土地溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)新高必須上報
臨近歲末，各地再次出現(xiàn)搶地熱潮，廣州樓面地價突破2萬元大關。國土部日前緊急通知，要求堅決遏制地價過快上漲趨勢，溢價超過50%需要備案。
專家指出，國土部通知是對近期土地市場的“警告”，但新一輪調控可能要到明年3、4月份。
國土資源部日前通知，為落實中央經(jīng)濟工作會議精神，要求地方政府嚴格落實房地產監(jiān)管和調控政策措施，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。這也是首個根據(jù)“中央經(jīng)濟工作會議精神”出臺政策的部委。
國土部要求，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂后2個工作日內，上報國土資源部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。未完成2010年保障性住房建設用地供應任務的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地，堅決防范歲末年初放量供地。
針對國土部突然發(fā)出的通知，多數(shù)人士表示源于近期部分城市地王頻現(xiàn)�！半m然整體市場依然處于低位，但最近部分城市土地價格表現(xiàn)過于火熱�！睎|莞一位開發(fā)商人士告訴記者。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測，被監(jiān)測的20個主要城市上周成交面積環(huán)比增加43%，地價也節(jié)節(jié)攀升，其中，廣州誕生單價“地王”，成交均價全國最高，達到20605元/平方米。
中國指數(shù)研究院專家表示，12月前三周，武漢、廣州、上海、常熟、鄭州、福州等各大城市單價“地王”不斷被刷新，背后隱藏的是開發(fā)企業(yè)“不差錢”和對市場預期的高度看好。
警示意義大于實際意義
不過，業(yè)內人士表示，國土部調控的警示意義要大于實際意義。易居中國地產研究院專家楊紅旭在接受本報記者采訪時表示，國土部的這個通知主要還是重申舊政，但在一定程度上可以起到推動開發(fā)商按時完工和減少囤地炒地閑置土地的作用。
資深房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，這個規(guī)定是為下一步土地政策調控做好前期工作。但對于沒有完成計劃和要求的地方政府沒有具體懲罰措施，“而且地方政府推地計劃基本都結束了。”
觀點
新一輪調控或明年初出臺
業(yè)內人士更關注的是，國土部以“落實中央經(jīng)濟工作會議精神”為由發(fā)布通知，是否代表新一輪樓市調控啟動？
“中央經(jīng)濟工作會議基本上對2011年房地產市場政策定了調，而國土部是在經(jīng)濟工作會議后首個發(fā)布調控措施的部委，估計其他部門也有可能出臺政策�！币晃毁Y深房地產分析人士告訴記者。
謝逸楓表示，考慮到通脹、人民幣升值及熱錢等因素，目前包括央企在內的各路資金不斷搶奪土地，實施新一輪政策調控是肯定的。
但也有分析人士指出，目前全國16個城市的限購政策，有3個城市到今年12月31日到期不延長時間，另外13個城市的限購政策基本是觀望和保持現(xiàn)在的狀態(tài)或者是沒有具體退出的時間表，這也將促使中央在推出新一輪政策調控之前需要謹慎考慮。
楊紅旭指出，“冬季本來就是樓市的淡季，關鍵是看明年3、4月份，因此，即使新一輪樓市調控政策出臺，也要到明年三四月份。”(廣州日報) |
