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北京住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則公布
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-31 9:37:57
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昨天，市住建委、市民政局、市社會辦聯(lián)合發(fā)布《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，并從明年1月1日起實施�！吨笇�(dǎo)規(guī)則》確定了業(yè)主大會和業(yè)委會成立和運行的程序，其中明確北京將試行業(yè)主大會的登記制度，即試行法人資格。
市住建委表示，此前的“業(yè)主大會”只是一個會議或會議機構(gòu)，但它實際上卻是一個代表全體業(yè)主行使權(quán)利和履行義務(wù)的主體。今后，北京的業(yè)主大會將可以登記，領(lǐng)取組織機構(gòu)代碼，并刻制自己的印章，真正成為一個實體組織。
據(jù)了解，今年10月1日，《北京市物業(yè)管理辦法》開始實施。與《辦法》當(dāng)初的草案相比，備受關(guān)注的焦點性條款——“業(yè)主大會可申請法人資格登記”最終沒列入《辦法》。對此，市法制辦主任周繼東曾表示，因為目前國務(wù)院的《物業(yè)管理條例》對此尚無規(guī)定，所以業(yè)主大會執(zhí)行法人資格并沒有上位法作為依據(jù)。但他表示，刪除不代表它就完全流產(chǎn)了，北京可以先做一些嘗試。
而在昨天公布的《指導(dǎo)規(guī)則》中明確，北京試行業(yè)主大會登記制度。業(yè)主大會成立并完成業(yè)主委員會備案的，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門辦理業(yè)主大會登記，業(yè)主委員會憑業(yè)主大會登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請刻制業(yè)主大會印章。
“試行業(yè)主大會登記制度，就是要把業(yè)主大會的行為能力做實，賦予業(yè)主大會的組織形式。在業(yè)主大會登記后，就可以申請組織機構(gòu)代碼，可以刻制自己的印章，真正成為了一個實體的組織�！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
該負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主大會是代表全體業(yè)主利益的唯一合法組織，業(yè)主大會成為了一個有形的組織，就能代表業(yè)主行使權(quán)利、履行義務(wù)，“比如共有部位的收益問題，以往業(yè)主大會不能登記，不能開具發(fā)票，因此不能直接收取，只能委托物業(yè)公司代為經(jīng)營。而業(yè)主大會登記后，就可以在稅務(wù)部門登記，可以開具發(fā)票，直接收取這些收益�！�
【解讀】
兩成以上業(yè)主提議可召開會議
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，與此前的征求意見稿相比，最終實施的《指導(dǎo)規(guī)則》，主要有3大方面的變化。第一個變化是對于業(yè)主大會臨時會議程序的明確。此次《指導(dǎo)規(guī)則》明確，20%以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議。(京華時報) |
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