè)城市申報(bào)了用地計(jì)劃，都必須得到國(guó)土部審批。可以這樣說(shuō)，中國(guó)實(shí)行了最嚴(yán)格的土地制度。即使地方政府想增加土地供應(yīng)量，從而降低房?jī)r(jià)，也需要得到國(guó)土部的審批。這些年，國(guó)家嚴(yán)控新增建設(shè)用地，所以爭(zhēng)取到多一點(diǎn)用地指標(biāo)并不是容易的事情。

    用地指標(biāo)之所以要嚴(yán)格控制，理由就是國(guó)家提出要把堅(jiān)守18億畝耕地作為一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。一直以來(lái)，我們都強(qiáng)調(diào)18億畝耕地“紅線”是中國(guó)糧食安全的生命線，所以不能觸動(dòng)。實(shí)際上，耕地“紅線”政策將推高房?jī)r(jià)。道理很簡(jiǎn)單，土地供應(yīng)量緊張，房?jī)r(jià)自然不會(huì)降下來(lái)。

    任志強(qiáng)也對(duì)18億畝耕地紅線提出批評(píng)，甚至他認(rèn)為這是政府玩弄市場(chǎng)的借口。對(duì)此，他認(rèn)為，“以色列是比中國(guó)更缺少土地資源的國(guó)家，因土地和水的爭(zhēng)奪，在連年不斷的發(fā)生著戰(zhàn)爭(zhēng)和摩擦。但以色列卻用高科技的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，讓這個(gè)缺少土地和水資源的沙漠中國(guó)家成了農(nóng)業(yè)的出口國(guó)�！�

    任志強(qiáng)還列舉一些數(shù)據(jù)出來(lái)，“中國(guó)的城鎮(zhèn)建成區(qū)只有3.84萬(wàn)平方公里，約占整個(gè)國(guó)土面積的0.36%，但卻居住了6.02億人口。而農(nóng)村的宅基地卻高達(dá)16.8萬(wàn)平方公里，約為國(guó)土面積的1.75%，是城鎮(zhèn)建成區(qū)的4.6倍，卻只居住了7.2億人口�！币虼怂�認(rèn)為，“如果合理的拿出1%的國(guó)土面積建設(shè)城鎮(zhèn)則可居住15億人口以上�？梢�(jiàn)不是土地資源的稀缺占主導(dǎo)地位，而是土地利用效率在制約。而這種利用效率的制約則源于中國(guó)現(xiàn)行的土地制度�！�

    要知道，18億畝耕地之中，耕地的質(zhì)量也有好壞之分。有的耕地產(chǎn)量很高，有的耕地產(chǎn)量很低，甚至相差好幾倍。18億畝耕地紅線政策，只是追求數(shù)量，從而忽略了耕地質(zhì)量的好壞。如果一個(gè)城市需要占用一萬(wàn)畝耕地，這必然導(dǎo)致耕地?cái)?shù)量減少一萬(wàn)畝，所以國(guó)土部不會(huì)批準(zhǔn)的�？墒浅鞘邪l(fā)展需要用地，怎么辦？于是一些沿海城市就到西北那些省份置換用地指標(biāo)。比如西北一個(gè)省份復(fù)耕一萬(wàn)畝耕地，就有一萬(wàn)畝建設(shè)用地指標(biāo)，所以沿海城市就可以拿到這些用地指標(biāo)�？傊�，這個(gè)紅線政策就是保證全國(guó)18億畝。事實(shí)上，這些復(fù)耕的土地，根本沒(méi)有種植的意義。他們?cè)谏衬�上安裝水龍頭，把這些地方灌濕了，就種下一些莊稼。其實(shí)， “低等田三畝養(yǎng)一個(gè)人，高等田一畝養(yǎng)三個(gè)人”的道理是很淺白的。

    任志強(qiáng)說(shuō)，“糧食的種植面積與耕地的數(shù)量多少無(wú)關(guān)，而只與土地的產(chǎn)出價(jià)值相關(guān)。換句話(huà)說(shuō)，只與糧食的收購(gòu)或買(mǎi)賣(mài)價(jià)格相關(guān)。每當(dāng)糧食的產(chǎn)出價(jià)值大于務(wù)工的勞動(dòng)價(jià)值創(chuàng)造時(shí)，土地的收益會(huì)吸引農(nóng)民大量的種糧。而當(dāng)糧食的種植收益低于務(wù)工的勞動(dòng)收入時(shí)，農(nóng)民就會(huì)放棄耕種而改為打工�！�

    如果國(guó)家一直都在18億畝耕地紅線，那么房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)上漲。即使有一天，房?jī)r(jià)不再上漲了，那也是處于高位之中。高房?jī)r(jià)讓很多人透不了氣，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。住房方面開(kāi)支，都占了居民相當(dāng)?shù)谋壤�。相�?duì)來(lái)說(shuō)，糧食價(jià)格對(duì)大家影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)。放棄18億畝耕地紅線，即使糧食價(jià)格有所上漲，對(duì)多數(shù)人也是負(fù)擔(dān)起的，并且對(duì)農(nóng)民也有好處。

    事實(shí)上，18億畝耕地紅線和糧食安全關(guān)系不大，但是卻讓多數(shù)人承受著高房?jī)r(jià)，同時(shí)也不利于提高農(nóng)民的收入�？梢哉f(shuō)，這個(gè)紅線政策是損害了絕大多數(shù)人的利益，甚至包括地方政府。當(dāng)然，對(duì)極少數(shù)人是有好處的，就是這些人最需要堅(jiān)持紅線。

    一石二鳥(niǎo)的事情在經(jīng)濟(jì)學(xué)上是沒(méi)有的，要18億畝耕地紅線，房?jī)r(jià)就不能降下來(lái)，這需要決策者去選擇。總之，18億畝耕地紅線將推高房?jī)r(jià)，這是一個(gè)事實(shí)。

（來(lái)源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：李俊）

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