|
|
7年等不來(lái)一紙房產(chǎn)證 北京業(yè)主遭遇維權(quán)難題
|
|
http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-31 9:25:46
蘭格鋼鐵 |
據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，買房、按揭、還款，當(dāng)這一切完成，這個(gè)房子還不屬于自己。北京石景山一小區(qū)多位業(yè)主遭遇了這樣的難題，入住7年還沒有拿到房產(chǎn)證，而他們的維權(quán)也遇到了重重阻礙。房產(chǎn)證哪兒去了？業(yè)主維權(quán)如何避開類似風(fēng)險(xiǎn)？
2003年按揭買房，2008年還清房款，在北京西五環(huán)置備了自己溫馨的小家，但女主人王生平這兩年一直沒停的一件事兒是，辦房產(chǎn)證。
王生平：去年上半年之前，前年開始大家有去法院的，一個(gè)一個(gè)去告，這樣的情況估計(jì)去法院也沒有用，還有一個(gè)辦法就是上訪。
王生平所在的小區(qū)是北京石景山區(qū)的“西現(xiàn)代城”，緊鄰西五環(huán)和阜石路，一、二兩期分別在03、05年建成，共700多套住房。小區(qū)的業(yè)主們介紹，購(gòu)房時(shí)他們將房屋的契稅和公共維修基金交給開發(fā)商，合同約定180天內(nèi)拿到房產(chǎn)證，但七年之后的今天，房產(chǎn)商對(duì)于業(yè)主們幾年來(lái)的催促卻給出了“沒錢”的回應(yīng)，直到現(xiàn)在，按照業(yè)主論壇中的不完全統(tǒng)計(jì)，仍有近200戶居民在等待他們的房產(chǎn)證。
居民黃女士：我們公共維修基金的費(fèi)用和契稅的費(fèi)用，他們(開發(fā)商)挪用的，讓我們重新交錢，找他們也找不到人。
到底怎樣才能拿到房產(chǎn)證？業(yè)主們說(shuō)，05、06年左右有一批當(dāng)時(shí)主張權(quán)益的住戶通過(guò)打官司拿到了房產(chǎn)證，但之后維權(quán)的道路越來(lái)越難。在西現(xiàn)代城小區(qū)的地下室，物業(yè)公司財(cái)務(wù)人員提供了當(dāng)下“最直接”的解決方案。
財(cái)務(wù)人員：之前您的契稅和基金不都是交到開發(fā)商這里了嗎，開發(fā)商當(dāng)時(shí)代收了，但是開發(fā)商目前經(jīng)濟(jì)上可能有些問(wèn)題，暫時(shí)代替不了你把這個(gè)錢交上，所以房產(chǎn)證就遲遲沒有辦下來(lái)。現(xiàn)在有一個(gè)解決的辦法，你再重新拿錢把契合和基金交一遍，如果順利的話，也就一個(gè)星期左右，你就可以拿到房產(chǎn)證，我們協(xié)助您去辦理。
和到處找開發(fā)商咨詢無(wú)果的業(yè)主們一樣，記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)也沒能直接聯(lián)系到開發(fā)商北京天海兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而一位自稱是開發(fā)商請(qǐng)來(lái)的代理律師宮先生也建議業(yè)主，重新交錢辦證。
宮先生：你要是辦，只能自己先交錢辦。你手里頭不是有收據(jù)嗎，到時(shí)候看看什么時(shí)候有錢再給你們，但時(shí)間往后拖，我不好說(shuō)�，F(xiàn)在業(yè)主辦了七八十戶都是自己先交錢，總經(jīng)理肯定是在的嘛，雖然我都沒怎么見過(guò)他。
辦理房產(chǎn)證必須履行的手續(xù)是交納房屋契稅和公共維修基金，而這兩筆款項(xiàng)根據(jù)每戶房屋的面積大小有所區(qū)別，少則一、兩萬(wàn)元，多則數(shù)萬(wàn)，業(yè)主們手里有開發(fā)商的收據(jù)，他們選擇了各種索要房產(chǎn)證的渠道，第一就是上訴。
王生平：但是從去年下半年開始，十一前后，去法院告了也不行了。告完了贏了，但是執(zhí)行不了。最后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是執(zhí)行不了。
