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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯曹萍隨著天津第一高樓津塔項(xiàng)目近日簽約多家中外名企，該項(xiàng)目落成日期也指日可待，金融街在天津深耕五年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入收獲期。
津塔項(xiàng)目
12月24日，金融街高調(diào)宣布，公司旗下項(xiàng)目“天津第一高樓”--津塔寫字樓正式與第一批客戶簽約，此次中信銀行、中船產(chǎn)業(yè)投資基金等六家國(guó)際型企業(yè)的進(jìn)駐，標(biāo)志著公司在天津的高端寫字樓已逐步得到認(rèn)可。
這個(gè)號(hào)稱“天津第一高樓”的項(xiàng)目，為天津環(huán)球金融中心津塔部分，坐落在天津市和平區(qū)解放北路金融城，高336.9米，為國(guó)際超5A級(jí)建筑，總建筑面積約 34萬(wàn)平方米，其中地上75層，地下4層。其中，地上建筑面積約20.5萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)層使用面積在3000平方米左右。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2011年落成。
據(jù)悉，津塔寫字樓的單層面積在2000~3600平方米，各企業(yè)的簽約面積都是半層或一層以上。
津塔與津門項(xiàng)目合稱天津環(huán)球金融中心，由金融街在05年8月以7.34億元競(jìng)得項(xiàng)目用地的使用權(quán)，項(xiàng)目用地總占地面積為55257平方米，總建筑面積為58萬(wàn)平方米，樓面價(jià)1350元/平方米。項(xiàng)目用途規(guī)劃為辦公、公寓、商業(yè)及酒店。
這個(gè)總投資為65.4億元的項(xiàng)目在2007年開(kāi)工。其中，天津環(huán)球金融中心津門、津塔的公寓部分以已于09年5月開(kāi)盤，并在09年全年創(chuàng)下25億元的銷售額。
這樣的業(yè)績(jī)，讓金融街看到了天津環(huán)球金融中心美好的未來(lái)。
今年3月份，津塔寫字樓舉行首次推介會(huì)，仲量聯(lián)行、第一太平、戴德梁行、等十余家世界級(jí)代理行積極參與。
10月份，為了確保津塔項(xiàng)目的順利完工，金融街又為其全資子公司金融街津塔(天津)置業(yè)有限公司向匯豐銀行2億元銀行借款提供了責(zé)任擔(dān)保。
天津藍(lán)圖
“天津第一高樓”不僅昭示著其不可超越的高度，也在某種程度上標(biāo)志著金融街在天津商業(yè)寫字樓市場(chǎng)的宏圖大志。
天津一名業(yè)內(nèi)人士表示，“天津第一高樓”緊鄰海河，屬于天津市政府的景觀工程、品牌工程。而該項(xiàng)目又地處市中心，周邊商業(yè)已經(jīng)發(fā)展成熟，津塔不遠(yuǎn)處的金灣廣場(chǎng)屬于政府重點(diǎn)打造的文化產(chǎn)業(yè)基地，歌劇院、音樂(lè)廳等一應(yīng)俱全。因此，未來(lái)的出租前景看好。
據(jù)稱，天津環(huán)球金融中心的開(kāi)售還開(kāi)啟了天津樓市的2萬(wàn)元時(shí)代，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目售價(jià)25000元/平方米，而周邊的項(xiàng)目均價(jià)才是14000~15000元/平方米。
而據(jù)最新資料顯示，津門、津塔的公寓部分目前報(bào)價(jià)已達(dá)30000萬(wàn)元/平方米。
金融街預(yù)計(jì)，未來(lái)入駐天津環(huán)球金融中心的金融商務(wù)企業(yè)將超過(guò)700家，在此辦公的金融白領(lǐng)將超過(guò)1萬(wàn)人。
而除了這個(gè)總建筑面積約60萬(wàn)平方米的品牌工程外，金融街還在天津南市擴(kuò)充土儲(chǔ)。
在去年年底，金融街旗下子公司以42.4億元獲得天津市和平區(qū)一地塊。
該地塊處于天津市和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口，占地面積為91569.2平方米。規(guī)劃為居住型公寓、商業(yè)、商業(yè)金融業(yè)用地，總建筑規(guī)模為659400平方米。
這個(gè)項(xiàng)目也就是金融街規(guī)劃中的“南市項(xiàng)目”。
至此，金融街在天津的總建筑面積達(dá)117.5萬(wàn)平方米，僅次于金融街在北京的土地儲(chǔ)備面積。
方正證券一分析師認(rèn)為，金融街在堅(jiān)守“商業(yè)地產(chǎn)+住宅開(kāi)發(fā)”模式的同時(shí)，不斷持有核心地段物業(yè)，而隨著持有物業(yè)面積的逐步增加，物業(yè)租賃和物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入比例也隨之增加。
方正證券預(yù)計(jì)，金融街未來(lái)將不斷提高持有型物業(yè)資產(chǎn)的比例，預(yù)計(jì)2011年底金融街將實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)面積60萬(wàn)平方米、物業(yè)出租與經(jīng)營(yíng)收入將達(dá)到10億元。 |
