外資加速涌進(jìn)房地產(chǎn) 1200億元流入我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域

http://zhuijuan.cn 發(fā)表日期：2010-12-28 9:33:34 蘭格鋼鐵

    12月26日，在河北省邯鄲市浴新南大街，市民從正在建設(shè)的樓盤(pán)前經(jīng)過(guò)。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，從2010年12月26日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率025個(gè)百分點(diǎn)。新華社發(fā)

    近期，境外資本加速涌入我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)首當(dāng)其沖，引發(fā)了房?jī)r(jià)躁動(dòng)，一些城市甚至出現(xiàn)較大面積的逆勢(shì)漲情。業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家指出，謹(jǐn)防境外熱錢(qián)將我國(guó)樓市當(dāng)做“蓄水池”大進(jìn)大出，肆機(jī)炒作，亟待堵疏相濟(jì)“扎緊籬笆”，保障金融體系穩(wěn)定。

    外資加速涌入

    樓市首當(dāng)其沖

    日前，嘉里置業(yè)、豐益國(guó)際、香格里拉(中國(guó))公司等3家實(shí)力強(qiáng)勁的境外企業(yè)聯(lián)手組建了合資公司，將在內(nèi)地東北一些城市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等綜合業(yè)務(wù)。據(jù)香港聯(lián)交所發(fā)布公告透露，這3家境外企業(yè)的合資公司目前以28億港元的代價(jià)成功取得了遼寧省營(yíng)口市的一地塊。

    這是新近有關(guān)外資涌入中國(guó)樓市的一則實(shí)例。另?yè)?jù)商務(wù)部外資司有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，單在今年11月，總計(jì)有超過(guò)100家具有外資背景的開(kāi)發(fā)商報(bào)備成立了新公司，這一數(shù)字是此前兩個(gè)月的總和。這些新成立的外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大部分設(shè)在二、三線城市。

    與此同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)的外資投資數(shù)量迅速膨脹。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款11245億元，增長(zhǎng)250%，利用外資656億元，增長(zhǎng)590%。

    目前，我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H利用外資遠(yuǎn)超官方統(tǒng)計(jì)數(shù)量。“保守估計(jì)，今年流入我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外資本將達(dá)1200億元，今年將站在2004年、2007年外資涌入樓市的兩個(gè)高峰后的新高峰上�！闭憬髮W(xué)金融系副教授景乃權(quán)告訴記者。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言：“我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)利用外資可能不僅僅局限于統(tǒng)計(jì)上的利用外資，從銷(xiāo)售渠道這塊熱錢(qián)的進(jìn)入是不知道的�！�

    國(guó)家發(fā)改委最新一份報(bào)告明確指出，流入的外資中既有通過(guò)外商直接投資設(shè)立，增資房地產(chǎn)企業(yè)，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)境外融資，外資私募股權(quán)投資基金等合法途徑進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有部分通過(guò)各種隱蔽渠道以熱錢(qián)的形式潛入。

    引發(fā)房?jī)r(jià)躁動(dòng)

    干擾調(diào)控實(shí)施

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外資的涌入成為今年房?jī)r(jià)在調(diào)控不斷加碼之年異常躁動(dòng)的主動(dòng)力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲77%，環(huán)比上漲03%，漲幅較上月的02%有所擴(kuò)大。12月以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)，地價(jià)進(jìn)一步?jīng)_高。

    東南沿海著名僑鄉(xiāng)福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是利用境外資本較多的城市之一。業(yè)內(nèi)人士透露，近年來(lái)，從多種渠道進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售市場(chǎng)的外資成分占總額的三分之一左右。如此大比例的境外資本是導(dǎo)致福州房?jī)r(jià)出現(xiàn)較高程度泡沫的重要原因之一。

    “扎緊籬笆”堵疏相濟(jì)

    內(nèi)人士及專(zhuān)家指出，面對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的境外游資，在現(xiàn)有的一些措施基礎(chǔ)上，建立堵疏相濟(jì)的新機(jī)制，“扎緊籬笆”，保障金融體系穩(wěn)定，為實(shí)施新一輪的樓市調(diào)控奠定良好基礎(chǔ)。

    首先，加強(qiáng)調(diào)控監(jiān)管，防止境外熱錢(qián)短期內(nèi)“大進(jìn)大出”。景乃權(quán)建議，有關(guān)部門(mén)應(yīng)考慮實(shí)施有管理的浮動(dòng)匯率制度，構(gòu)筑起強(qiáng)大的金融安全閥，這樣不僅可以避免國(guó)際游資的劇烈沖擊，防止國(guó)際游資的過(guò)量涌入和出逃，更能夠保障金融體系的穩(wěn)定。

    其次，針對(duì)外資基金將大舉進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)采用稅收、信貸等綜合手段調(diào)控外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)。同時(shí)，盡快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。特別是目前外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)底數(shù)不清等問(wèn)題，要加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)分析；充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的信息主渠道作用，根據(jù)外資流動(dòng)和房地產(chǎn)交易的有關(guān)數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)一套科學(xué)的、可操作性和定量化的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，及時(shí)掌握市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，制定有效的政策和措施，預(yù)防外資對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行炒作。

    第三，還應(yīng)有效疏導(dǎo)入境熱錢(qián)。境外熱錢(qián)涌入我國(guó)更多的是針對(duì)股市、樓市，而目前樓市調(diào)控面對(duì)的形勢(shì)日益復(fù)雜，應(yīng)及時(shí)完善措施，即設(shè)法將進(jìn)入我國(guó)的境外資本更多地引到風(fēng)險(xiǎn)投資基金領(lǐng)域，推動(dòng)培育新興的技術(shù)產(chǎn)業(yè)。(新華社)

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