法院給出了“開發(fā)商手里沒錢”無(wú)法執(zhí)行的結(jié)論，到管理部門投訴成了大家的第二選擇。北京市建委投訴電話的回應(yīng)聽來(lái)十分流暢。
建委：如果超出了合同約定的期限，沒有給你辦理產(chǎn)權(quán)證，可以進(jìn)行投訴。投訴的話，可以對(duì)開發(fā)商違規(guī)行為進(jìn)行處理。涉及到產(chǎn)權(quán)證辦理這一塊，本著自愿合法的原則進(jìn)行調(diào)解。從您投訴之日起，40個(gè)工作日之內(nèi)，具體調(diào)查和核實(shí)的情況會(huì)有區(qū)建委的工作人員聯(lián)系開發(fā)商。
業(yè)主王生平說(shuō)，這兩年，自己和鄰居們?cè)谙蚪ㄎ对V之后，所有的音信仍然石沉大海。訴諸法律或者行政投訴，都沒能解決這個(gè)問(wèn)題，王生平的鄰居黃女士說(shuō)，更多的人只能采取“重新交錢”的辦法。記者采訪過(guò)的多位業(yè)主都給記者發(fā)來(lái)了短信，說(shuō)最近迫于無(wú)奈采取這個(gè)辦法拿到了房產(chǎn)證。
記者在互聯(lián)網(wǎng)上搜索“北京天海兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的項(xiàng)目，在北京地區(qū)除了“西現(xiàn)代城”外并沒有其他項(xiàng)目，業(yè)主進(jìn)行了多次投訴，對(duì)開發(fā)商到底有多大影響？一位不愿透露姓名的地產(chǎn)資深營(yíng)銷人員告訴記者，其實(shí)無(wú)論約束還是懲罰，對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)影響實(shí)在有限。
目前為止，還沒有文字性的約束，要你在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)幫我交上，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，可以投訴這家開發(fā)商，他們會(huì)有人去監(jiān)管這事，在一定時(shí)期內(nèi)開發(fā)商是需要有個(gè)回復(fù)的，但是監(jiān)管的力度不是很大，只是一個(gè)警示的作用。開發(fā)商如果是私企的話，或者換一個(gè)名字重新注冊(cè)，再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，那就很難控制了。就是因?yàn)樗麤]有第二個(gè)項(xiàng)目，所以很難監(jiān)管。
難道業(yè)主的維權(quán)真成了無(wú)解的迷題？資深房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵說(shuō)，在這種情況下，業(yè)主集體維權(quán)的勝算才可能大些。
秦兵：讓法院去判他辦房產(chǎn)證，這是一種行為判決，行為判決如果對(duì)方無(wú)法履行，這個(gè)判決就無(wú)法執(zhí)行。最好讓他們組織起來(lái)，共同聘請(qǐng)律師，讓律師設(shè)計(jì)不同的方案，最好是組織律師進(jìn)行招標(biāo)，發(fā)現(xiàn)哪一個(gè)方案是最好的。
秦兵律師同時(shí)提醒購(gòu)房者，購(gòu)房之初在合同上多琢磨，是維權(quán)的唯一渠道。
秦兵：投訴只能把業(yè)主自己拖垮，投訴他沒有解決程序。所以在一開始簽合同的時(shí)候，一定要細(xì)致一點(diǎn)。比如辦產(chǎn)權(quán)證幾天之內(nèi)必須辦完，辦不完每天違約金多少錢，通過(guò)合同制約開發(fā)商的違約行為。你為了自己的權(quán)利，可以把這個(gè)期限寫得短一點(diǎn)，90天，30天都可以，記住沒有合同沒有權(quán)利。一切權(quán)利必須看合同�！段餀�(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》、《北京市房地產(chǎn)管理辦法》都有，這些法律只能在你進(jìn)入到法律程序才能解決。 |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
|
|
|
