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美國(guó)房市“二次探底”擔(dān)憂(yōu)再起
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http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-30 8:41:29
蘭格鋼鐵 |
中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，盡管距離泡沫破裂已經(jīng)快五年，籠罩在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“寒氣”仍未驅(qū)散。最新數(shù)據(jù)顯示，具有標(biāo)桿意義的標(biāo)普/凱斯-席勒全美20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)在10月份出現(xiàn)同比0.8%的下降，跌幅不僅遠(yuǎn)高于預(yù)期，而且創(chuàng)下十個(gè)月來(lái)新高。分析人士據(jù)此預(yù)計(jì)，明年美國(guó)房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下跌，房市將“二次探底”；但也有樂(lè)觀觀點(diǎn)認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，明年將開(kāi)始逐步改善。
房?jī)r(jià)或于明年觸底
標(biāo)準(zhǔn)普爾公司12月28日公布的數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普/凱斯-席勒全美20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于預(yù)期，并創(chuàng)出十個(gè)月新高。至此，美國(guó)20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)自2006年的高點(diǎn)至今已累計(jì)下滑超過(guò)32%。
對(duì)此，有“末日博士”之稱(chēng)的美國(guó)紐約大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授魯比尼表示，美國(guó)房市正陷入雙底衰退之中，10月份的房?jī)r(jià)指數(shù)印證了這一點(diǎn)。他認(rèn)為，除了低于趨勢(shì)水平的經(jīng)濟(jì)增速之外，政府稅費(fèi)減免政策到期以及止贖文件錯(cuò)亂等導(dǎo)致的銀行房屋止贖程序中止等因素，都令房?jī)r(jià)承壓。不過(guò)魯比尼并未預(yù)計(jì)美國(guó)總體經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)雙底衰退，他表示除房地產(chǎn)外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的其他領(lǐng)域正在復(fù)蘇。
無(wú)獨(dú)有偶，標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)委員會(huì)主席大衛(wèi)·布里澤也認(rèn)為“房市二次探底即將到來(lái)”。他說(shuō)：“10月份的數(shù)據(jù)沒(méi)有帶來(lái)任何好消息，全國(guó)的房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)下跌。”美銀美林經(jīng)濟(jì)學(xué)家梅耶預(yù)計(jì)，美國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑直到“明年達(dá)到一個(gè)脆弱的底部”。
美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Zillow公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家漢弗萊斯預(yù)計(jì)，在明年下半年觸底前，美國(guó)房?jī)r(jià)還將下滑5%-7%。他認(rèn)為，因擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下滑，買(mǎi)家在購(gòu)房方面仍態(tài)度謹(jǐn)慎，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括已經(jīng)和即將止贖的房屋在內(nèi)，美國(guó)房屋庫(kù)存量已達(dá)到720萬(wàn)套，需要21個(gè)月才能全部消化。
Zillow公司日前披露的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)美國(guó)房市總市值已經(jīng)蒸發(fā)1.7萬(wàn)億美元，這使得四年來(lái)美國(guó)房市累計(jì)蒸發(fā)的總市值高達(dá)9萬(wàn)億美元。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)出現(xiàn)分歧
在部分人士擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的同時(shí)，也有不少人士對(duì)明年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景表示樂(lè)觀。全美最大的豪宅開(kāi)發(fā)商圖爾兄弟公司首席執(zhí)行官道格拉斯·耶爾萊就認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去”，2011年將是房市逐步改善的一年，2012年將成為房市“大豐收的一年”。
顧問(wèn)資本管理公司首席投資官查爾斯·利伯曼認(rèn)為，盡管失業(yè)率一直在高位徘徊，但就業(yè)崗位及美國(guó)人口的增長(zhǎng)意味著房地產(chǎn)建筑業(yè)很可能在2011年出現(xiàn)改善，而較低的房貸利率也進(jìn)一步支撐了購(gòu)買(mǎi)力。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)將令我們震驚�！崩硎�，如果美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策最終能夠帶動(dòng)就業(yè)增長(zhǎng)，就能看到非常強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)。他預(yù)計(jì)明年就業(yè)崗位平均每月將增長(zhǎng)20萬(wàn)個(gè)，美國(guó)失業(yè)率到年底會(huì)降至8.8%左右。
全美房屋營(yíng)建協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·克勞預(yù)計(jì)，房屋開(kāi)工量很可能在2011年達(dá)到73.9萬(wàn)套，創(chuàng)下三年來(lái)最高水平。最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全美房屋開(kāi)工量達(dá)到55.5萬(wàn)套，而在2009年4月的歷史最低點(diǎn)時(shí)僅為47.7萬(wàn)套。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】zhuijuan.cn |
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